К делу № 2-5241/2023
23RS0042-01-2023-006899-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2023 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Разумовской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на 4 (четвертый) надземный этаж, площадью 182 кв.м. объекта капитального строительства - жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 773,7кв.м., назначение жилое, этажность - 3. В соответствии с решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.07.2021 вышеуказанный жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, а именно, назначение здания «жилое», площадь - 956,1 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземный - 1, наименование здания - «гостевой дом». Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по КК Новороссийский отдел от 26.06.2023 г. установлено наличие противоречий, препятствующих проведению государственной регистрации в части внесения вышеуказанных изменений, поскольку в решении суда спорный объект капитального строительства имеет этажность - 4, в том числе -1 этаж подземный, а исходя из данных технического плана от 21.12.2020 года и заключения судебной экспертизы от 09.04.2021 г. объект имеет этажность 4 надземных этажа и 1 подземный этаж. По указанным основаниями истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования иска, просила суд сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>, с общим количеством этажей 5, в том числе 1 подземный, общей площадью 956,1 кв.м., с наименованием «гостевой, жилой дом», назначение – «жилое». Считать данное решение суда достаточным основанием для проведения государственного кадастрового учета соответствующих изменений в сведениях об объекте капитального строительства и в Едином государственном реестре недвижимости в части этажности - 5, в том числе 1 подземный этаж, а также регистрации права собственности на указанный объект с учетом изменений в этажности, с учетом вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.07.2021 г. (по делу № 2-1355/2021) и на основании технического плана кадастрового инженера <ФИО4 от 01 марта 2023 г.
В судебное истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по уточненным требованиям иска.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, площадью 356 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; объекты общественно-делового назначения (условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка); объекты для временного проживания (мини-гостиницы, общежития, гостевые дома, доходные дома, иное временное жилье), для индивидуальной жилой застройки и земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, район скульптурной композиции "Взрыв", участок <№>, площадью 17 кв. м., категория земли – населенные пункты, вид разрешенного использования : для благоустройства территории, под иными объектами специального назначения.
Кроме того в собственности у истицы находится жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 773,7 кв.м., назначение жилое, этажность - 3, расположенный по адресу: <адрес>А.
Указанные обстоятельства подтверждаются, представленными в дело выписками из ЕГРН.
Рассматривая уточненные требования истицы о сохранении строения в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что для легализации реконструированного объекта недвижимости, ФИО1 в 2021 году обращалась в Приморский районный суд г. Новороссийска.
Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-1355/2021.
Вступившим в законную силу 03.09.2021 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.07.2021 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом сохранен в реконструированном состоянии объект капитального строительства с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-а, назначение здания: «жилое», общей площадью – 956,1 кв.м., количество этажей – 4, в том числе 1 подземный. Также судом признан объект капитального строительства с КН <данные изъяты>, общей площадью 956,1 кв. м., гостевым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а, количество этажей – 4, в том числе 1 подземный, назначение здания: «жилое», наименование здания: «гостевой дом».
В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела № 2-1355/2021 жилое помещение – жилой <адрес>-а, расположенный по адресу <адрес> строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки МО <адрес> соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц не создает. Данное строение с КН <данные изъяты> имеет количество этажей 5 (пять), в том числе технический ) этажностью 15 м; общей площадью помещений по внутреннему обмеру 916,1 кв.м.
Согласно техническому плану здания кадастрового инженера <ФИО4 от 01.03.2023 реконструкция жилого дома с КН <данные изъяты> произведена в 2016 году. Общая площадь изменилась с 773,7 до 956,1 кв.м. До реконструкции жилой дом состоял из 4 этажей, а именно, из трех надземных этажей и одного подземного. В результате реконструкции надстроен надземный четвертый этаж жилого дома, площадью 182,4 кв.м., в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять 956,1 кв.м., что подтверждается техническим планом и вышеприведенным заключением судебной строительно-технической экспертизы.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истица, ссылается, что уведомлениями Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.06.2023 г. приостановлена государственная регистрации изменений в отношении реконструированного жилого дома, т.к. установлено наличие противоречий, препятствующих проведению государственной регистрации в части внесения изменений во исполнение решения суда, поскольку в решении суда объект капитального строительства имеет этажность -4, в том числе -1 этаж подземный, а исходя из данных технического плана и заключения судебной экспертизы объект имеет этажность 4 надземных этажа и 1 подземный этаж, т.е. пять этажей.
Анализ представленных в материалы дела документов, позволяет суду, сделать вывод о наличии законных оснований для удовлетворения уточенных требований иска о сохранении в реконструированном виде жилого дома с КН <данные изъяты>, а именно, общее количество этажей 5, в том числе 1 подземный, общей площадью 956,1 кв.м., с наименованием «гостевой, жилой дом», назначение – «жилое».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общее количество этажей 5, в том числе 1 подземный, общей площадью 956,1 кв.м., с наименованием «гостевой, жилой дом», назначение – «жилое».
Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общее количество этажей 5, в том числе 1 подземный, общей площадью 956,1 кв.м., с наименованием «гостевой, жилой дом», назначение – «жилое».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко