Дело № 2- 2185/2023
УИД 55RS0026-01-2023-001790-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2023 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козырева О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «на Химиков», ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании исключительного права на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Жилищно- строительному кооперативу «на Химиков», ФИО2. В обоснование требований указано, что 15.08.2020 умерла <данные изъяты>. Нотариусом нотариальной палаты Омской области ФИО3 после смерти <данные изъяты> открыто наследственное дело № №. Истец, наследник первой очереди наследодателя <данные изъяты>, обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> Нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в отношении установленного имущества наследодателя на дату открытия наследственного дела, при этом не выдано свидетельство о праве требования по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира с условным (строительным) номером № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.
Однако, 07.05.2010 между <данные изъяты> и ООО «МИГ-21» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с условным (строительным) номером № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, на 5 этаже, общей площадью 63,445 кв.м.
На основании заочного решения Советского районного суда г. Омска от 25.11.2011 года договор участия в долевом строительстве № № от 07 мая 2010 года, заключенный между <данные изъяты> и ООО «МИГ-21 век» зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Полагает, что <данные изъяты> зарегистрировала в установленном порядке и закрепила за собой право на получение в собственность указанной квартиры, которая переходит в ее владение с момента сдачи дома в эксплуатацию, поскольку заключенный договор и последующие действия сторон по договору были направлены на создание указанной недвижимости и передаче ее <данные изъяты>. ЖСК «На Химиков» стала правопреемником всех прав и обязанностей ООО «МИГ-21 век», среди которых обязанность завершить строительство, ввести спорный объект в эксплуатацию и передать его <данные изъяты>
ФИО1, являясь наследником к имуществу <данные изъяты>, просит включить в состав после смерти <данные изъяты> право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 07.05.2010, предметом которого является квартира с условным (строительным) номером № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, признать за ней право на получение квартиры с условным (строительным) номером № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес по договору участия от 07.05.2010
В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1- ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил письменные дополнения к требованиям, указал, что на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска от 25.11.2011 года договор участия в долевом строительстве № № от 07 мая 2010 года, заключенный между <данные изъяты> и ООО «МИГ-21 век» зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, таким образом, <данные изъяты> зарегистрировала в установленном порядке и закрепила за собой право на получение в собственность указанной квартиры, которая переходит во владение с момента сдачи дома в эксплуатацию, так как действия сторон были направлены на передачу указанного имущества <данные изъяты>. Поскольку договор участия в долевом строительстве, заключенный с <данные изъяты> не расторгнут, не признан недействительным, не имелось оснований для заключения договора купли- продажи паевого взноса с ФИО2, по цене вдвое ниже рыночной. <данные изъяты> являлась слабой стороной в данных гражданских правоотношениях, в силу чего конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» обладая сведениями о наличии заключенного с <данные изъяты> договора долевого участия на квартиру не уведомил ФИО5 о необходимости выразить свое согласие на участие в достройке дома. Просил требования удовлетворить.
Представитель Жилищно- строительного кооператива «на Химиков» - Мага Н.К. пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с заключением конкурсного управляющего ООО «МИГ-21» общее количество жилых помещений в объекте незавершённого строительства по адрес составило 144 квартиры. Включены в реестр требований о передаче жилых помещений в Объекте требования участников строительства в отношении 107 жилых помещений. Требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения квартиры № не заявлялись. Право требования жилых помещений, в отношении которых требования не заявлены, в том числе квартиры № переданы ЖСК «на Химиков». ЖСК «на Химиков» не являясь правопреемником ООО «МИГ-21», получив право на распоряжение жилым помещение №, зарегистрировав право собственности на объект незавершенного строительства, имея сведения, что в отношении помещения № никаких прав не заявлено, 13.12.2017 заключило договор паевого взноса на жилое помещение № на 5 этаже во втором подъезде дома адрес с ФИО2, ФИО2 внесены денежные средства по договору, она включена в реестр требований на получение жилого помещения № №.
Также представителем ЖСК «на Химиков» представлен письменный отзыв, в котором указано на неподсудность заявленного спора суду общей юрисдикции.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дне и месте слушания надлежащим образом.
Третьи лица нотариус нотариального округа города Омска У.И.МБ., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г.
Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлено, из материалов дела следует, что между ООО «МИГ-21» и <данные изъяты> 07.05.2010 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а <данные изъяты> (участник долевого строительства) обязалась оплатить указанную в договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Заочным решением Советского районного суда города Омска от 25.11.2011 года исковые требования <данные изъяты> удовлетворены, возложено на федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № № от 07.05.2010, заключенный между <данные изъяты> и ООО «МИГ-21 век».
Указанным решением установлено, что оплата по договору долевого участия в строительстве № № <данные изъяты> произведена в полном объеме, в сумме 1 422 750 рублей, инвестиционный взнос был внесен в кассу ООО «МИГ-21 век».
Согласно п. 3.2 Договора застройщик (ООО «МИГ-21 век») обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.09.2010 по передаточному акту. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умерла 15.08.2020.
После смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа города Омска ФИО3 по заявлению ФИО1 начато наследственное дело №№.
Нотариусом в рамках наследственного дела ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти матери <данные изъяты> на <данные изъяты>.
Обращаясь с настоящим иском истец указывает, что 07.05.2010 между <данные изъяты> и ООО «МИГ-21» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира с условным (строительным) номером № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, на 5 этаже, общей площадью 63,445 кв.м., который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в связи с чем, у <данные изъяты> имелось право на получение квартиры.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 1112, 1141, 1142 ГК РФ просит включить право требования по указанному договору в состав наследственного имущество после смерти <данные изъяты> и признать право на получение квартиры № по ул. Химиков д. 28, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>
Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 ПО ДЕЛУ № а46-14935/2011 ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на внешнего управляющего ФИО6 до утверждения конкурсного управляющего должником.
Определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012 погашены требования участников строительства жилого дома по адрес путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: адрес и земельные участки под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "На Химиков".
На основании данного определения зарегистрировано право собственности ЖСК "На Химиков" на незавершенный строительством жилой дом по адрес, общей площадью застройки 1371,5 кв. м, степенью готовности 47%.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Московская инвестиционная группа-21 ВЕК» (сокращенное наименование МИГ-21) 12.02.2015 прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Обращаясь в суд с иском истец указала, что умершая <данные изъяты> имеет право на получение квартиры № в строящемся доме по адрес на основании договора участия в долевом строительстве № №, заключенного между участия в долевом строительстве № № и ООО «МИГ-21».
Из материалов дела следует, что в процессе передачи дома по адрес в пользу ЖСК «На Химиков» <данные изъяты> участия не принимала, права на спорный данный объект ей не передавались, так как были переданы тем дольщикам ООО "МИГ-21 ", которые на дату передачи дома состояли в реестрах застройщика.
Согласно заключению конкурсного управляющего ООО «МИГ-21» включены в реестр требований о передаче жилых помещений в Объекте требования участников строительства в отношении 107 жилых помещений по адрес. Требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № не заявлялись. Право требования жилых помещений, в отношении которых требования не заявлены, в том числе квартиры № переданы ЖСК «на Химиков».
ЖСК «на Химиков» обладая правом на распоряжение жилым помещением № в целях завершения строительства Объекта заключил договор купли- продажи паевого взноса от 13.12.2017 на жилое помещение № на 5 этаже во втором подъезде по адрес с ФИО2, во исполнение договора ФИО2 внесла платеж в размере 224 370, 36 рублей за долевое участие в строительстве за квартиру №, что подтверждается платежным поручением 21.02.2018.
Указанный договор не расторгнут, недействительным не признан.
Довод представителя истца о занижении стоимости передаваемого ФИО2 права на жилое помещение судом отклоняется, поскольку носит предположительный характер, материалами дела не подтвержден.
Кроме того, ЖСК «на Химиков» не является правопреемником ООО «МИГ-21», доказательств нарушений прав, свобод, законных интересов истца действиями ЖСК «на Химиков», являющегося законным собственником незавершенного строительством жилого дома по адрес, также ФИО2, заключившей договор участия в долевом строительстве с ЖСК «на Химиков» суду не представлено.
Исходя из изложенного, учитывая, что поскольку у <данные изъяты> правоотношений с ЖСК «на Химиков» не возникло, доказательств нарушения ответчиками прав и законных интересов истца суду не представлено, заявленные ФИО1 требования удовлетворения о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 7 мая 2010 года, признании права на получение квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «на Химиков», ФИО2 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <данные изъяты>, право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 7 мая 2010 года, признании права на получение квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.
Судья С.Х. Савченко.