Решение по делу № 2-1145/2025 от 21.02.2025

61RS0019-01-2025-000535-83 Дело № 2-1145/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 опризнании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что ФИО1 состоит в браке с ответчицей ФИО2 с <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

<дата> между Арсеняном Ара Рафиковичем в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Согласно указанного договора купли-продажи в собственность Ответчика ФИО2 был передан земельный участок кадастровый №, площадью 1421 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано, запись в ЕГРП № от <дата>.

Брачные отношения между ФИО1 и ФИО2 фактически прекращены с <дата> года, не ведется общее хозяйство, бюджет и место проживания стали раздельными, отношения между супругами натянутые.

В <дата> года ФИО1, стало известно что <дата> между ответчицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 (сыном истца ФИО1) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно указанного договора купли-продажи в собственность Ответчика ФИО3 был передан земельный участок кадастровый №, площадью 1421 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес> Право собственности ФИО3 было зарегистрировано, запись в ЕГРП № от <дата>.

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи цена спорного участка определена равной 50 500 рублей. Хотелось бы обратить внимание, что на момент заключения спорного договора кадастровая стоимость земельного участка составляла 7 243 376, 98 руб.

Ответчик ФИО2 не получала согласия истца на заключение договора купли-продажи, который носит явно ничтожный характер, с целью присвоения имущества, а именно с целью исключения спорного земельного участка из совместно нажитого имущества подлежащего разделу.

В дальнейшем ответчики ФИО2 и ФИО3 произвели раздел земельного участка кадастровый №, площадью 1421 кв.м. на 3 самостоятельных. В результате произведенного раздела за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на:

- земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 747 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

Оценивая заключенный между ответчицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от <дата>, истец полагает необходимым отметить что он заключен между близкими родственникам (матерью и сыном), по цене в сотни раз ниже кадастровой стоимости.

Изложенное позволяет сделать вывод о том что, указанная сделка, произведена формально, для вида, без исполнения в действительности условий сделки, в связи с чем, оспариваемая сделка является мнимой.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, истец считает, подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата> мнимой сделкой и применении последствий недействительности сделки, совершенной при злоупотреблении правом сторонами сделки.

Просил суд признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на:

- земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 747 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на:

земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>;

земельный участок площадью 747 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>;

земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период брака ФИО1 и ФИО2, супругами был приобретен земельный участок кадастровый №, площадью 1421 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, обл. Ростовская, <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Арсеняном Ара Рафиковичем в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано, запись в ЕГРП № от <дата>

<дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Право собственности ФИО3 было зарегистрировано, запись в ЕГРП № от <дата>.

ФИО3 произвел раздел земельного участка кадастровый №, площадью 1421 кв.м. на 3 самостоятельных участка.

В результате произведенного раздела за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на:

- земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 747 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

Истец, полагает, что договор купли продажи между ФИО2 и ФИО3 носит мнимый характер, поскольку сделка совершена между матерью и сыном, стоимость спорного земельного участка значительно выше, указанной в договоре, договор направлен на исключение имущества из совместно нажитого супругами, согласие истца на сделку ответчиками не получено.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пп. 1, 2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 1 ст. 35 СК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исходя из положений п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, в силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования, имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов). При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами в период брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок приобретен в период брака ФИО1 и ФИО3, на него распространяется режим совместной собственности супругов и в силу ст. 39 СК РФ.

Переданный в собственность ответчика ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок на момент его заключения находился в совместной собственности супругов К-вых, а соответственно, ФИО2 на законном основании принадлежала лишь 1/2 доля участка, в связи с чем у нее отсутствовали законные основания на отчуждение всего земельного участия в отсутствие согласия супруга.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах, спорная сделка была заключена в целях исключения возможности раздела общего имущества супругов - спорного земельного участка.

Суд приходит к выводу о мнимом характере заключенного между ответчиками, являющимися матерью и сыном, договора купли-продажи, поскольку у сторон договора отсутствовали намерения изменить сложившиеся в отношении указанного имущества гражданские права и обязанности и создать соответствующие сделке правовые последствия. Оформление спорного договора не имело своей целью достижения его правовых последствий (переход права собственности), а имело иные цели, в том числе, исключение спорного автомобиля из состава имущества супругов. Иная правовая цель сделки ответчиками не доказана.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключенный между ФИО2 и ФИО3 требованиям закона не соответствует, в связи с чем подлежит признанию недействительным по основаниям ст. ст. 168, 180 ГК РФ.

Поскольку, в силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то, признавая спорный договор недействительным, суд считает необходимым аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки, образованные в результате раздела спорного земельного участка, признав за ФИО2 право собственности на земельные участки:

- земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№9л по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 1421 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на:

- земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 747 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

- земельный участок площадью 64 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>, запись в ЕГРП № от <дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на:

земельный участок площадью 609 кв.м. кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, земельный участок прилегающий к земельным участкам №№,№ по <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.