Дело № 2-2943/22

11RS0005-01-2022-004277-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 03 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., в обоснование иска указав, что Щ...А.Г., в 1998 году у ответчика ФИО2 приобретён гараж по договору купли-продажи, однако переход права собственности не был зарегистрирован. В последующем Щ...А.Г. умер, его наследником выступает истица, которая и просит признать право собственности на гараж за ней.

Определением от 05.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Стороны и третьи лица в суд не прибыли.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку их неявка, согласно ст. 233 ГПК РФ, не препятствует этому.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 принадлежал гараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .... (далее – Гараж), что подтверждается выписками из государственного реестра от 25.05.2022 и реестровой книги ГБУ РК «РУТИКО»от 05.09.2022.

Между ФИО2 и Щ...А.Г. был заключён договор купли-продажи от 22.05.1998, согласно которому ФИО2 обязался передать в собственностьЩ...ФИО5. Вещь оценена в 18000 руб.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, переход права собственности не был зарегистрирован в государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В настоящем случае Щ...А.Г. получил Гараж от собственника в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в реестре сразу после заключения договора купли-продажи. Щ...А.Г. владел Гаражом уже более пятнадцати лет (22.05.1998 + 15 лет). Доказательств того, что владение истца Гаражом прерывалось, материалы дела не содержат.

Между тем, Щ...А.Г., <...> г. года рождения, уроженец , умер <...> г., о чём <...> г. территориальным отделом ЗАГС г. Ухты Минюста Республики Коми, составлена запись о смерти № ..... После смерти Щ...А.Г. открыто наследство.

В силу ст. 1113 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ), подавшими заявления о принятии наследства, являются третьи лица (родители) – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копиями материалов наследственного дела. Кроме того, решением Ухтинского городского суда РК от 05.04.2022 по делу № 2-1015/22, установлен факт нахождения истицы на иждивении Щ...А.Г., за ней признано право на наследство оставшееся после смерти последнего.

Согласно п. 2 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Учитывая, что наследники получили помимо имущества наследодателя и имущественные права, в т.ч. право давностного владения Гаражом, при этом, третьими лицами не заявлено о желании получить доли в праве собственности на Гараж, суд считает возможным удовлетворить требования истицы.

При определении надлежащего ответчика необходимо руководствоваться разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данным требованиям будет выступать ФИО2

В удовлетворении требований к администрации МОГО «Ухта» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....

В удовлетворении исковых требований к администрации МОГО «Ухта», отказать.

Разъяснить ответчикам, что они имеют право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное заочное решение составлено 04 октября 2022 года.