Решение по делу № 2-5550/2023 от 21.12.2023 - о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

дело № 2-5550/2023

УИД № 12RS0003-02-2023-005339-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Йошкар-Ола 21 декабря 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делетекс» к ФИО3 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Делетекс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, а именно: в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу: в жилой комнате: заменить французское окно на оконно-дверной блок предусмотренный проектом, обеспечит свободный доступ к стоякам общедомового имущества путем демонтажа установленных коробов; на кухне: установит радиатор отопления в соответствии с проектом, демонтировать кран на перемычке стояка отопления, установит кран на радиаторе отопления, диаметр которого соответствует диаметру трубы отопления; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Делетекс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является <данные изъяты> квартиры <номер> дома <номер> по ул. <адрес> в <адрес>. 13.01.2023 специалистом ООО «УК «Делетекс» совместно с представителем ресурсноснабжающей организацией МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» был произведен осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире <номер> указанного многоквартирного дома. По результатам составлен акт осмотра. Установлено, что в квартире установлено французское окно вместо оконно-дверного блока, под которым должен быть установлен радиатор отопления. Радиатор отопления перенесен влево, утоплен в нише. Стояк отопления закрыт в короб, что является отклонением от проекта. В жилой комнате, справа от окна, стояк отопления закрыт в короб, визуальный осмотр произвести невозможно. В кухне радиатор отопления перенесен вправо, утоплен в нише. Стояк отопления закрыт в короб. На перемычке стояка отопления установлен кран, диаметр которого меньше диаметра трубы отопления. Установлен кран на радиаторе отопления, диаметр которого меньше диаметра трубы отопления, что идет в разрез с проектом. В результате нарушена циркуляция в трубопроводе отопления. Ответчиком документов, подтверждающих законность реконструкции в квартире, не представлены. Также был произведен замер температуры в жилом помещении по вышеуказанному адресу. На момент замера температура составила +16,4 градуса. В кухне на момент замера температура составила + 16,2 градуса. В адрес ответчика направлена претензия с требованием представить документы, разрешающие производить изменения в системе отопления общедомового имущества, в случае их отсутствия, привести систему отопления в квартире в соответствии с проектным решением, заменить французское окно, обеспечить свободный доступ к стоякам общедомового имущества. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители третьих лиц: Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представителем третьего лица Министерства государственного имущества Республики Марий Эл заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности на кухне установить кран на радиаторе отопления, диаметр которого соответствует диаметру трубы отопления отказался, представил письменное заявление. Исковые требования уточнил, в части возложения обязанности установить радиатор отопления в соответствии с проектом, расположенном в жилой комнате. Суду дополнил, что со стороны истца было предложено ответчику заключить мировое соглашение, на что ответчик ответил отказом. Ранее ответчик обращался с заявлением, что в квартире было холодно. Был произведен осмотр квартиры ответчика, составлен акт осмотра. Установлено, что произведена перепланировка, перенесены радиаторы отопления, стояки отопления закрыты в короба, в результате нарушена циркуляция в трубопроводе отопления. Разрешительных документов ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласен, в удовлетворении требований просил отказать. Суду дополнил, что не согласен на заключение мирового соглашения. Разрешительных документов на переустройство нет, в блажащее время планирует узаконить реконструкцию. Пояснил, что в случае возникновения аварийной ситуации уберет короба и предоставить доступ к стоякам отопления. В настоящее время в квартире тепло, жалоб нет. Ранее обращался в управляющую компанию с заявлением, что в квартирах по всему стояку холодно; просил утеплить фасад или отрегулировать систему отопления, Управляющая компания ответила отказом. Подал заявление в ТЭЦ на перерасчет, перерасчет произведен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп «в»); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (пп «д»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп «е»).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 20.07.2021 и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 является <данные изъяты> жилого помещения - квартиры <номер> в указанном доме, которая расположена на 1 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в результате проведения 13.01.2023 специалистом ООО «УК «Делетекс» совместно с представителем ресурсноснабжающей организации МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» был произведен осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире <номер> дома <номер> по ул<адрес> в <адрес>, составлен акт осмотра.

Согласно акта установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего, надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от 13.01.2023 установлено, что в квартире <номер> дома <номер> по ул. <адрес> в <адрес> установлено французское окно в жилой комнате, справка от окна закрыт коробом стояк, отсутствует радиатор отопления, В кухне батарея не под окном. Отсутствуют документы о перепланировке. Система отопления не в проектном состоянии.

Согласно акту осмотра от 19.01.2023 в указанной квартире температура в квартире + 19 градусов, стояки закрыты коробами, батареи находятся в нишах; в зале в правом углу отсутствует радиатор отопления.

24.01.2023, 03.02.2023 в адрес ответчика ООО «УК «Делетекс» направлены предписания из которых следует, что в жилой комнате установлено французское окно вместо оконно-дверного блока, под которым должен быть установлен радиатор отопления. Радиатор отопления перенесен влево, утоплен в нише. Стояк отопления закрыт в короб, что является отклонением от проекта. В жилой комнате справа от окна, стояк отопления закрыт в короб, визуальный осмотр произвести невозможно, предположительно радиатор отопления отсутствует, что не соответствует проекту. В кухне радиатор отопления перенесен вправо, утоплен в нише. Стояк отопления закрыт в короб. На перемычке стояка отопления установлен кран диаметр которого меньше диаметра трубы отопления. Также установлен кран на радиаторе отопления диаметр которого меньше диаметра трубы отопления, что идет в разрез с проектом. В результате нарушена циркуляция в трубопроводе отопления.

Требование истца предоставить в управляющую компанию документы, разрешающие производить изменения в системе отопления общедомового имущества, в случае отсутствия – привести систему отопления в соответствии с проектным решением; заменить французское окно на оконно-дверной блок, предусмотренный проектом; обеспечить свободный доступ к стоякам общедомового имущества, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что в квартире установлено французское окно вместо оконно-дверного блока, а также перенесены радиаторы отопления, что разрешительные документы отсутствуют.

Согласно проектной документации, техническому паспорту, представленным в материалы дела в жилой комнате предусмотрен оконно-дверной блок.

К доводу ответчика о том, что кран был установлен по его (ответчика) заявлению предыдущей управляющей компанией, суд относится критически, документов подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчику разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительной-технической экспертизы.

Ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлено.

В судебном заседании представитель истца от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности на кухне установить кран на радиаторе отопления, диаметр которого соответствует диаметру трубы отопления отказался.

Судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в данной части.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить представителям управляющей компании беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, чему препятствуют несъемные короба и элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам отопления на всем их протяжении (от пола до потолка). Отсутствие радиатора отопления в соответствии с проектом, установление крана на перемычке стояка отопления, нарушают циркуляцию.

При этом суд принимает во внимание, что проходящие через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчику, стояки отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, установленное указанное обстоятельство об установлении коробов препятствует исполнению истцом предусмотренной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт осуществления самовольной перепланировки подтверждается материалами дела, доказательств ее согласования в установленном порядке в материалы дела не представлено, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка является незаконной, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По правилам статьи 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, подлежит указанию срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиком обязанности возложенной на него судом в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делетекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, удовлетворить.

Признать перепланировку незаконной.

Возложить обязанность на ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: в жилой комнате: заменить французское окно на оконно-дверной блок, предусмотренный проектом; обеспечить свободный доступ к стоякам общедомового имущества путем демонтажа установленных коробов; установить радиатор отопления в соответствии с проектом; на кухне: демонтировать кран на перемычке стояка отопления.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делетекс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 28.12.2023.