Решение по делу № 2-204/2023 от 10.05.2023

Д. №2-204/2023

УИД26RS0027-01-2023-000242-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края - ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости: здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

С 1996 года он является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.Р.П.. Договор был удостоверен нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.1 данного договора Т.Р.П. подарила, а ФИО1 принял в дар земельный участок, мерою 0,05 гектара и расположенные на нем строения: жилой дом литера «А», пристройка литера «а», сарай литера «Б», сарай литера «В», ворота литера «I», ограждение литера «II» по адресу: <адрес>.

Согласно и.2 Договора площадь жилого дома составляет 68,4 кв.м.

В соответствии с п.4 Договора недвижимость передается дарителем одариваемому в день заключения договора.

Договор дарения недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №.

Дом блокированной застройки по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Несмотря на то, что техническая инвентаризация принадлежащего ему дома блокированной застройки была проведена Новоселицким бюро технической инвентаризации еще до момента составления договора дарения недвижимости от 09.07.1996г., что подтверждается сведениями из п.3 Договора, в ЕГРН отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости. Технический паспорт на дом у него не сохранился. В ноябре 2022 года его мама Ф. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, но 30.11.2022г. было получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку на основании поступившего ответа органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации от 29.11.2022г. № на запрос органа регистрации прав № от 28.11.2022г. следует, что техническая инвентаризация данного объекта не проводилась. Это не соответствует действительности, поскольку на договоре дарения имеется отметка о его регистрации в Новоселицком бюро технической инвентаризации, а регистрация права в органах технической инвентаризации проводилась только на объекты недвижимости, в отношении которых была проведена техническая инвентаризация.

В Договоре указана площадь объекта недвижимости - 68,4 кв.м.

В техническом плане здания на дом блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, площадь объекта составляет 76,6 кв.м. Изменение площади объекта связано с изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания. Реконструкция объекта с момента его приобретения по Договору не проводилась.

Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение с кадастровым №, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Ш.Н., Ш.А., Ш.Е..

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ему на праве собственности.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, а также отсутствие сведений о доме блокированной застройки в ЕГРН привели к тому, что он не может сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Для него единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО2 по доверенности исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица: Ш.Е., Ш.А., Ш.Н. на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия, решения принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда на основан на следующем:

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним в лице его мамы Ф. является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с указанным договором дарения ФИО1 принял в дар земельный участок, мерою 0,05 гектара и расположенные на нем строения, в том числе жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно и.2 Договора площадь жилого дома составляет 68,4 кв.м.

В соответствии с п.4 Договора недвижимость передается дарителем одариваемому в день заключения договора. Договор дарения недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Установлено, что принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства, указанный в договоре как жилой дом, фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии с и.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии сч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, помещения общего пользования отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что действительно техническая инвентаризация принадлежащего ФИО1 дома блокированной застройки была проведена Новоселицким бюро технической инвентаризации еще до момента составления договора дарения недвижимости от 09.07.1996г., что подтверждается сведениями из п.3 Договора, в ЕГРН отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости.

Установлено, что в правоустанавливающем и технических документах площадь объекта недвижимости не совпадает. В Договоре указана площадь объекта недвижимости - 68,4 кв.м, в технической документации 76,6 кв.м.

Изменение площади объекта связано с изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания. Как указывает истец, реконструкция объекта с момента его приобретения по Договору не проводилась.

Земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу и.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, а также отсутствие сведений о доме блокированной застройки в ЕГРН привели к тому, что ФИО1 не может сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости: здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья Н.Н. Живницкая