Дело № 2-598/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Курчатов

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Берибесовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что он и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля каждого из них составляет по ?. Фактически с сентября 2024 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет он. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения ему и ответчику по ? доли от общего объема ежемесячных платежей.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Доля ФИО1 в указанной квартире составляет ?. Оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, оформленному на нее. На лицевом счете накопились долги, которые она оплачивала единолично. С марта 2024 года она проживает в <адрес> и продолжала оплачивать коммунальные платежи по июль 2024г. за <адрес>. С июля 2024 года ФИО1 изъявил желание единолично оплачивать платежи за коммунальные услуги. Считает, что ее права нарушены, так как платежные документы и лицевой счет оформлены на нее, с ФИО1 совместно не проживает и хозяйство не ведет. Просит определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем разделения лицевых счетов с присвоением отдельных лицевых счетов и выдачей отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЕИРКЦ», МУП «Городские тепловые сети», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Экопол», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «ЖЭУ-2».

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, просил удовлетворить. Во встречных исковых требованиях просил отказать, так как требования не конкретизированы.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, участвовавшие в судебном заседании посредством ВКС на базе Трусовского районного суда <адрес>, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным доводам, просили удовлетворить. В первоначальном иске просили отказать, так как истцом по первоначальному иску не доказано нарушение его права.

Представители третьих лиц ООО «ЕИРКЦ», МУП «Городские тепловые сети», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Экопол», Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени надлежаще извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Как следует из разъяснений Верховного суда РФ по вопросу взаимоотношений участников долевой собственности в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос 27).Согласно разъяснениям, изложенным в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.В п. 37 указанного Пленума отражено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.Судом установлено, что собственниками квартиры, № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2025г. Согласно адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пр-т. Коммунистический, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 25.12.2001г., ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания с 29.11.2021г. по 29.08.2031г. Как следует из платежных документов, начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производятся на лицевой счет плательщика ФИО2 Согласно чеков по операции, сверке ПАО Сбербанк ФИО2 производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в 2022г., 2023г., первой половине 2024г. Для заключения соглашения о порядке оплаты обязательных платежей необходимо согласие всех сособственников. В судебном заседании установлено, что стороны между собой общего хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не было достигнуто, имеется спор, а потому порядок оплаты платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещения должен быть установлен судом пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Доводы, приведенные ФИО2 в обоснование оставления искового заявления ФИО1 без рассмотрения в связи с отсутствием нарушения его прав, судом не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению, поскольку основания для оставления заявления без рассмотрения, приведенные ФИО2, не относятся к числу предусмотренных в ст. 222 ГПК РФ.Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, также имеется спор, связанный с участием в расходах по оплате ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, исходя из того, что собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Коммунистический, <адрес>, определив ФИО1 и ФИО2 в размере № каждому от общей суммы подлежащей оплате по указанному жилому помещению.

В силу ст. 13 ГПК РФ настоящее решение будет являться основанием для предоставления сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2 в расходах за жилое помещение и коммунальных услуг по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1 (паспорт №) в размере ? доли; ФИО2 (паспорт №) в размере ? доли от общего объема платежей.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из установленных долей от общего объема начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Филипповская