Решение по делу № 2-102/2025 от 21.04.2025

63RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

7 апреля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок огорожен забором. С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых было несовпадение границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, неоднократно уточнив требования, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 185 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Администрация муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», Администрация сельского поселения Дубовый умет муниципального района <адрес>, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались. От представителя Администрации сельского поселения Дубовый умет муниципального района <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 с целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в июне 2022 года произведена спутниковая геодезическая съемка. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земельного участка с кадастровым номером № существующего на местности.

При анализе сведений, полученных при проведении спутниковой геодезической съемки границ уточняемого земельного участка со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ N? КУВИ-001/2022-№) было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> чересполосицы между фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером № и границей, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1021 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2

При этом, судом не принимается вышеуказанное заключение кадастрового инженера, поскольку была подготовлена новая схеме расположение границ земельного участка истца, которая сторонами по делу в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1185 кв.м., координаты поворотных точек фактических границ указанного земельного участка приведены в каталоге координат.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что споров по фактическим границам не имеется.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в схеме границ кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчиков либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева