Дело № 2-2982/2022

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по договору купли-продажи от 29.07.2021 продал ответчикам земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером *** и находящееся на нем здание с кадастровым номером № площадью 70 кв.м, расположенные по адресу: ***, по цене 3800000 руб. Право собственности за ответчиками зарегистрировано 02.08.2021, в то же время за ответчиками числится задолженность по состоянию на 17.03.2022 в сумме 566119 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно оплату по договору в указанной сумме, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 по 17.03.2022 в сумме 27049,63 руб., государственную пошлину в сумме 9131,69 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно договору купли-продажи от 29.07.2021, ФИО1 продал, а ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей № года рождения, ФИО6 *** года рождения, купили земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и находящееся на нем здание с кадастровым номером № площадью 70 кв.м, расположенные по адресу: ***, с оформлением в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому, по цене 3800000 руб., в том числе, 650 000 руб. – за земельный участок, и 3150000 руб. – за жилое здание (л.д. 12-17).

В соответствии с пунктом 2.7 договора, оплата стоимости жилого здания производится за счет средств материнского капитала в размере 483881,83 руб. и за счет личных средств в сумме 2666118,17 руб., оплата стоимости земельного участка осуществляется за счет личных средств покупателей.

Оплата по договору осуществляется в следующем порядке: средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в сроки, предусмотренные законодательством, оставшаяся сумма – 3316118,17 руб. перечисляется на счет продавца в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты на имя покупателей (пункты 2.8-2.10 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрирован 02.08.2021 (л.д. 44-51).

Как указал истец, за ответчиками числится задолженность по договору купли-продажи по состоянию на 17.03.2022 в сумме 566119 руб., ответчики данное обстоятельство не оспорили, и доказательств полной оплаты по договору не представили, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку жилой дом и земельный участок поступили в общую долевую собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей, с учетом равной обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей, задолженность по договору купли-продажи подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении, по 1/2 доле с каждого, в сумме по 283059,5 руб. (566199/2).

Также с ответчиков подлежат взысканию в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 (истечение 30-дневного срока после государственной регистрации перехода прав) по 17.03.2022 (дата, указанная истцом), в соответствии с расчетом, произведенным истцом (л.д. 11), который судом признается правильным, в сумме 27049,63 руб., то есть, по 13524,82 руб. с каждого (27049,63/2).

На основании статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 9131,69 руб., по 4565,85 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1, с каждого, задолженность по договору купли-продажи от 29.07.2021 в сумме по 283059,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 по 17.03.2022 в сумме по 13524,82 руб., государственную пошлину в сумме по 4565,85 руб., а всего по 301150,17 руб., в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 10.08.2022