Дело №2-15145/2023
УИД 50RS0031-01-2023-002719-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2023 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,
при секретаре Костькине Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит о взыскании задолженности по аренде земельного участка с К№ по договору от 12.08.2022 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 279 803,23 руб., из которых: задолженность по аренде в размере 273 580,69 руб., пени в размере 6 222,54 руб. а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 347 867,72 руб., из которых: задолженность по аренде в размере 327 722,60 руб., пени в размере 20 145,12 руб. а также расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, общей площадью 665+/-9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. На основании приложения № к договору аренды, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 264 524,51 руб. в год, а ежемесячная плата составляет 105 377,04 руб. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 279 803,23 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 347 867,72 руб. до ДД.ММ.ГГГГ которая также оставлена без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении отказано, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом от имени Администрации Одинцовского г.о. Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, общей площадью 665+/-9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., д. Полушкино, сроком на 20 лет (л.д.15-19).
На основании приложения № к договору аренды, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 264 524,51 руб. в год, а ежемесячная плата составляет 105 377,04 руб. (л.д.19).
Согласно представленному в материалы дела лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 273 580,69 руб. В связи несвоевременным внесением арендной платы начислены пени в размере 6 222,54 руб. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 279 803,23 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая в 2023 году составляет 1 334 073,36 руб. (л.д.33).
Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 347 867,72 руб. В связи несвоевременным внесением арендной платы начислены пени в размере 20 145,12 руб. (л.д.56).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 347 867,72 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.67).
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3.4 Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства ежемесячно не позднее 10 числа включительно, вносить арендную плату за пользованием земельного участка, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № к договору, который является его неотъемлемой частью.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако обязательство по внесению арендной платы в период аренды земельного участка ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представленные истцом расчеты задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 Договора арены, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету, арендатору начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6 222,54 руб. и в размере 20 145,12 руб.
Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила.
Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.
Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
По настоящему делу судом принималось заочное решение о взыскании, выдан исполнительный лист серии ФС №. Заочное решение суда о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды отменено на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106).
Согласно лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность частично взыскана на основании исполнительного документа серии ФС №, а именно пени взысканы в полном объем на сумму 26 367,66 руб., задолженность по арендной плате – частично в сумме 47 932,52 руб.
С учетом изложенного задолженность и пени подлежат взысканию в полном объеме, с указанием на то, что в части пени и задолженности на сумму 47 932,52 руб. решение исполнению не подлежит, в связи с фактическим исполнением.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 направил претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, а также ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате. В случае неоплаты в установленный срок разъяснено, что последует обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 12, 67).
Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намеренно уклонился от досудебного урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, общей площадью 665+/-9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 580,69 руб., пени в размере 6 222,54 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 722,60 руб., пени в размере 20 145,12 руб. В части пени на сумму 26 367,66 руб., задолженности по арендной плате на сумму 47 932,52 руб. решение не исполнять, в связи с фактическим исполнением.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 14 февраля 2024 года.
Судья: А.Ю. Денисова