Дело № 2-2-138/2025

73RS0021-02-2025-000163-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2025 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что является с 2 000 года членом СНТ «Ташлинское», расположенного по адресу: <адрес>, имеет в пользовании участок № на линии №.

С 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, находящимся в СНТ «Ташлинское», оплачивает членские взносы и задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Просит признать за собой ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010219:214, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 05.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ администрация МО «Подкуроское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что купила спорный земельный участок в 2000 году у П**** по устному договору. Документов на земельный участок у П**** не было. Письменный договор купли-продажи не составлялся. Она передала денежные средства продавцу, после чего председатель СНТ выписал ей садоводческую книжку. С момента приобретения земельного участка и до настоящего время она пользуется земельный участком, выращивает на нем овощи, плодовые деревья, ухаживает за земельным участком. За период пользования земельным участком претензий на указанный участок ни от кого не поступало. Она желает оформить земельный участок надлежащим образом, в связи с чем обратилась в администрацию района для утверждения схемы расположения земельного участка, затем в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район», представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2025, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> линия №, участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, огороды, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-36).

Согласно информации предоставленной председателем МУ «Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» от 20.06.2025, в архиве Комитета информация о предоставлении земельного участка № линия № СНТ «Ташлинское» и о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей отсутствует. ФИО1 обращалась в администрацию района с заявлением о предоставлении государственной (муниципальной) услуги об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заявителю оказана муниципальная услуга, принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.51, 52,53, 54, 55).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своими собственными, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б****, Л***

Так, свидетель Б**** показала суду, что в 2009 году она приобрела земельный участок в СНТ «Ташлинское». На тот момент ФИО1 уже пользовалась земельным участком № на линии №. Ей известно, что ФИО1 регулярно приезжает на свой земельный участок, обрабатывает его до настоящего времени. Как ФИО1 приобрела земельный участок ей не известною. На своем земельном участке ФИО1 выращивает овощи, ягоды.

Свидетель Л*** показала суду, что приобрела земельный участок в СНТ «Ташлинское» в 2001 году. Соседним с ней земельным участком – на линии № участок №, уже пользовалась ФИО1 До настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, ягоды. Со слов ФИО1 ей известно, что земельный участок она купила, у кого ей не известно.

Согласно представленной истцом книжки члена садоводческого товарищества «Ташлинское», ФИО1 имеет в пользовании земельный участок № на линии №. В садоводческой книжке имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов в период с 2000 года по 2024 год (л.д.12-13).

Из заключения, выданного председателем правления СНТ «Ташлинское» от 04.04.2024, следует, что ФИО1 является членом СНТ «Ташлинское» с 03.07.2000, и имеет в пользовании земельный участок № на линии № (л.д.11).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>», линия № участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года