Дело №2-1675/2023

УИД № 27RS0005-01-2023-001678-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре Логашевой А.С.,

с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Северный округ» обратился в суд с иском к ответчику о об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что многоквартирный дом **** в г.Хабаровске находится в управлении ООО УК «Северный округ» с <данные изъяты> года, договор управления № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 является собственниками квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу ****. При выполнении осмотра <данные изъяты> подъезда на лестничной площадке между этажами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется кладовая установленная самостоятельно ответчиком. Данная кладовая препятствует санитарному содержанию мест общего пользования в полном объеме. В силу Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества может быть только с согласия всех собственников помещений МКД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). В адрес компании ООО УК «Северный округ» данная информация от собственника помещения в многоквартирном доме № **** не поступала.

В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме истец направил в адрес ответчика уведомление со сроком исполнения в течение 7-ми дней со дня получения добровольно демонтировать металлическую дверь. Поскольку до настоящего времени ответчиком уведомление не исполнено, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит возложить на ответчика обязанность по устранению препятствия в пользовании общим имуществом входящего в состав долевой собственности собственников помещений МКД, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери между этажами <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> подъезда МКД № <данные изъяты> по **** с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северный округ» ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчикам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчикам извещения, ответчики явиться в отделение связи за повестками отказались. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры № <данные изъяты> в доме **** является ответчик ФИО2, зарегистрированная по месту жительства с <данные изъяты> года. Право собственности на жилое помещение возникло <данные изъяты> года..

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «Управляющая компания «Северный округ» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме № ****, обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества.

Согласно п. 3.3.3 Договора управления собственник помещений в МКД обязуются выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе не допускать нахождения и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях; устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с Управляющей организацией и другими Собственниками; а размещение ранее установленных металлических решёток, дверей, а также ящиков в местах общего пользования согласовывать с другими собственниками, в течение двух месяцев со дня заключения договора управления.

В соответствии с актами обследования от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, фотофиксацией, в ходе осмотра было установлено, что в помещении подъезда № <данные изъяты> на лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами имеется кладовая, установлена металлическая дверь, со слов собственника кв. <данные изъяты> данная кладовая принадлежит ему и используется в личных целях для хранения личных вещей. Собственнику вручено уведомление о демонтаже данной кладовой и металлической двери. На момент осмотра <данные изъяты> демонтаж металлической двери не выполнен.

Сведений о том, что собственник квартиры № <данные изъяты> по **** г. Хабаровска установил металлическую дверь после письменного согласования с управляющей организацией и другими собственниками, материалы дела не содержат.

<данные изъяты> года ответчику ФИО2 было направлено уведомление с требованием в течение <данные изъяты> дней со дня получения уведомления добровольно демонтировать самовольно установленную кладовую, металлическую дверь.

Сведений об исполнении требований, изложенных в уведомлении от <данные изъяты>, суду ответчиком не предоставлено.

В соответствии с п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком самовольно была установлена металлическая дверь между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами <данные изъяты> подъезда дома, где установлена кладовая, что привело к возникновению препятствий в пользовании общим имуществом входящего в состав общей собственности собственников МКД. Также ответчиком были нарушены требования противопожарного режима ввиду прямого запрета на установление дверей, в лестничных клетках кладовых.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных управляющей компанией требований к ответчику об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом входящего в состав долевой собственности собственников помещений МКД, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери, а также восстановления дефектов после проведенного демонтажа.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Решение по делу данной категории исполняется по правилам, указанным в части второй статьи 206 ГПК (решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия).

Устанавливая срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом требований разумности, правовой и фактической сложности спорного правоотношения, установленных обстоятельств, характера заявленных требований, исходя из содержания ст. 204, ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить такой срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок, по убеждению суда, является разумным и достаточным для организации и проведения соответствующих действий с учетом времени на вступление решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом входящего в состав долевой собственности собственников помещений МКД, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами первого подъезда многоквартирного дома № <данные изъяты> по ****, с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Дата составления мотивированного решения – 31.10.2023 года.

Судья: Е.И. Бараненко

...

...

...