Решение по делу № 02-3320/2023~М-2620/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3320/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004786-14) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 г. общество с ООО «СибИнвест», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СибИнвест», утвержден фио.

22.08.2022 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-32077-109/2020 требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СибИнвест», однокомнатной квартиры №44 (строительный номер), расположенной на 6 этаже, общей площадью, согласно проекта с учетом приведенной площади балконов 24,02 кв.м. по адресу: адрес. Караульная, жилой дом №3. оплаченной в сумме сумма

Наблюдательным советом (Публично – правовая компания «Фонд развития территорий») 29.10.21 г. принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес., строительство которого осуществлялось ООО «СибИнвест».

Истец, в соответствии с алгоритмом действий (размещенном на официальном сайте Ответчика) обратился к Ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, однако в выплате возмещения получил отказ.

23.03.2023 № 08-10453-ДК истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что расчет возмещения, подлежащего выплате Истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора заключенного с застройщиком.

Истец считает данный отказ в выплате возмещения незаконным и просит признать право ФИО1, как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № К-3/2 от 16.12.2015 г. предусмотренного ч. 1 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, взыскать ППК «Фонд развития территорий» судебные расходы состоящие из государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности сумма

Истец фио ЕА. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СибИнвест» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К3/2, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом № 3 с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65, и передать участнику строительства объекты строительства, в том числе, однокомнатную квартиру № 44, расположенную на 6 этаже, площадью с учетом приведенной площади балконов 24,02 кв.адрес квартиры составляет сумма

Согласно пункту 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства – адрес 2018 года.

В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К3/2 ООО «СибИнвест» выдана справка от 23.05.2016, подписанная директором и главным бухгалтером с проставлением печати организации.

Договор участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К3/2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 25.02.2016.

Между ООО «Строительное управление 208» (участник строительства) и ООО «Строительная Компания» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования № К3/2-14 от 23.05.2016 в отношении однокомнатной квартиры № 44.

В подтверждение оплаты по договору ООО «СУ 208» выдана справка от 25.04.2017, подписанная директором и главным бухгалтером с проставлением печати организации.

Договор уступки от 23.05.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.06.2016. Между ООО «Строительная Компания» (участник строительства) и ООО «РостБетон» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 06.04.2017 в отношении однокомнатной квартиры № 44.

В подтверждение оплаты по договору уступки от 06.04.2017 ООО «Строительная Компания» выдана справка от 06.04.2017, подписанная директором с проставлением печати организации.

Договор уступки от 06.04.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.05.2017. Между ООО «РостБетон» (участник строительства) и ООО «Стальрегион» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 24.04.2017 в отношении однокомнатной квартиры № 44.

В подтверждение оплаты по договору уступки от 24.04.2017 ООО «РостБетон» выдана справка от 19.05.2017, подписанная директором с проставлением печати организации.

Договор уступки от 24.04.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.05.2017. Между ООО «Стальрегион» (участник строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 23.05.2017 в отношении однокомнатной квартиры № 44.

Оплата по договору уступки от 23.05.2017 подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Стальрегион» от 24.05.2017.

Наличие финансовой возможности произвести оплату по договору уступки подтверждается расходным кассовым ордером № 419 от 18.05.2017, из которого следует, что фио имела денежные средства в размере сумма на счете в адрес, выданные ей за 5 дней до заключения договора уступки. Договор уступки от 23.05.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 23.06.2017.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.07.2021, после смерти фио имущество в порядке наследования приняли наследники: ФИО1 и фио, в том числе по ½ доли права требования в отношении однокомнатной квартиры № 44. Соглашением о разделе наследственного имущества от 07.07.2021 ФИО1 и фио произвели раздел наследственного имущества, в результате которого право требования в отношении однокомнатной квартиры № 44 перешло в собственность ФИО1 в полном объеме.

Соглашение о разделе удостоверено фио, временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального адрес

Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 22.08.2022 г по делу № А33-32077-109/2020, которым требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СибИнвест», однокомнатной квартиры №44 (строительный номер), расположенной на 6 этаже, общей площадью, согласно проекта с учетом приведенной площади балконов 24,02 кв.м. по адресу: адрес. Караульная, жилой дом №3. оплаченной в сумме сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 г. общество с ООО «СибИнвест», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СибИнвест», утвержден фио.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К-3/2, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ; обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 22.08.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем суд считает незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 23.03.2023 г.№08-10453-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, суд считает необходимым обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения в отношении однокомнатной квартиры №44 (строительный номер), расположенной на 6 этаже, общей площадью, согласно проекта с учетом приведенной площади балконов 24,02 кв.м. по адресу: адрес. Караульная, жилой дом №3. оплаченной в сумме сумма в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности сумма

Истцом также заявлены требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд считает, что заявленные к ответчику требования об оплате юридических услуг в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в отношении однокомнатной квартиры №44 (строительный номер), расположенной на 6 этаже, общей площадью, согласно проекта с учетом приведенной площади балконов 24,02 кв.м. по адресу: адрес. Караульная, жилой дом №3.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович