дело №

УИД 76RS0№-09

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО1, в котором просят:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ;

- признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: , по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Его наследниками первой очереди по закону являются ФИО4 (жена) и ФИО5 (сын), ФИО8 (сын) и ФИО9 (мать). ФИО4 выделила супружескую долю в совместном имуществе супругов, приобретенном супругами в период брака. ФИО8, ФИО9, ФИО4 отказались от наследства имущества в пользу ФИО5

При оформлении наследственных прав на жилой дом и земельный участок по адресу: , истцы установили, что право собственности на ФИО3 не было оформлено надлежащим образом, при этом с осени 2003 года супруги В-вы пользовались спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В 2001 году ФИО3 договорился с собственником спорных жилого дома и земельного участка ФИО1 о их покупке за 16000 рублей. Поскольку право собственности у продавца не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области, стороны договорились о том, что ФИО1 выдаст доверенности на имя ФИО2 для оформления спорных объектов недвижимости на ФИО1 и дальнейшей продажи их ФИО3 В нотариальной конторе ФИО4 дала письменное согласие супругу на покупку дома и земельного участка, ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в размере 16000 рублей, а ФИО1 передал имеющиеся документы на дом и участок, ключи от дома и гаража. С 2003 года В-вы пользовались спорным имуществом как своим собственным.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 24.05.2022 к участию в деле в качестве соответчиков наследники ФИО1 – ФИО6 и ФИО7.

Истец ФИО4, истец ФИО5 в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО10 по доверенности, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно ФИО11 при жизни продал ФИО12 спорные жилой дом и земельный участок, истцы владеют имуществом на законных основаниях.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лиц представитель Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО8, ФИО9, представитель Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство принял ФИО5 (сын). ФИО4, ФИО8 и ФИО9 от принятия наследства отказались в пользу ФИО5

ФИО4, как супруга, получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п.1. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании Распоряжения главы Рыбинского муниципального округа Ярославской области № от 07.05.2002 и дубликата № от 06.06.2003, выданного Покровской сельской администрацией Рыбинского муниципального округа Ярославской области, Решения Покровского сельского Совета народных депутатов от 05.05.1991 ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: , кадастровый №.

На основании Постановления главы Покровской сельской администрацией Рыбинского муниципального округа Ярославской области от 15.01.1997 № ФИО1 являлся собственником земельного участка по адресу: , кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследником по завещанию после смерти ФИО1 является ФИО6, которая наследство приняла.

По данному гражданскому делу установлено, в том числе и из пояснений ответчика ФИО6, что в 2003 году ФИО1 продал ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, сделка надлежащим образом оформлена не была, переход права собственности не зарегистрирован.

С 2003 года супруги В-вы владели домом и земельным участком как своим собственным, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ФИО3, а после его смерти ФИО13 и ФИО5 добросовестно и открыто владел спорным имуществом.

В свою очередь ответчики – наследники ФИО1 от права собственности отказались, своих наследственных прав в отношении спорного имущества не оформили, в доме не проживали, иным образом не пользовались, расходов по его содержанию не несли при рассмотрении данного дела каких-либо возражений не представили, встречных требований не заявили.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , по 1\2 доли в праве за каждым.

Признать за ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 949 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , по 1\2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Леонова