Решение по делу № 2-292/2023 от 17.01.2023 | Советский районный суд г.Томска (Томская область)

КОПИЯ

Дело № 2-292/2023

(УИД 70RS0004-01-2022-005863-44)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Приколота Я.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску акционерного общества «МКС-Томск» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутридомовой системе отопления, произвести ремонт на системе отопления,

установил:

Акционерное общество «МКС-Томск» (далее - АО «МКС-Томск») обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит:

- обязать собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу - системе отопления, находящейся в квартире;

- обязать собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> произвести ремонт на системе отопления, находящейся в квартире в связи с самостоятельным переустройством систем;

- взыскать с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано о том, что АО «МКС-Томск» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка от собственника <адрес> в г. Томске о намокании потолка и стены в месте прохождения стояков отопления. При осмотре <адрес> установлено, что стояки отопления перенесены в стену в штробу и заштукатурены. Определить место протечки из <адрес> не представилось возможным. Следы намокания обнаружены на стенах, мебели. При осмотре <адрес> установлено, что стояки отопления перенесены в стену в штробу и заштукатурены, что препятствует как проведению осмотра и установления источника протечки, так и проведению ремонтных работ. В результате отсутствия доступа к общему имуществу на системе отопления один стояк отопления в многоквартирном доме находится в отключенном состоянии. В связи с отказом собственника квартиры обеспечить доступ к общедомовым стоякам отопления, ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Томск» направлено предписание ответчику о необходимости обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к системе отопления в <адрес> по адресу: <адрес>, а также приведении системы отопления, находящейся в <адрес> по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома. Требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в иске.

Ответчик в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ, управляющая компания несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

В соответствии с п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствие с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «МКС-Томск» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил (п. 11 Правил содержания).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учёта электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом под исполнителем в силу указанных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане, собственники обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и охраняемых законом интересов других лиц, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В п. 85 названных Правил указано, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. «а» п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учёта; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в пп. «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в пп. «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п. 85 (1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учёта; д) лица, указанные в пп. «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учёта, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Таким образом, если требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, то исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее 14 дней до даты проведения проверки, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Надлежащий способ направления уведомления указан в п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг: предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путём вручения под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путём включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе, путём передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Из представленных в материалы дела актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка от собственника <адрес> в <адрес> о намокании потолка и стены в месте прохождения стояков отопления. При осмотре <адрес> установлено, что стояки отопления перенесены в стену в штробу и заштукатурены. Определить место протечки из <адрес> не представилось возможным. Следы намокания обнаружены на стенах, мебели. При осмотре <адрес> также установлено, что стояки отопления перенесены в стену в штробу и заштукатурены, что препятствует как проведению осмотра и установления источника протечки, так и проведению ремонтных работ. В результате отсутствия доступа к общему имуществу на системе отопления один стояк отопления в многоквартирном доме находится в отключенном состоянии. Ответчик отказался обеспечить доступ к общедомовым стоякам отопления.

ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Томск» в адрес ответчика направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести систему отопления, находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к системе отопления в <адрес> по адресу: <адрес>.

Предписание ответчиком получено и до настоящего времени не исполнено, доступ к системе отопления не предоставлялся, система отопления в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома не приводилась.

В силу положений ст. 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик вправе признать иск (ст. 39 ГПК РФ).

Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, которое определённо выражено в письменном заявлении, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком об обязании предоставить доступ к внутридомовой системе отопления, произвести ремонт на системе отопления.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, иск АО «МКС-Томск» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутридомовой системе отопления, произвести ремонт на системе отопления подлежит удовлетворению в полном объёме.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возмещению в размере 6 000 рублей в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «МКС-Томск» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутридомовой системе отопления, произвести ремонт на системе отопления, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 - собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, обеспечить доступ акционерному обществу «МКС-Томск»к общему имуществу - системе отопления, находящейся в указанной квартире.

Обязать ФИО2 - собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, произвести ремонт на системе отопления, находящейся в указанной квартире в связи с самостоятельным переустройством систем.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «МКС-Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Секретарь Я.Е. Приколота

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-292/2023

(УИД 70RS0004-01-2022-005863-44) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2023.