Дело № 2-221/2025

УИД № 34RS0031-01-2025-000208-36

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 22 сентября 2025 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.

при секретаре – Зениной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО3 является долевым собственником земельного участка площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Размер принадлежащей истцу доли 458/955, кроме того истец также является собственником блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по тому же адресу. Собственниками другого блока и части земельного участка являются ответчики, однако размеры принадлежавших им долей в праве собственности истцу неизвестны, так как ответчики свои права не регистрировали. С целью выдела земельного участка в счет принадлежавшей истцу доли, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, определены границы образуемого земельного участка и подготовлено заключение, из которого следует, что кадастровые работы проводились по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Межевой план подготовлен для обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка, так как невозможно согласовать границы образуемого земельного участка по причине отсутствия сведений о собственниках. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, выделяемого в счёт принадлежащей ФИО3 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок в размере 458/955 в системе координат МСК-34 с определением координат по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, её представитель ФИО8, ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

От истца и представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая обстоятельства дела, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, рассмотрение данного спора связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчикам, что невозможно без точного определения границ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в материалах дела не имеется сведений, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу и ответчикам земельного участка по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка, отсутствуют первичные землеотводные и правоустанавливающие документы, определяющие местоположение границ земельного участка, а также сведения, подтверждающие существование границ спорного земельного участка пятнадцать и более лет, тогда как обязанность доказать наличие существующих на местности фактических границ, а также фактическое землепользование, сложившееся на местности пятнадцать и более лет, при отсутствии вышеназванных документов, лежит на истце.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела:

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе части жилого дома в счёт доли в праве собственности на жилой дом, постановлено разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, с отступлением от размеров долей истца и ответчиков; выделить истцу ФИО3 в собственность часть жилого дома, равную 458/955 доли, состоящую из комнаты № площадью 19,8 кв.м., комнаты № площадью 10 кв.м., комнаты № площадью 16 кв.м., указанных в техническом паспорте общей площадью 45,8 кв.м., признав за истцом право собственности на указанную часть жилого дома; выделить ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО2 в собственность часть жилого дома, равную 497/955 доли, состоящую из комнаты № площадью 25,4 кв.м., комнаты № площадью 9,8 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м., указанных в техническом паспорте общей площадью 49,7 кв.м., признав за каждым ответчиком право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в размере 1/3 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за отступление от установленных размеров долей в сумме 63437 рублей 20 копеек, по 21145 рубля 73 копейки, в пользу каждого.

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности постановлено признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 458/955 доли в праве на земельный участок площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом "актуальные, ранее учтенные".

Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес> на основании данных подготовлено графическое приложение - схема расположения земельных участков, а также межевой план.

Межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд.

Разрешая спор об установлении границ земельного участка ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО2 по настоящему делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, принятое решение приведёт к восстановлению существующего объёма прав истца и ответчиков как собственников.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7 по заказу ФИО3 работы проводились по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 34:20:030103:291. Межевой план подготовлен для обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка, так как невозможно согласовать границы образуемого земельного участка по причине отсутствия сведений о собственниках, который может по мнению суда являться надлежащим доказательством по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, выделяемого в счёт принадлежащей ФИО3 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок в размере 458/955 в системе координат МСК-34 с определением координат по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: