РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5241/24 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Скай Менеджмент" к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Скай Менеджмент" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по состоянию на 08.02.2024 в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 г., оформленным Протоколом N 1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО "Скай Менеджмент" для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, несвоевременно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, ответчиком была начислена неустойка в порядке ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 08.02.2024 в размере сумма При этом истец отмечает, что отсутствие между сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчика от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания. В адрес ответчика были направлены претензии с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с изложенным, суд определил рассматривать дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ

Огласив доводы иска, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником № 110, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 г., оформленным Протоколом N 1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО "Скай Менеджмент" для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 Протокола от 25.03.2021 г. собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере сумма за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5%.

Сведений об оспаривании вышеуказанного решения, признании недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Определением мирового судьи судебного участка № 178 адрес от 11.01.2023 отменен ранее выданный приказ о взыскании задолженности и неустойки по делу № 2-17/2023.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости исполняет несвоевременно, в связи с чем ответчиком была рассчитана неустойка за несвоевременную оплату коммунальных платежей в порядке ст. 155 ЖК РФ.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая фактическую оплату ответчиком коммунальных платежей, период просрочки, на основании ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере сумма

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Скай Менеджмент" к ФИО1 о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (4510 948488) в пользу ООО "Скай Менеджемент" (ИНН <***>) неустойку по состоянию на 08.02.2024 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

О.А.Казакова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025