Решение по делу № 2-656/2023 от 29.11.2023 - об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-656/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности, признании за ним права собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «ФИО3 Металлургический комбинат», он приобрел нежилое здание общей площадью 376,8 кв.м. по адресу: АДРЕС условия договора исполнены в полном объеме. За указанное помещение он уплатил 80 000 руб. С момента приобретения объекта недвижимости к нему никто и никогда никаких претензий не предъявлял. Постановлением главы Кусинского муниципального района Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР нежилому зданию присвоен НОМЕР. С указанного времени, а это более 20 лет, он открыто и добросовестно пользуется помещением, как своим собственным, использует его в качестве столярной мастерской и цеха. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи, а также своё право собственности на нежилое помещение он возможности не имеет, поскольку ДАТА зарегистрирована ликвидация ОАО «ЗМК», являвшегося продавцом спорного объекта недвижимости. Нежилое помещение он приобрел в непригодном для его использования состоянии. За 20 лет он произвел ремонт, оборудовал помещение для использования в коммерческих целях, для извлечения прибыли. В помещении он как собственник предприятия ООО «Регул» провел электрическую энергию, оплачивает все необходимые расходы по её потреблению. Никаких притязаний со стороны третьих лиц до настоящего времени не имелось и не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 59), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, кадастровый НОМЕР, общей площадью 376,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 55).

На балансе в Управлении земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области, в реестре муниципальной собственности Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области в реестре федерального имущества, в реестре имущества находящегося в государственной собственности Челябинской области спорное нежилое здание не значится (л.д. 49,58,60,61).

ДАТА на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «ФИО3 Металлургический комбинат» и ФИО1, ФИО1 приобрел, в том числе нежилое здание общей площадью 376,8 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 7), нежилое здание передано по акту (л.д.8), оплата по договору подтверждается квитанциями от ДАТА, ДАТА (л.д.8 об.). Постановлением главы муниципального района Кусинский муниципальный район Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР зданию присвоен НОМЕР (л.д.17).

ФИО3 металлургический комбинат ликвидирован по решению суда ДАТА (л.д.9 об.).

Право собственности у истца на спорное недвижимое имущество на основании договора не возникло, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от собственника к истцу, отсутствует.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Справками администрации Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области подтверждается, что ФИО1 владеет, пользуется, несет бремя содержания недвижимым имуществом – нежилым зданием, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 50).

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, ФИО1 более 20 лет владеет, пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: АДРЕС, несет бремя его содержания, произвел капитальный ремонт здания. Ранее здание принадлежало Златоустовскому металлургическому заводу, который ликвидирован. В здании расположен цех по изготовлению деревянных конструкций.

Расположение в нежилом здании цеха по изготовлению деревянных конструкций подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями.

Квитанциями, датированными ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, подтверждается внесение истцом денежных средств по договору НОМЕР от ДАТА за ремонт здания в АДРЕС (л.д. 20 об.). По адресу: АДРЕС ФИО1 получал ДАТА техническое задание на электроснабжение здания, ДАТА заключал договор энергоснабжения (л.д.19, 22-25).

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием, расположенным по адресу: АДРЕС, с 2003 года, более 20 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, ФИО3 металлургический комбинат ликвидирован, возможность зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание отсутствует.

Иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не установлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДАТА рождения (СНиЛС НОМЕР) нежилым зданием, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (СНиЛС НОМЕР) на нежилое здание, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 04.12.2023г. Н.В. Андреева