Дело №2-168/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 22 мая 2025 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Фроловой О.С.,
при секретаре Деминой Т.С.,
с участием помощника прокурора Лисициной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику в суд с указанным иском, просила прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указала на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1151кв.м., Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Кадастровый № и жилой дом, площадь: общая 21,4 кв. м. этажность: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>. Кадастровый №
Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретены ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (документы прилагаются).
ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что в доме состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик членом моей семьи не является, в доме не проживает, его вещей в доме никаких нет. В доме отсутствует какая-либо мебель.
Истец является являюсь инвалидом первой группы и желает проживать в <адрес>, где более благоприятный климат, для этого ей необходимо снести дом и на его месте построить новый, так как дом находится в аварийном состоянии. О том, что дом находится в аварийном состоянии, ей стало известно от прежнего владельца. Данная информация была мной проверена по телефонному обращению в ООО «Бюро Оценки и Консалдинга».
Из-за того, что ответчик числиться на регистрационном учете в жилом доме, она вынуждена отложить его снос и отсрочить строительства нового дома. Таким образом, она не имеет возможность как собственник использовать приобретенное недвижимое имущество по своему усмотрению. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны Ответчика, место жительства которого ей не известно.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как находится на лечении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу.
Выслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1151кв.м., Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый № и жилой дом, площадь: общая 21,4 кв. м. этажность: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. Кадастровый №, с 18. 10.2024 года (л.д. 5).
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 20).
При рассмотрении дела установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, равно как и иной договор о предоставлении истцом ответчику в пользование спорного жилого помещения, ввиду чего право пользования принадлежащим истцу на праве собственности указанным жилым домом у ответчика отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право единоличной собственности, которого на спорное жилое помещение никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
В соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Поскольку ответчик никогда в спорном доме не проживает, не ведет с истцом общего хозяйства, между ними отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.
Согласно положениям ст.3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, так как совершение указанного действия входит в компетенцию миграционной службы (пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), куда истец вправе обратиться после вступления настоящего решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины, в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Троицкий районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Фролова