Решение по делу № 2-3421/2023 от 16.10.2023

Гражданское дело № 2-3421/2023

55RS0005-01-2023-004107-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике ФИО1, осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО7 АнатО. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 АнатО. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование на то, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, а также председателем совета дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20 марта 2023 г., в соответствии с которым наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений в судах общей юрисдикции по вопросам использования общего имущества собственников помещений (в т.ч. земельного участка, фасада дома) со всеми предусмотренными законом правами в части требования взыскания задолженности и/или обязания демонтировать самовольно установленные рекламные и/или иные конструкции (вывески, щиты, стенды, козырьки, навесы, крыльца и т.п.).

ФИО3 и ФИО7 АнатО. являются долевыми собственниками по ? доли в праве собственности нежилого помещения № 2 П, расположенного на первом этаже в МКД, где осуществляют предпринимательскую деятельность.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В техническом паспорте с момента постройки МКД не предусмотрено наличие отдельных входов и крылец с наружной части внешней стены дома.

Для целей предоставления права на временное использование общего имущества в виде земельного участка и стен дома для размещения в т.ч. крылец, рекламных и/или информационных конструкций, протоколом общего собрания от 19 сентября 2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о возможности возмездного использования общего имущества при условии заключения договора между пользователем и управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-7» с размером оплаты 300 руб. в месяц за 1 кв.м, от площади размещенной конструкции. Без заключения договора на право использования общего имущества размещение конструкций является самовольным и подлежащим демонтажу за счет средств пользователя имущества и/или собственников объектов размещения.

С бывшим собственником нежилого помещения № 2 П ФИО4 ООО «УК «ЖЭУ-7», действующей на основании протокола общего собрания и договора управления от 31 декабря 2017 г., был заключен договор от 31.05.2023 г. на право использования общего имущества для размещения крыльца для входа в нежилое помещение № 2П, к который прекратил свое действие по заявлению ФИО5 с 01.08.2023 г. в связи с прекращением права собственности и продажей нежилого помещения соответчикам.

Управляющей компанией в адрес соответчиков было направлено требование от 30.08.2023 г. исх. № 183 о необходимости в срок до 10.09.2023 г. заключить договор на право использования общего имущества в части размещения конструкции крыльца с приложением проекта договора, а в случае отказа от заключения договора истребовано в указанный срок произвести демонтаж крыльца, после чего восстановить нарушенное благоустройство земельного участка и стены дома.

Ответ на требование соответчиками в адрес Управляющей компании не предоставлен.

При проведении обследования МКД по состоянию на 14.09.2023 г. установлено, что демонтаж крыльца соответчиками не произведен, на земельном участке и фасаде дома для входа в нежилое помещение №2 П устроено крыльцо из бетона, облицовано плиткой, шириной 1, 2 м., длиной 4, 1 м., общей площадью 4,9 кв.м., о чем составлен акт осмотра от 14.09.2023 г.

Часть общего имущества в виде земельного участка и стены дома при устройстве крыльца и отдельного входа фактически присоединены к нежилому помещению, что является уменьшением общего имущества, т.е. реконструкцией дома и для её совершения требуется согласие всех собственников помещений в доме. Правом на временное использование общего имущества в виде земельного участка и стены дома для размещения крыльца путем заключения договора с Управляющей компанией (на основании протокола собрания) соответчики не воспользовались и договор не заключили.

Таким образом, в отсутствие договора на право использования общего имущества, использование соответчиками в настоящее время земельного участка и стены дома для устройства крыльца является самовольным и нарушающим права всех собственников помещений, в связи с чем конструкция крыльца подлежит демонтажу соответчиками самостоятельно и за счет собственных средств.

На основании изложенного, просит суд:

возложить солидарно на ФИО3 и ФИО7 АнатО. обязанность произвести демонтаж пристроенного крыльца из бетона и облицованного плиткой для входа в нежилое помещение № 2 П в многоквартирном <адрес> в <адрес>, после чего устранить последствия демонтажных работ в виде восстановления благоустройства земельного участка и целостности стен дома в месте расположения и крепления крыльца, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО7 АнатО. в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «ЖЭУ- 7»№, открытый в АО «ИТ БАНК» <адрес>;

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО7 АнатО. в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что с ответчиками велись устные переговоры по заключению договора аренды, но результат не последовал.

Ответчики ФИО3, ФИО7 надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиками судебных извещений, не имеется.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Кроме того, ФИО2 является председателем совета дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20 марта 2023 г., в соответствии с которым наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений в судах общей юрисдикции по вопросам использования общего имущества собственников помещений (в т.ч. земельного участка, фасада дома) со всеми предусмотренными законом правами в части требования взыскания задолженности и/или обязания демонтировать самовольно установленные рекламные и/или иные конструкции (вывески, щиты, стенды, козырьки, навесы, крыльца и т.п.) (л.д. 12-14).

ФИО3 и ФИО7 АнатО. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 2П, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).

В адрес новых собственников нежилого помещения № 2П, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО7 ООО «УК «ЖЭУ-7» направлено требование о заключении договора или демонтаже крыльца (л.д. 20).

Однако ответа от ФИО3 и ФИО7 не последовало, что явилось основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247