Дело № 2-537/2022
УИД 39RS0009-01-2022-000578-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Кехян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании помещения жилым,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного заявления) к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании помещения жилым, указав, что она является собственником встроенного нежилого помещения (встроенное помещение медпункта) с КН №, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: . В ЕГРН внесены сведения о назначении здания, расположенного по адресу: - как «бывшее здание школы» (нежилое). Здание не используется как здание школы с 1982 года. Истец указывает, что использует нежилое помещение «встроенное помещение медпункта» как жилое, оплачивает коммунальные услуги. Согласно Техническому отчету № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.11.2021 по результатам обследования здание, расположенного по адресу: установлено, что оно эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Переустройство нежилого помещения (литер I) в жилое помещение не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Письмом администрации МО «Гвардейский городской округ» от 02.09.2021 № истице отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение по причине предоставления неполного пакета документов, в том числе, по причине отсутствия согласия всех собственников помещений в указанном доме. Вместе с тем, предоставить протокол общего собрания собственников всех помещений не представляется возможным ввиду отсутствия на территории Калининградской области одного из собственников помещений указанного дома. Истец указывает, что назначение объекта недвижимости «нежилое» и его наименование «бывшее здание школы» не соответствует его фактическому использованию, поскольку эксплуатируется в качестве многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением (магазин). На основании изложенного, истец просит признать нежилое помещение с КН № общей площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: жилым, а также изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: с «нежилого» на «жилое», с «бывшая школа» на «многоквартирный жилой дом».
Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО3, действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица: ВНИ и ДАФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст. 16).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16).
Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 4 указанной статьи закона перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору №58 купли-продажи имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Гвардейский городской округ» от 02.08.2018 на основании протокола № от 27.07.2018 о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже муниципального имущества МО «Гвардейский городской округ», Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» продало, а ФИО1 приобрела в собственность муниципальное имущество – встроенное жилое помещение с КН №, общей площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу:
В связи с чем, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения (встроенное помещение медпункта) с КН №, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу:
Как усматривается из сведений технического паспорта на нежилое здание по адресу: , составленного по состоянию на 19.11.2009, здание включает в себя следующие помещения: встроенное помещение – литера II, встроенное помещение медпункта – литера I, квартира №1.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 29.03.2022 собственником квартиры, площадью 80,6 кв.м, по адресу: , КН №, с 24.12.2007 является ДАФ, собственником нежилого помещения – встроенного помещения магазина, площадью 39,2 кв.м, по адресу: КН №, является с 22.09.2015 - ВНИ
В ЕГРН внесены сведения о назначении здания, расположенного по адресу: , КН №, наименование «школа», назначение «нежилое», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из технического отчета № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.11.2021 по результатам обследования здания, расположенного по адресу: установлено, что оно представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) плюс подвальный этаж строение до 1945 года постройки, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной квартиры б/н выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры б/н не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры б/н выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира б/н общей площадью 74,0 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 74,0 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.
На обращение ФИО1 по вопросу предоставления муниципальной услуги «Оформление и выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», в отношении помещения, расположенного по адресу: , глава администрации МО «Гвардейский городской округ» письмом от 02.09.2021 исх.№ сообщил, что ей в соответствии со ст.23 ЖК РФ необходимо представить: план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В связи с тем, что представить протокол общего собрания собственников всех помещений не представляется возможным, ввиду отсутствия на территории Калининградской области одного из собственников помещений указанного дома, истица вынуждена обратиться в суд.
Изложенные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
Учитывая совокупность изложенных доказательств, которыми подтверждается, что нежилое помещение с кадастровым номером 39:02:060001:47, общей площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: наименование «встроенное помещение медпункта», является жилым помещением - квартирой, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: фактически утратило статус нежилого и стало отвечать требованиям, предъявляемым к объектам жилищного строительства. В связи с чем, имеются основания для изменения назначения и наименования указанного здания, с «нежилого» на «жилое», с «школа» на «многоквартирный жилой дом».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: , наименование «встроенное помещение медпункта», жилым помещением – квартирой.
Изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: , с «нежилого» на «жилое», с «школа» на «многоквартирный жилой дом».
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2022.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.В.Татаренкова