59RS0001-01-2022-006130-65
Дело № 2 - 1223/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Пермь 06 апреля 2023 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Бурсиной В.В.,
с участием прокурора ФИО7, истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчицы адвоката ФИО8, действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 – ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанная квартира, переход права собственности состоялся Дата. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, членами семьи истца не являются. Действия ответчиков нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения.
Истец в судебном заседании на иске настаивал по вышеизложенным доводам.
Ответчица ФИО2 и ее представитель иск не признали по тем основаниям, что сын ФИО2 ФИО9 служит по контракту в СВО, ответчики признаны банкротами, ФИО2 всю жизнь прожила в спорной квартире, другого жилья не имеет.
Ответчик о дне слушании дела был извещен по месту регистрации и проживания, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.
Более того, ФИО9 знает о рассмотрении настоящего дела в суде, судебное извещение на Дата было получено им лично (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80089282791260), о том, что он служит по контракту в СВО материалы дела данных не содержат, на неоднократные запросы суда получены отрицательные ответы соответствующих органов. Более того, согласно телефонограмм, поступивших от представителя ФИО9 – ФИО10, действующей на основании доверенности от Дата, ответчик в исходе дела не заинтересован, просил ее судебные заседания не посещать, ФИО10 просила рассмотреть иск в ее отсутствие, соответственно, ответчик извещен о дате и времени судебного заседания и выразил свое мнение по иску через представителя, об отложении, приостановлении дела ходатайств не заявлял.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО12 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 до Дата, ФИО9 до Дата являлись собственниками квартиры по адресу: Адрес, право собственности последнего прекращено, поскольку проведена процедура реализации имущества в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения торгов (договор купли – продажи от Дата) собственнику ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно материалам дела, ответчики являются бывшими собственниками указанного жилого помещения, в настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу, ФИО2 проживает там, вещи обоих ответчиков находятся в квартире.
Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
Таким образом, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывших собственников, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация влечет прекращение права пользования всех проживающих в нем лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника и они подлежат выселению.
Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков прекращено, поскольку право собственности на нее перешло к другому лицу. В связи с прекращением у них в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, ответчики утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.
Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данные обстоятельства являются основанием для снятия указанных выше ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3 – ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.
Судья К.А. Суворова