Решение по делу № 2-4443/2025 от 19.09.2025.

УИД 19RS0001-02-2025-004841-80 Дело №2-4443/2025

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сапеевой О.В.,

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации города Абакана, обществу с ограниченной ответственностью «Булат», ФИО4, ФИО5 о выделении в собственность нежилого помещения,

с участием: представителя истца ФИО2– ФИО6;

представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенностей;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Абакана о разделе нежилого здания, 1-этажное, общей площадью 1813,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением ООО «АИС» о возможности образования 2-хнежилых помещений, отвечающих требованиям изолированности и обособленности, путем раздела помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> на нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м., нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м.; выделении в собственность ФИО2 нежилого помещения №5Н, площадью 471,1 кв.м., в собственность ФИО3 нежилого помещения №4Н, площадью 318,4 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании представители истцов ФИО6, ФИО7 заявленные требования уточнили, просили суд произвести выдел из нежилого здания, 1-этажное, общей площадью 1813,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением ООО «АИС» о возможности образования 2-хнежилых помещений, отвечающих требованиям изолированности и обособленности, путем раздела помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> на нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м., нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м., в собственность ФИО3 нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м.

По существу заявленных требований суду пояснили, что истцы являются собственниками нежилого здания, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 259/1000 доли, ФИО3 принадлежит 4 /20 доли. Также в данном здании имеются нежилые помещения принадлежащие ООО «Булат», ФИО4. ФИО5, которые выделены в натуре и являются отдельными помещениями. Истцами выполнена реконструкция принадлежащего им помещения с целью его раздела. Реконструкция здания произведена без получения соответствующего разрешения. Реконструированное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных нормативов. В связи с чем, ФИО2, представитель истца ФИО7 просили суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Представитель Администрации города Абакана ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала при отсутствии правопритязаний третьих лиц. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ООО «Булат», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные по месту регистрации вернулись в суд по истечении срока хранения на почте. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд. руководствуясь ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле документам.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположены спорные помещения в здании по адресу: <адрес>, находится в ведении муниципального образования город Абакан. Данный земельный участок находится в аренде у ФИО2 и у ФИО9 Данные обстоятельства представителем Администрации города Абакана не отрицались.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 259/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Постановлением Мэра города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация улиц, в частности <адрес> переименована в <адрес>.

На основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником пристройки в здании по адресу: <адрес>. Из данного решения следует, что ФИО1, на основании договора мены, также является собственником 4/20 доли в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником, наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1, в том числе 4/20 доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен цех, бытовая, 5 пристроек, общей площадью 1813,9 кв.м. Произведена смена назначения помещений. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

Из технических планов помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № имеется помещение площадью 471,1 кв.м. Также имеется помещение площадью 318,4 кв.м. Ранее из помещения по адресу: <адрес> ранее были созданы: помещение №1Н/1 по адресу: <адрес>А, строение 1, площадью 270,2 кв.м., кадастровый №; помещение №1Н/2, по адресу: <адрес>А, строение 1, площадью 269,2 кв.м., кадастровый №; помещение №2Н, по адресу: <адрес>, площадью 318,4 кв.м., кадастровый №; помещение №3Н, по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно выпискам из единого государственного реестра, имеющимся в материалах дела, помещение с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО4; помещение с кадастровыми номерами № и № на праве собственности принадлежит ООО «Булат»; помещение с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО5

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права, выдел доли в праве собственности в натуре предполагает выделение части конкретного объекта недвижимости, при этом выделенная в натуре часть недвижимого имущества должна стать самостоятельным объектом недвижимости. Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Осуществляемый судом при недостижения согласия принудительный раздел имущества не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Из пояснений сторон следует, что спор о порядке пользования нежилым объектом недвижимости между собственниками отсутствует.

Согласно предоставленному истцами заключению Шифр 243-05.25-13, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «АИС», в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с СП 13-12-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", раздел 3 "...Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается..."), то есть с точки зрения несущей способности не представляют угрозу жизни и здоровья людей.

Обследуемое здание соответствует нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям технических регламентов.

На основании вышеизложенного ООО «АИС» считает технически возможным создание двух нежилых помещений, отвечающих требованиям изолированности и обособленности, путем раздела помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>: 1. нежилое помещение 4Н, площадью помещений 318,4 кв.м.; 2. нежилое помещение 5Н, площадью помещений 471,1 кв.м.

Данная реконструкция помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответственно согласно п. 17, подп.4 ст. 51 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 26.12,2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01,03.2025) разрешение на строительство не требуется.

Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертом, имеющим необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию; заключение является четким, ясным, понятным, научно обосновано, выводы эксперта мотивированы и каких-либо оснований сомневаться в их правильности не имеется.

С учетом заключения Шифр 243-05.25-13, выполненного 16.04.2025 ООО «АИС», суд приходит к выводу, что помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м. и помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м., могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, суд считает возможным выделить из нежилого здания, общей площадью 1813,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением ООО «АИС» два нежилых помещения, отвечающие требованиям изолированности и обособленности: помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м., и помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м..

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что самостоятельные объекты недвижимости реконструированные из здания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, суд считает возможным выделить в собственность ФИО2 нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м., в собственность ФИО3 нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести выдел из нежилого здания, 1-этажное, общей площадью 1813,9 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением ООО «АИС» о возможности образования 2-хнежилых помещений, отвечающих требованиям изолированности и обособленности, путем раздела помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>: нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м., и нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 нежилое помещение №5Н, площадью 471,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 нежилое помещение №4Н, площадью 318,4 кв.м.

Право собственности ФИО2, ФИО3 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ : О.В. САПЕЕВА

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025