Решение по делу № 02-2655/2023~М-1338/2023 от 10.08.2023 - о взыскании денежных средств за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества, неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить протечку крыши.

УИД: 77RS0003-02-2023-002659-91

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 10 августа 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2655/2023 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании денежных средств за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества, неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить протечку крыши,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, обязать ответчика устранить причину залива квартиры истца.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление данным МКД. 24.12.2022 в результате протечки кровли была залита квартира истца. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязанностей по ремонту кровли многоквартирного дома неоднократно происходили заливы квартиры истца, в результате чего ему причинен ущерб. Истец исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Учитывая, что услуга по содержанию и ремонту жилого помещения оказывалась ответчиком некачественно, истец имеет право требовать возврата денежных средств за февраль, декабрь 2022 года, март, июль 2023 года в сумме сумма

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам возражений относительно исковых требований, в соответствии с которыми адрес Москвы «Жилищник адрес» не согласно с периодом, за который истец просит взыскать денежные средства, поскольку заявок по вопросам содержания и ремонта от истца в 2020-2021 гг. не поступало. Учитывая требования ст. 158 ЖК РФ, доля истца в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0,3189, а затраты троих сособственников квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес, на содержание именно кровли крыши МКД составляют сумма

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В свою очередь, часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши.

По смыслу п.п. 10-11(1) Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических лиц, иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая крыши.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По смыслу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. (Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. (Пункт 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. (Пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Исходя из содержания преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества) применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, пунктом 7 Минимального переченя предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По смыслу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, из анализа приведенных выше нормативных актов следует, что обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода в многоквартирном жилом доме должно обеспечиваться управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с 06.04.2010.

Также собственниками - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на названную выше квартиру являются фио и фио

ГБУ адрес Алтуфьевский» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» как организация, принимающая от собственников плату за жилищно-коммунальные и иные услуги, производящая взаиморасчеты с ресурсоснабжающими и прочими организациями и непосредственно отвечающая перед собственниками за недобросовестное исполнение своих обязанностей, в том числе за ненадлежащее содержание и ремонт общедомового имущества, является надлежащим ответчиком по делу.

24.12.2022 произошло залитие жилого помещения по адресу: адрес, и был зафиксирован факт оказания услуг ненадлежащего качества, составлен акт обследования квартиры от 04.02.2023 № б/н. Причиной залива 24.12.2022 жилого помещения истца являлась течь с кровли крыши МКД.

По факту наступления события (залива) 24.12.2022 согласно выпискам от 21.06.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД зарегистрированы заявки № 06327593/22 от 24.12.2022, № 06344708/22 от 25.12.2022, № 06472590/22 от 31.12.2022.

По факту данного залива был зафиксирован факт оказания услуг ненадлежащего качества, составлен акт обследования квартиры от 04.02.2023 № б/н. Причиной залива 24.12.2022 жилого помещения истца являлась течь с кровли крыши МКД, ответственность за ее обслуживание и содержание возлагается на управляющую организацию. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

Согласно акту обследования квартиры от 31.03.2023 № б/н по заявкам № 01613340/23 от 29.03.2023, № 01629435/23 от 30.03.2023, выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД причиной заливов от 29.03.2023 и от 30.03.2023 жилого помещения истца является течь с кровли крыши МКД, ответственность за его обслуживание и содержание возлагается на управляющую организацию. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

По факту наступления события (залива) от 29.03.2023 зарегистрирована заявка № 01613340/23 от 29.03.2023: слабая течь по потолку, стенам с верхнего этажа (квартира); течь продолжается; согласно выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД выполнены охранные мероприятия, течь прекращена; ремонт кровли будет произведен при благоприятных погодных условиях.

По факту наступления события (залива) 30.03.2023 зарегистрирована заявка № 0629435/23 от 30.03.2023: слабая течь по потолку, стенам в подъезде на последнем этаже (протечка крыши); течь по потолку в коридоре. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

Согласно акту обследования квартиры от 06.04.2023 № б/н по заявкам № 01653024/23 от 01.04.2023, № 01662964/23 от 02.04.2023, выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД причиной заливов от 01.04.2023 и от 02.04.2023 жилого помещения истца является течь с кровли крыши МКД, ответственность за его обслуживание и содержание возлагается на управляющую организацию.

По факту наступления события (залива) от 01.04.2023 зарегистрирована заявка № 91653024123 от 01.04.2023: слабая течь по потолку, стенам с верхнего этажа (квартира); капельная течь с потолка в коридоре; согласно выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД течь локализована. Ремонт кровли будет произведен при благоприятных погодных условиях. Произведена грунтовка кровли. Течь устранена. Герметизация кровли. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

По факту наступления события (залива) 02.04.2023 зарегистрирована заявка № 01662964/23 от 02.04.2023: сильная течь по потолку, стенам в квартире, сильная течь с потолка в коридоре; согласно выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД произведен ремонт кровли. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

Согласно акту обследования квартиры от 27.04.2023 № б/н по заявкам № 02044660/23 от 26.04.2023, № 02058451/23 от 27.04.2023, выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД причиной заливов от 26.04.2023 и от 27.04.2023 является течь с кровли крыши МКД, ответственность за его обслуживание и содержание возлагается на управляющую организацию.

