Дело № 2-5348/2023

УИД:50RS0028-01-2023-003890-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 936 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 590 руб. 32 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок № лет земельный участок площадью 3 462 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Арендная плата, по условиям договора, вносится ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 60 936 руб. 37 коп., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 590 руб. 32 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание явилась, требования по иску поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил соответствующее заявление. В суде представил чек об оплате арендной платы в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ДНП «Дачник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок № лет земельный участок площадью 3 462 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Дачник» и ответчиком заключен договор переуступки прав аренды на указанный земельный участок, по которому к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2, 2.4 договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 6 751 рубль в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Согласно представленному истцом расчету, размер ежегодной арендной платы земельного участка в 2022 году составил 19 137 руб. 14 коп., или 4 784 руб. 29 коп. за квартал.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60 936 руб. 37 коп., и были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 590 руб. 32 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела установлено, что после предъявления настоящего иска в суд, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью погашена задолженность по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования Администрации городского округа Мытищи после предъявления иска были выполнены в полном объеме, решение суда в части взыскания задолженности не подлежит исполнению.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд также по требованию истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и возлагает обязанность на ответчика вернуть земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Администрации г.о. Мытищи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 936 руб. 37 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 590 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ДНП «Дачник», права и обязанности по которому по договору уступки прав перешли к ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 936 руб. 37 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 590 руб. 32 коп. не подлежит исполнению, в связи с добровольным исполнением после предъявления иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 14.11.2023.

Председательствующий Д.А. Молева