УИД 63RS0007-01-2022-002876-97
Дело № 2-2488/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она обратилась в ООО «Кредо» для проведения работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. По результатам измерений площадь земельного участка составила 623 кв.м. При этом подготовить межевой план не предоставляется возможным по причине отсутствия графического материала.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Кредо», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>
Правоудостоверяющим документов на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно представленной Управлением Росреестра по Самарской области информации от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>, а также иные материалы (информация) в отношении данного земельного участка.
Таким образом, установлено, что в ГФД графический материал на уточняемый земельный участок отсутствует.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Кредо» для выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлена схема расположения земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 623 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, по результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составила 623 кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 23 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка не представляется возможным, так как на учитываемый земельный участок отсутствует графический материал, на основании которого возможно провести кадастровые работы по подготовке межевого плана. Кроме того, пересечений фактических границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не установлено.
Границы земельного участка истца согласованы, что следует из акта согласования границ земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Таким образом, из материалов дела следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 623 кв.м, вопреки имеющимся сведениям ЕГРН о площади в 600 кв.м.
Судом установлено и подтверждено, что земельный участок существует на местности в фактически сложившихся границах, что подтверждается в том числе схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а также земель общего пользования.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок, площадью 623 кв.м, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.
Разрешая заявленные требования, дав оценку всем собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 623 кв.м, их согласование с правообладателями смежных участков, при отсутствии споров по смежеству, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка в соответствии с планом границ подготовленным специалистом, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО2, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме 28.09.2022.
Судья: Е.А. Тимагин