Дело №2-3759/2023

74RS0028-01-2023-004252-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м. в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17.03.2015 года. За время проживания в квартире истец улучшил свои жилищные условия: произвел перепланировку квартиры, демонтировал ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор). НОМЕР (шкаф), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (шкаф). В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составила 41,3 кв.м., ранее была 40,9 кв.м. Росреестр 27.06.2023 г. уведомил истца, что в связи с самовольным переустройством жилого помещения истцу было предложено произвести самовольно перепланирование жилое помещение в прежнее состояние или предоставить судебное решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В июле 2023 года истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением на узаконивание произведенной перепланировки в квартире по адресу: АДРЕС., однако 09.08.2023 года ему было отказано. Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» квартира может быть сохранениа в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит удовлетворить требования о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и празнать право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 17.03.2015 года является собственником квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, право собствености зарегистрировано в установленнм законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРП, площадь квартиры, принадлежащая ФИО1, с кадастровым номером НОМЕР, составляет 41,6 кв.м., (л.д.8-9).

Согласно технического плана на квартиру на 11.09.2023 г. с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общая площадь объекта составляет 41,6 кв.м. (л.д.10-13).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 04.09.2023 года НОМЕР следует, что квартире проведены работы по перепланировке: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (шкаф), 33 (шкаф) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (шкаф и НОМЕР (шкаф). В результате проведенных работ, общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. Указанные работы по перепланировке выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилая квартира по адресу: АДРЕС общей площадью 41,3 кв.м. может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.20-31).

Согласно письма Управления Росреестра по Челябинской области от 27.06.2023 НОМЕР следует, что что Копейским отделом Росреестра был установлен факт самовольной перепланировки квартиры по адресу: АДРЕС.Т.Т.Ф. было предписано вернуть перепланированную квартиру в прежнее состояние либо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.17).

Согласно ответу администрации Копейского городского округа от 09.08.2023 г. НОМЕР о согласовании произведенной перепланировки квартиры по адресу:АДРЕС, ФИО1 было отказано (л.д.18).

С учетом того, что самовольно произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2023 года

Председательствующий