По факту наступления событий (заливов) от 26.04.2023 и от 27.04.2023 зарегистрирована заявка № 0204466023 от 26.04.2023: слабая течь по потолку, стенам с верхнего этажа (квартира); капельная течь с крыши, в коридоре капельная течь с потолка; согласно выпискам от 30.05.2023 из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД произведена герметизация швов в местах протечки. Ремонт кровли. Протечка кровли устранена в строгом соответствии с методическими требованиями в кратчайшие сроки.

Согласно акту обследования квартиры от 31.03.2023 № б/н по заявкам № 01613340/23 от 29.03.2023, № 01629435/23 от 30.03.2023 по факту наступления событий (заливов) от 29.03.2023 и от 30.03.2023 зафиксировано повреждение только внутренней отделки коридора: потолка (0,94 кв. м) и стены (0,38 кв. м). Установлено также наличие следов протечек от предшествующего события (залива) от 18.02.2022.

Согласно акту обследования квартиры от 06.04.2023 № б/н по заявкам № 01653024/23 от 01.04.2023, № 01662964/23 от 02.04.2023 по факту наступления событий (заливов) от 01.04.2023 и от 02.04.2023 зафиксировано повреждение только внутренней отделки коридора: потолка (0,94 кв. м) и стены (0,38 кв. м). Установлено также наличие следов протечек от предшествующего события (залива) от 18.02.2022.

Согласно акту обследования квартиры от 27.04.2023 № б/н по заявкам № 02044660/23 от 26.04.2023, № 02058451/23 от 27.04.2023 по факту наступления событий (заливов) от 26.04.2023 и от 27.04.2023 зафиксировано повреждение только внутренней отделки коридора: потолка (0,94 кв. м) и стены (0,38 кв. м). Установлено также наличие следов протечек от предшествующего события (залива) от 18.02.2022.

Последний залив квартиры истца произошел 13.07.2023.

Таким образом, установлены факты ненадлежащего оказания ответчиком услуг в феврале и в декабре 2022 года, в марте и в июле 2023 года.

Ежемесячная цена оказываемой услуги «Содержание помещения (техническое обслуживание)» согласно акту выверки от 09.03.2023 расчетов с потребителем составляла в феврале 2022 года сумма, в декабре 2022 года - сумма, согласно ЕПД в 2023 году составляет сумма

Сведений о том, что за спорный период произведен перерасчет, не имеется.

Ответчиком в возражениях относительно исковых требований (дополнении к ним) не оспаривается, что заливы квартиры истца от 24.12.2022, 29.03.2023, 30.03.2023, 01.04.2023, 02.04.2023, 26.04.2023, 27.04.2023 произошли по причине течи с кровли крыши МКД, ответственность за ее обслуживание и содержание возлагается на управляющую организацию.

Довод ответчика о том, что затраты собственников квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес, на содержание именно кровли крыши МКД составляют сумма, судом отклоняется, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен с учетом предложений управляющей организации, определяется путем умножения суммы тарифа (указывается в ЕПД) на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио сумма в счет перерасчета за услугу «Содержание и ремонт» за февраль, декабрь 2022 года, март, июль 2023 года.

Разрешая требования истца об обязании ответчика устранить причину залива квартиры истца, расположенной по адресу: адрес, суд полагает, что в данной части требования удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Как следует из представленных стороной ответчика отчетов по проведению работ управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес, за 2020-2022 гг., в период с февраля 2020 года по февраль 2023 года фактически выполнены работы, и оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в т.ч. по кровле крыши МКД, расположенного по адресу: адрес, по системе организованного водоотвода и в зоне расположения квартиры № 106.

Как указано в акте обследования жилого помещения № 106, расположенного по адресу: адрес, технического этажа (чердачного помещения) МКД и кровли крыши МКД по факту ущерба, причиненного в результате затопления (аварийного повреждения), от 31.07.2023 комиссии в составе представителей адрес Москвы «Жилищник адрес» на основании поступившей заявки от 13.07.2023 в присутствии сособственника фио на день обследования установлено, что в зоне расположения квартиры № 106 выполнены ремонтные работы кровельного покрытия. Причиной (следствием) затопления (аварийного повреждения) жилого помещения является неисправность системы внутреннего водостока МКД.

При таких обстоятельствах на момент рассмотрения дела не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии дефектов кровельного покрытия, послуживших причиной залива, а равно доказательств некачественного ремонта кровельного покрытия дома по адресу: адрес после проведения работ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2020 по 01.02.2023 в размере сумма, исчисленной истцом в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со ст. 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (пункт 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).

Судом учтено, что требование о возмещении причиненного залитием помещения ущерба не отнесено к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение которого статьями 28-31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, а требований о взыскании с ответчика неустойки по иным основаниям истцом не заявлялось.

Вышеуказанные нормы не предусматривают взыскания неустойки по требованиям о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, в связи с чем исковые требования фиоП о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств перед истцом, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя, с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу фио взысканию подлежит штраф в размере сумма ((5 787,12 + 20 000)/2).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу УФК по адрес (МИ ФНС по управлению долгом) подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании денежных средств за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества, неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить протечку крыши - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумма в счет возмещения платы за содержание и ремонт жилого помещения за февраль, декабрь 2022 года, март, июль 2023 года, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о ремонте общего имущества.

В удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании неустойки, обязании устранить протечку крыши - отказать.

Взыскать с к ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) в пользу УФК по адрес (МИ ФНС по управлению долгом) сумма в счет оплаты государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25.08.2023