УИД: 66RS0052-01-2025-001354-20

Гражданское дело № 2-64/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 13 января 2026 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.10.2025,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 16.05.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ООО УК «Сухоложская» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ООО УК «Сухоложская» просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 выставлять счета в размере 8/21 от общей начисленной платы за содержание жилья, капитальный ремонт, и неупотребляемые коммунальные услуги: отопление; ФИО6 - в размере 13/21 от общей начисленной платы за содержание жилья, капитальный ремонт, и неупотребляемые коммунальные услуги: отопление, а также в размере 100 % за потребляемые коммунальные услуги: оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию); обязать ООО УК «Сухоложская» разделить лицевой счет в указанной квартире, с оформлением отдельных лицевых счетов на истца и ответчиков; выставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату поставляемых услуг; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в равных долях по 600 руб. с каждого, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. по 5 000 руб. с каждого.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 13/21 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 принадлежит по 2/21 доли каждому. В квартире проживают истец и его сын ФИО7, ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не вносят. Поскольку между собственниками соглашение об оплате жилья не достигнуто, то необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования в части начислений за коммунальные услуги, просит исключить начисление за горячее водоснабжение, поскольку оно в квартире отсутствует, в остальной части настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем. Суду пояснил, что истец обращался в ООО УК «Сухоложская» по поводу разделения счетов, в чем ему незаконно было отказано.

Ответчик ФИО2 иск признал частично, согласен на разделение лицевых счетов, не согласен погашать образовавшийся долг по оплате коммунальных услуг, поскольку в квартире не проживал и не пользовался коммунальными услугами.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО5 с иском согласна частично, считает, что необходимо произвести раздел лицевого счета. Суду пояснила, что квартиру дети унаследовали по долям после смерти своего отца, истец проживает в спорной квартире. Пользуется коммунальными услугами, поэтому и должен погашать накопившийся долг, ответчики проживают в другом регионе страны с 2009 года, квартирой не пользовались, истец препятствует в пользовании жилым помещением.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном суду отзыве указала, что каких-либо возражений против раздела лицевых счетов не имеет. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Квартира № находится в долевой собственности: у истца - 13/21 и ответчиков – по 2/21 доли. Уплату взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому производят на счет регионального оператора. С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» обращался только ФИО6, однако ему было оказано, поскольку иные собственники вышеуказанного жилого помещения согласия на раздел лицевого счета не давали. Также иное какое-либо соглашение об установлении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Начисление производится на единый лицевой счет, зарегистрированный на ФИО6, и выставляется единый платежный документ. Оплата коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Сведениями о зарегистрированных гражданах по указанному адресу ООО УК «Сухоложская» не располагает. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами начисляется на двоих. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги на 01.12.2025 составляет 488 650,33 руб., задолженность на капитальный ремонт – 50 058,31 руб. (л.д.40-42).

Третье лицо Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указал, что Фонд направит указание платежному агенту ООО УК «Сухоложская» на разделение лицевого счета и об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственникам указанного помещения доли в праве собственности о начислении и учете взносов на капитальный ремонт собственникам жилья пропорционально принадлежащей им доле, а также предоставлении отдельных платежных документов (л.д.34-35).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Судом установлено, что истец ФИО6 и ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 являются общими долевыми собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (ФИО6 принадлежит 13/21 долей, ответчикам – по 2/21 доли), общая площадь квартиры 62,9 кв.м.

Право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.8-9,24-33).

В указанной квартире зарегистрированы: с 18.12.1992 - истец ФИО6, с 19.02.2010 сын истца <данные изъяты> (л.д.7,10).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л.д.49).

Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на имя ФИО6 (л.д.11).

Истец обращался в ООО УК «Сухоложская» по поводу раздела лицевых счетов, в чем ему было отказано, поскольку не поступило аналогичных заявлений от других собственников (л.д.12).

Поскольку между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 указанного Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры истец ФИО6 и ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт.

В части несения расходов по обращению с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, поскольку в квартире зарегистрировано 2 человека и начисления производятся на количество зарегистрированных граждан, истец должен оплачивать за себя и своего несовершеннолетнего сына.

На ООО Управляющая компания «Сухоложская» необходимо возложить обязанность заключить с ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате поставляемых услуг, в квартиру по адресу: <адрес>; производить начисление оплаты с учетом долей собственников жилых помещений: ФИО6 – 13/21 от сумм начислений, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 – по 2/21 каждому.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

22.08.2025 ФИО6 заключил договор на оказание юридических услуг с ФИО1, предмет договора – подготовка иска о разделе лицевого счета и представительство в суде, стоимость услуг по договору составила 25 000 руб. (л.д.15), данная сумма оплачена ответчиком 28.08.2025, что подтверждается квитанцией (л.д.14).

Принимая во внимание категорию настоящего спора, объем совершенных представителем истца действий, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца 25 000 руб. (по 5 000 руб. с каждого из ответчиков), поскольку указанная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истца.

Истец произвел оплату госпошлины в размере 3 000 руб., данная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчиков, по 600 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, поставляемые в квартиру по адресу: <...> между собственниками квартиры в следующем порядке:

- ФИО6 – 13/21 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт; в полном объеме за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами;

- ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 – по 2/21 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт – каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с каждым из собственников: ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес> в размере, установленном решением суда.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 600 руб., за услуги представителя – 5 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 600 руб., за услуги представителя – 5 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 600 руб., за услуги представителя – 5 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 600 руб., за услуги представителя – 5 000 руб.

Взыскать с ООО УК «Сухоложская» (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 600 руб., за услуги представителя – 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова