Мотивированное решение

составлено 15 мая 2025 года

УИД 66RS0002-01-2023-007926-54

Дело № 2-621/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец – общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (далее – ООО УЖК «АРДО») обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ХХХ года в размере 2347 руб. 32 коп., пени в размере 7002 руб. 10 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп., пени в размере 504 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ХХХ. Жилое помещение по адресу: ХХХ принадлежит на праве собственности ФИО1 Собственник имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом частичного погашения задолженности, за ХХХ года в размере 2347 руб., на которую истцом начислены пени в размере 7002 руб. 10 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп., на которую истцом начислены пени в размере 504 руб. 51 коп. В связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ХХХ года в размере 2347 руб. 32 коп., пени в размере 7002 руб. 10 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп., пени в размере 504 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Определением Кировского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 13.02.2025 гражданское дела передано по подсудности в Новоуральский городской суд Свердловской области.

Представитель истца извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями14и16Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что жилое помещение является однокомнатной квартирой, площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: ХХХ. Указанное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ, соглашения об уступке права требования от ХХХ по договору участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ, акта приема-передачи квартиры от ХХХ, государственная регистрация права собственности произведена ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ХХХ.

Согласно данным адресной справки ХХХ от ХХХ, ФИО1 с ХХХ по настоящее время зарегистрирована по адресу: ХХХ.

Факт того, что ответчик ФИО1 в период образования задолженности не была зарегистрирован в квартире по адресу: ХХХ, не свидетельствует об отсутствии у неё обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт ответчик обязана вносить в организацию, осуществляющую управление указанным многоквартирным домом, то есть в ООО УЖК «АРДО», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ХХХ (об избрании ООО УЖК «АРДО» управляющей организацией), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХ, от ХХХ, согласно которому изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ХХХ, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период.

Плату за содержание жилья, за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт ответчик обязана вносить ежемесячно до ХХХ числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Как следует из представленных справок о начисленных и оплаченных суммах за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, с учетом частичного погашения, размер задолженности составляет: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период – ХХХ года в размере 2347 руб. 32 коп., по оплате взносов на капитальный за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанные периоды времени, истцом начислены пени в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищногокодекса Российской Федерации, за несвоевременное внесение жилищно-коммунальных услуг за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 7002 руб. 10 коп., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 504 руб. 51 коп.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера начисленных пени.

Согласно п. 1 ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, если подлежащая уплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование о взысканиипени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм пени, заявленных к взысканию, с размером сумм задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, принятие мер ответчиком к погашению задолженности, компенсационный характер неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взысканиипени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги до 1 000 руб.

Принимая во внимание, что в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия ответчиком суду не представлено, требования ООО УЖК «АРДО» суд находит подлежащими удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ХХХ года в размере 2347 руб. 32 коп., пени в размере 1 000 руб. 00 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп., пени в размере 504 руб. 51 коп.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, на основании вышеприведенных правовых норм, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понесены судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг в размере 20000 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела договором оказания юридических услуг от ХХХ № ХХХ, Приложением № 1 к договору от ХХХ № ХХХ, платежным поручением от ХХХ № ХХХ.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая частичное удовлетворение судом заявленных истцом требований, объем оказанной представителем помощи, категорию спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание размер расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд полагает отвечающим требованиям разумности и справедливости расходы, связанные с оплатой юридических услуг, понесенные истцом в общей сумме 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН ХХХ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ХХХ года в размере 2347 руб. 32 коп., пени в размере 1 000 руб. 00 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ХХХ года по ХХХ года в размере 8574 руб. 65 коп., пени в размере 504 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева