УИД: 59RS0004-01-2024-003921-66
Дело №2-96/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.02.2025 г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Баженовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО12 обратилась с иском в суд к ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> в праве жилой дом по адресу <Адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом по адресу <Адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе 27,1 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками. Также 1/8 доли принадлежала дяде истца ФИО9 который скончался 19.04.2018. После смерти ФИО9 в наследство вступил наследник по закону первой очереди сын ФИО1, который принял все наследство, в том числе 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Также собственниками спорного жилого дома яваляются ФИО15 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>). Указанные собственники выехали на другое место жительства еще до того как умерший ФИО9 приобрел часть домовладения, с 1995 года по настоящее время ответчики в доме не проживали. Истец, а также сам ФИО9 их не знали, место жительства не известно. Сам ФИО9 еще при жизни в ДД.ММ.ГГГГ обращался в Ленинский районный суд <Адрес> с иском к ФИО12 о признании права собственности на ? доли на спорный жилой дом. На тот момент данные ФИО19, ФИО8, ФИО4 были неизвестны. Заявление ФИО18 было оставлено без движения.
Истец всю жизнь проживала и была постоянно зарегистрирована в спорном жилом доме, также по данному адресу с момента рождения в доме зарегистрированы дети истца – ФИО2, ФИО3.
Истец регулярно оплачивает расходы по содержанию дома, имеет регистрацию в доме с детьми и постоянно там проживает с начала 2000 годов.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ранее пояснила, что в доме проживает с конца ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никуда не выезжала. Истец приехала в <Адрес> из <Адрес> учиться в швейное училище, поэтому стала проживать у дяди ФИО9 в спорном доме, на тот момент дядя уже проживал в один, другие собственники никогда в доме не появились. Дом состоит из двух комнат, в одной комнате проживал ФИО9, в другой истец, позже она стала там проживать с будущим мужем, брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, далее в доме проживала со своей семьей мужем ФИО3 и двумя детьми. Истец с мужем следили за домом и земельным участком, эксплуатировали по прямому назначению, делали косметический ремонт, установили забор по периметру участка. Из-за того, что истец с мужем следили за домом и участком, дядя истца ФИО9 подарил истцу <данные изъяты> в праве собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени истец открыто и непрерывно владеет данным домом, за исключением <данные изъяты> в праве собственности, которая после смерти ФИО9 перешла по наследству к ФИО1 Истец оплачивает расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями.
По сведениям Управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми ответчики умерли, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют (л.д. 1-3 том 2). По сведениям с официального сайта нотариальной палаты Пермского края наследственных дел к имуществу умерших ответчиков не открыто (л.д. 248, 249 том 1).
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Перми в участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации города Перми, ответчик в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и иском не согласны (л.д. 9 том 2).
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, из письменных пояснений следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, указанная доля перешла по наследству от отца ФИО9 Уведомлен о том, что ФИО12 заявлен иск о признании права собственности на <данные изъяты>, не возражает против удовлетворения иска. Кому принадлежали <данные изъяты> никогда не знал, в доме никогда не проживал, был только в гостях. В доме постоянно проживала ФИО12 с мужем и детьми, несла все расходы на содержание дома, имела договорные отношения в ресурсоснабжающей организацией (л.д. 57 том 1).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). i
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом: в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исходя их инвентарно-правового дела в судебном заседании установлено, что собственниками <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес> являются ФИО4 – ? доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5, также покупателем <данные изъяты> по этому же договору является ФИО6 (л.д. 224, 225 том 1).
ФИО7, ФИО8 <данные изъяты> в праве у каждой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 (л.д.224 том 1).
Судя по техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 223 том 1)
ФИО9 стал собственником <данные изъяты> на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, данным решением установлено, что ФИО18 заключил договор купли-продажи с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 выдано свидетельство подтверждающее право собственности (л.д. 221, 222 том 1).
По техническим паспортам, составленным на ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного домовладения по ? доли в праве собственности у каждого являются ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4 (л.д.218-221 том 1).
ФИО12 является собственником <данные изъяты> в праве собственности на дом по адресу <Адрес> на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО9 (л.д. 29,30 том 1).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178 том 1), после его смерти открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 в котором в качестве наследников указывает кроме себя еще двоих дочерей наследодателя – дочь Екатерину ФИО13, дочь ФИО11 (л.д. 179).
Наследственное имущество заключатся в денежных средствах, хранящихся в ПАО Сбербанк, садовом доме и земельном участке, находящемся по <Адрес>, недополученная пенсия, на указанное имущество ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство (л.д. 188-190 том 1).
Свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес> не выдавалось в связи с наложением ограничений прав и обременений объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП. В процессе судебного разбирательства по данному делу обременения ФИО1 сняты, что подтверждено выпиской из государственного реестра (л.д. 4-7 том 2)
В соответствии с выпиской из государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания по адресу <Адрес> являются – истец ФИО12 – <данные изъяты> в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ее дядей ФИО9, также собственником является 1/8 доли является ФИО9, но переход права собственности на наследника ФИО1 не зарегистрирован. Между тем, наследник принимает наследственное имущество в полном объеме, отказ от части наследства не допускается, поэтому ФИО1 фактически является собственником 1/8 доли в праве собственности на спорный дом сведения об иных собственниках в государственном реестре отсутствуют (л.д. 29, 192-194 том 1).
Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, указанная доля состоит из долей ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>
Судом направлен запрос в отел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю о месте регистрации собственников, сведения об их месте регистрации отсутствуют (л.д. 244-246 том 1). Судя по домовой книге ФИО8 выписана из спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выписана в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выписана в ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Управления записи актов гражданского состояния администрации <Адрес> ответчики умерли, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют (л.д. 1-3 том 2). По сведениям с официального сайта нотариальной палаты <Адрес> наследственных дел к имуществу умерших ответчиков не открыто (л.д. 248, 249 том 1).
В судебном заседании истец ФИО12 пояснила, что с конца ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени постоянно проживает в спорном доме. Истец приехала в Пермь из <Адрес> учиться в <данные изъяты>, что подтверждается копей диплома ПТУ «Альтер» <Адрес>, с этого времени стала проживать у своего дяди ФИО9, в доме с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать муж истца – ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил истцу <данные изъяты> в праве собственности на дом, с ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети с рождения имеют регистрацию в доме <Адрес>, что подтверждено копиями паспортов, домовой книгой. Истец несла и несет расходы на оплату коммунальных услуг, что подтверждено копией квитанции. Когда ФИО12 стала проживать в <Адрес> году, на тот момент в доме проживал только ее дядя ФИО9, иные собственники как минимум с ДД.ММ.ГГГГ никогда не проживали в спорном доме, притязаний на него не имели. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 пытался в судебном порядке оформить право собственности на весь жилой дом, но исковое заявление было возвращено, поскольку у ФИО9 отсутствовала информация о месте проживания иных собственников (л.д. 32). Свидетели в судебном заседании ФИО16, ФИО3 данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения гражданского дела нашел подтверждение факт добросовестного владения истцом <данные изъяты> в домовладении, состоящей из <данные изъяты> в домовладении у каждого из собственников - ФИО7, ФИО8, ФИО4, указанные собственники интерес к имуществу не проявляли с ДД.ММ.ГГГГ, умерли в ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открыто, в доме с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти не проживали, вещи в доме не хранили, регистрацию не сохраняли, расходов на содержание имущества не несли. Муниципальное образование "<Адрес>" каких-либо действий, направленных на интерес к этому объекту недвижимости не проявило, также не принимало участие в несении расходов на содержание дома, к нотариусу о признании имущества выморочным, не обращались. Потенциальные наследники ФИО7, ФИО8, ФИО4 которые фактическим могли принять наследство, в судебном заседании не установлены.
Представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности с достаточной достоверностью подтверждают факт проживания истца в спорном домовладении с конца 1990 годов, то есть более 25 лет, осмотрительного и добросовестного отношения к данному имуществу, исполнения обязанности по уплате коммунальных услуг и содержанию спорного имущества. В течение 25 лет ФИО12 осуществляла все правомочия собственника недвижимого имущества - владения, пользования, распоряжения, полностью несла бремя содержания этого имущества, притязания иных лиц на право собственности ? доли в жилом доме не заявлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО12 удовлетворить, признать за ФИО12 (<данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес> (кадастровый №).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>