РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-015117-77) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию за квартиру в размере сумма; компенсацию морального вреда и размере сумма, расходы на оплату услуг представителя и размере сумма, расходы на оплату госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2017 г. между истцом и ООО СК «Партнер» был заключен договор уступки прав требований №381/М-469-11 по договору участия в долевом строительстве № 381/M от 25.03.2016 г., заключенному между ООО СК «Партнер» и ООО «СК на Московском», на основании Устава и Разрешения на строительство жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на адрес в адрес № RU 63301000-011 от 10 февраля 2016 года (выдано взамен разрешения на строительство от 09.07.2010 года № RU 63301000-045). По договору уступки приобреталось право требования на объект – квартиру-студию № 469, расположенную на 7 этаже секции 3.3, предварительной проектной площадью 23,78 кв.м, в том числе жилой площадью 17,66 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 3,03 кв.адрес статье 4 договора уступки прав требований сумма обязательств Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила сумма, из расчета сумма за один квадратный метр площади объекта долевого строительства, которая была оплачена Участником долевого строительства в полном объеме (пункт 4.2. договора уступки прав требований). За уступку права требования по договору участия в долевом строительстве истец уплатил участнику долевого строительства денежную сумму в размере сумма, после чего была проведена государственная регистрация права требования, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 63:01:0222002:10-63/001/2018-312 от 15.01.2018 года. Решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2020 года по делу № А55-4212/2020 ООО «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом). В июне 2021 года истцом было получено уведомление арбитражного управляющего фио о включении в реестр требований участников строительств от 03.06.2021 года с предоставлением выписки из реестра требований кредиторов (реестр требований участников строительства) в отношении требования ФИО1, после чего истец обратилась с заявлением к ответчику, который произвел выплату истцу суммы возмещения в размере сумма. Истец, не согласившись с суммой возмещения, обратился в ООО «ЭкспертОценка». В соответствии с заключением №22/К-48 от 21.02.2022 года, рыночная стоимость права требования по договору №381/М-469-П от 28.12.2017 г. уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №381/М от 25.03.2016 г. составила сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседании явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2017 года между ФИО1 и ООО СК «Партнер» заключен договор уступки прав требований №381/М-469-11 от 28.12.2017 по договору участия в долевом строительстве № 381/M от 25.03.2016 г., заключенному между ООО СК «Партнер» и ООО «СК на Московском».

В соответствии с п.3 договора уступки прав требований №381/М-469-11 от 28.12.2017 г., объектом недвижимости, строительство (создание) которого осуществляет Застройщик является многоквартирный дом № 2 по адресу: адрес. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, является квартире студия № 469, расположенная на 7 этаже секции 3.3, предварительной проектной площадью 23,78 кв.м, в том числе жилой площадью 17,66 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 3,03 кв.адрес площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате и передаче составляла 26,81 кв.м.

Согласно п. 4 договора уступки прав требований №381/М-469-11 от 28.12.2017 г., сумма обязательств Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила сумма, из расчета сумма за один квадратный метр площади объекта долевого строительства, которая была оплачена Участником долевого строительства в полном объеме (пункт 4.2. Договора уступки прав требований).

Оплата договора уступки требований №381/М-469-11 от 28.12.2017 г. истцом произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2020 года, ООО «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом).

09.12.2020 года по заказу ППК «Фонд развития территорий» адрес «Российская Оценка» произведен отчет № Н-ФП-02/169-19/ТЗ-50 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, согласно которому стоимость 1 кв.м. жилого помещения равнозначного помещению подлежащего передаче истцу составляет сумма

02.04.2021 г. принято решение о возмещении гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 18 кв., д. 1,2, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «СК на Московском».

В июне 2021 года истцом было получено уведомление арбитражного управляющего фио о включении в реестр требований участников строительств от 03.06.2021 года с предоставлением выписки из реестра требований кредиторов (реестр требований участников строительства) в отношении требования ФИО1

На основании обращения истца ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцу произведена выплата возмещения в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 47832 от 25.07.2022 г.

Как следует из представленного истцом заключения №22/К-48 от 21.02.2022 года, рыночная стоимость права требования по договору №381/М-469-П от 28.12.2017 г. уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №381/М от 25.03.2016 г. составила сумма.

Истец ссылается на то, что ответчик произвел выплату возмещения не в полном объеме, недоплата составляет сумма исходя из расчета: сумма - сумма, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о доплате указанной суммы, которая ответчиком исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 29.10.2024 года по ходатайству представителя истца, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Как следует из заключения эксперта № 2-9953/2024 от 16.12.2024 г., рыночная стоимость (в соответствии с правилами ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ) объекта недвижимости - квартиры №469 площадью 26,81 кв.м, расположенной на 7 этаже секции №33 в жилом доме по адресу: адрес, по состоянию на 25 июля 2022 года (дата выплаты возмещения участнику долевого строительства), составляет: сумма (стоимость 1 кв.м – сумма); по состоянию на 09 декабря 2020 года (дата определения стоимости по отчету № Н-ФП-02/169-19/ТЗ-50), составляет: сумма (стоимость 1 кв.м – сумма); по состоянию на 02 апреля 2021 года (дата принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения), составляет: сумма(стоимость 1 кв.м – сумма).

Суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда.

Между тем следует учесть, что разница между стоимостью одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащему передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве в отчете Фонда и в заключении эксперта АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» является незначительной, в связи с чем суд признает имеющееся расхождение находящимся в пределах статистической достоверности и при разрешении исковых требований, исходит из того, что отчет Фонда не может быть признан не законным и не достоверным только на основании того, что по результатам судебной экспертизы имеются расхождения в размере сумма (сумма - сумма).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что методика расчета не была нарушена Фондом, отчет выполненный по заказу фонда является допустимым, не признан незаконным, в связи с чем оснований для доплаты возмещения не имеется, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушений прав истца ответчиком судом не установлено не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда в размере сумма, и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.

фио ФИО2