УИД 77RS0009-02-2023-000789-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1939/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании в пользу истцов стоимости устранения недостатков квартиры в размере, определенном результатами судебной экспертизы, неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя в размере 1% от задолженности за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда, денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа, о признании недействительным п. 11.9 договора долевого участия от 23.11.2020. Требования мотивированы тем, что 23.11.2020 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-3/19/22—1057И, в соответствии с которым истец приобретает право собственности по окончании строительства на квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. Ак.Северина. 25.09.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Однако, переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра. Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранить недостатки, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие истца.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 23.11.2020 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-3/19/22—1057И, в соответствии с которым истец приобретает право собственности по окончании строительства на квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. Ак.Северина.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена квартиры составляет сумма

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось.

25.09.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры.

Истец направила ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания, недостатки устранены не были.

С целью определения стоимости устранения имеющихся недостатков жилого помещения истец обратились к ИП фио

Согласно экспертному заключению № 01-СТЗ от 13.10.2022, стоимость устранения недостатков жилого помещения - квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. Ак.Северина, д. 10, составляет сумма

Ответчик с указанным размером ущерба не согласился, в связи с чем, в целях определения стоимости устранения недостатков квартиры, по ходатайству последнего назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», изложенным в заключении № 2-1939/18-05-2023 от 19.05.2023, стоимость устранения имеющихся недостатков жилого помещения - квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. Ак.Северина, д. 10, составляет сумма

Заключение эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» признается судом допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УПК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении № 2-1939/18-05-2023 от 19.05.2023, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений п. 1 ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме сумма

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, на основании изложенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с 01.07.2023 (в связи с ограничениями, установленными Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) в размере сумма до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма

Вместе с тем, поскольку квартира истцу передана в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности взыскания неустойки и иных штрафных санкций, т.е. обязательства застройщиком исполнены в период ограничений, установленных данным постановлением, претензия в адрес ответчика направлена истцом после 28.03.2022, суд полагает требования истца о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части признания п. 11.9 недействительным, суд исходит из того, что указанным пунктом предусмотрено, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет проходить в районном суде по месту нахождения объекта. При этом в силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Учитывая, что статьей 29 ГПК РФ предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что положения пункта 11.9 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, нарушает права истца, как потребителя, в связи с чем является недействительным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 11.9 договора участия в долевом строительстве № ТОМ-3/19/22-1057И от 23.11.2020, заключенного между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова