Копия Дело № 2-85/2025

16RS0035-01-2024-002091-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № по адресу: <адрес>, объектом является указанная квартира. Цена квартиры составляет 9304020 руб., при этом согласно п.3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего договора в следующем порядке: первоначальный взнос 1395603 руб. – в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, оставшуюся сумму участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графика платежей. При этом согласно условий договора, участник долевого строительства несет ответственность за несвоевременность осуществления платежей. Датой осуществления платежей является дата поступления денежных средств на специальный эскроу-счет. Участник долевого строительства, согласно условий договора, обязуется внести денежные средства в счет уплаты настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «АК БАРС» БАНК. согласно приложения к договору оплата по договоу осуществляется в следующем порядке: 1395603 руб. – в течении 5 рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, последующие суммы в размере 20 000 рублей ежемесячно до 15 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в 7428417 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в соответствии с условиями договора в случае просрочки выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на общую сумму 60 000 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора начислены пени в размере 5008 рублей 90 копеек. В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 60000 рублей, пени в размере 5008,90 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, из взаимосвязанных положений статей 9 и 12 ГК РФ выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1.2. статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства, участник) заключен договор участия в долевом строительстве №М1/ПК-14/77/24. Согласно раздела 1 и 2 договора, застройщик обязуется построить объект долевого строительства и получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и передать участнику долевого строительства квартиру № пусковой комплекс ПК-14, в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани (п.1.4, 2.1.).

Согласно раздела 3 договора, цена квартиры составляет 9304020 руб. (п.3.1.), первоначальный платеж составляет 1395603 руб. и подлежит оплате в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.3.2.1.), оставшуюся сумму в размере 7908417 руб. участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графика платежей.

Пунктом 10.3 договора долевого участия предусмотрено, что в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по финансированию Объекта долевого строительства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Во исполнение п.3.3. договора участия долевого строительства, между ответчиком (депонент) и ПАО «Ак Барс» Банк (банк) заключен договор банковского счета (договор счета эскроу), в рамках которого банк открывает депоненту счет эскроу № для перечисления денежных средств в рамках договора участия долевого строительства (раздел 1). Из представленного поручения следует, что ответчик поручил банку перечисление денежных средств в пользу ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм».

Согласно выписке из ЕГРН, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчетов истца, сумма 1 395603 руб. подлежала начислению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в полном объеме не была уплачена, платежи вносились по частям в течении промежутка времени; также не были уплачены последующие ежемесячные платежи в установленные сроки, что привело к образованию задолженности по договору в виде обязательных платежей, и, как следствие, к начислению пени.

При этом, из представленных материалов дела не усматривается нарушений условий договора застройщиком, в связи с чем судом, при разрешении настоящего спора, не установлено оснований полагать, что дольщик при отсутствии нарушений со стороны застройщика, был вправе отказаться от договора в одностороннем порядке.

При этом, ответчик в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показал, что действительно вносил платежи с нарушением условий договора в части сроков, однако платежи вносил в большем размере, чем установлено условиями договора, в подтверждение чего представил вышеуказанные копии договора банковского обслуживания, поручения, а также представил выписку по лицевому счету.

Из данной выписки по лицевому счету следует, что общая сумма перечислений по счету ответчика составляет 1430000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем, согласно расчетов истца и условий договора ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежало уплатить 1455603 рубля, в связи с чем сумма задолженности составляет 25603 руб. (1455603-1430000).

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, в частности сведений, представленных ответчиком об оплате денежных средств, суд находит расчеты истца ошибочными и подлежащими перерасчету, поскольку истцом в представленном расчете не учтены оплаты, поступившие в ноябре 2024 года.

Так, по ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо было уплатить денежные средства в размере 1395603 руб., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1395603 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата в размере 1250000 руб., сумма долга составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 145603 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено 40000 рублей, в связи с чем долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105603 руб. в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо было уплатить по 20000 руб. по каждую дату в связи с чем сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 145603 руб. (105603 +20000+20000), ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 50000 руб., долг после оплаты составляет 95603 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 25 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности после оплаты составляет 70603 руб., также ДД.ММ.ГГГГ осуществлена оплата на сумму 30000 руб., сумма долга составила 40603 руб. и ДД.ММ.ГГГГ оплачено 35000 руб. в связи с чем сумма долга составила 5603 руб., однако денежные средства в сумме 20000 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ не уплачены в связи с чем сумма основного дога по договору, вопреки расчетам истца, составляет 25603 руб. (остаток долга 5603+20000, начисленные и не уплаченные по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем в данной части исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на сумму 25603 руб.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В рассматриваемом случае оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает.

Таким образом, проверив расчеты истца в части начисленных пени, суд находит их подлежащими взысканию в пределах заявленных требований в размере 5008,9 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

При этом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм» (ОГРН №) задолженность в размере 25603 руб., пени в размере 5008,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья А.О.Сибатров