Дело № 2-2035/2022 УИД 64RS0004-01-2022-003112-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Комсомольская 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,
установил:
товарищество собственников недвижимости «Комсомольская 1» (далее – ТСН «Комсомольская 1») обратилось в суд с иском к ФИО3 в котором просит с учетом уточнений взыскать задолженность: по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 460 рублей 65 копеек; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 056 рублей 82 копейки; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 471 рубль 01 копейка; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 927 рублей 76 копеек; задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 292 рубля 62 копейки; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 048 рублей 19 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля; возвратить излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 389 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, , было создано ТСН «Комсомольская 1», о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись государственной регистрации в ЕГРЮЛ. Должник ФИО3, являлся собственником помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, , кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное помещение является встроено-пристроенным помещением в , в котором создано ТСН «Комсомольская 1». Должник обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, по оплате взносов на капитальный ремонт, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. В соответствии с пунктом 9 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных взносов и платежей собственников в сумме 15 рублей за квадратный метр. У ответчика образовалась задолженность: по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 460 рублей 65 копеек; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 056 рублей 82 копейки; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 471 рубль 01 копейка; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 927 рублей 76 копеек; задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 292 рубля 62 копейки; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 048 рублей 19 копеек.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске и пояснений (том 1, листы дела 121-130, 198-203, 238-240).
Представитель ответчика ФИО2, возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в возражениях на иск и дополнительных возражениях на иск (том 1, листы дела 51-60, 180-183).
Ответчик ФИО3, третье лицо ТСЖ «Полюшко» извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, , было создано ТСН «Комсомольская 1», о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись государственной регистрации в ЕГРЮЛ (том 1, листы дела 30-32, 34-35, 141).
Должник ФИО3, являлся собственником помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, , кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м. (том 1, листы дела 33, 47, 71-73, 106-108).
Протоколом внеочередного общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ решено, что уполномоченное лицо для представления интересов МКД № по назначен управляющий ТСН «Комсомольская 1» ФИО4 (том 1, листы дела 36-38).
Ответчиком было получено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашение задолженности, которое было частично оплачено ФИО3 (том 1, листы дела 81-83).
У ответчика имеется задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о чем свидетельствуют счета-извещения (том 1, лист дела 84).
Между ЗАО «КАМРТИ» и ЗАО «Тандер» заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения расположенного по адресу: город Балаково, (том 1, листы дела 109-113).
Между ИП ФИО3 и АО «Тандер» заключены дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 114-116).
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Полюшко», расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что членами ТСЖ «Полюшко» принято решение о его ликвидации, избран ликвидатор, установлен срок проведения мероприятий по ликвидации (том 1, лист дела 132).
В соответствии с Листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано состояние юридического лица - в стадии ликвидации. Последняя отчетность, которая предоставлялась в налоговый орган ТСЖ «Полюшко» - за 2020 год (том 1, лист дела 131).
Согласно сведениям данного отчета, ТСЖ «Полюшко» не осуществляло деятельность в период 2019-2020 годы. ТСЖ «Полюшко», находящееся в процессе добровольной ликвидации, вправе вести хозяйственную деятельность, направленную на завершение текущих дел, осуществления расчетов с кредиторами. Деятельность организации ограничивается ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 133-138).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: город Балаково, от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о создании ТСН «Комсомольская 1», которое утвердили устав, выбрали членов правления и председателя правления (том 1, лист дела 139-140).
Между МУП «Балаково-Водоканал» и ТСН «Комсомольская 1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (том 1, листы дела 142-145).
Между ПАО «Саратовэнерго» и ТСН «Комсомольская 1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ поставки электроэнергии для общедомовых нужд многоквартирного жилого дома (том 1, листы дела 146-149).
Между ПАО «Сбербанк» и ТСН «Комсомольская 1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта (том 1, листы дела 150-152).
Между ПАО «Т Плюс» и ТСН «Комсомольская 1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД (том 1, листы дела 208-214).
Данными ресурсоснабжающими организациями исполняются в полном объеме обязательства по договорам, что подтверждается актами, расчетными ведомостями (том 1, листы дела 154-178, 216-237).
Согласно смете доходов и расходов на 2018-2019 года ТСН «Комсомольская 1» затратило на содержание домохозяйства 380 143 рубля 07 копеек (том 1, лист дела 184).
Ответчик представил акты эксплуатационной ответственности сторон ресурсоснабжающих организаций, которые подтверждают, что помещение ответчика имеет самостоятельны подключения ко всем коммуникациям (том 1, листы дела 185-189).
Согласно платежным поручениям ТСН «Комсомольская 1» оплачивало ПАО «Т Плюс» тепловую энергию в воде ОДН (том 1, листы дела 204-207).
Актами, платежными поручениями, актами приема- передачи подтверждается перечень и объем полученных услуг, подлежащих оплате собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, .
Размер задолженности рассчитан истцом в пояснении к исковому заявлению (том 1, листы дела 238-240).
Ответчик оспорил расчет истца и представил свой контррасчет (том 1, листы дела 61-69, 190-195).
Расчет суммы задолженности представленный истцом, соответствует условиям протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, сомнений у суда не вызывает, поэтому исковые требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что ТСН «Комсомольская 1» является ненадлежащим истцом, злоупотребляет своим правом, никакие услуги истцом ответчику фактически оказаны не были, расчет задолженности выставлен ответчику с учетом того, что является собственником помещения по адресу: Саратовская область, город Балаково, , кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд считает не состоятельными, поскольку у товарищества собственников недвижимости надлежащим образом оформлены полномочия по управлению домом, двух товариществ собственников недвижимости на указанной территории не имеется. На собственника нежилого помещения распространяются все права, что на другого собственника. ТСН «Комсомольская 1» заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов в многоквартирный дом.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
Размер заявленных истцом пени не превышает суммы задолженность ответчика.
Суд принимает во внимание характер и обстоятельства допущенного нарушения, размер и период просрочки, подлежащими уплате пени, и считает соразмерными последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым не уменьшить размер требуемых истцом к взысканию пени с ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пунктом 1 пунктом части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.
Следовательно, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 389 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 4) подлежит возврату ТСН «Комсомольская 1».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Комсомольская 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, в пользу товарищества собственников недвижимости «Комсомольская 1» ИНН <***> задолженность: по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 460 рублей 65 копеек; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 056 рублей 82 копейки; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 471 рубль 01 копейка; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 927 рублей 76 копеек; по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 292 рубля 62 копейки; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 048 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Комсомольская 1» ИНН <***> излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 389 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Гордеев