УИД: 16RS0012-01-2022-000659-92
Дело № 2-383/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Верхний Услон 26 сентября 2022 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее – Фонд) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: . Вышеуказанное помещение было передано Фондом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 11336,85 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Арендатором по настоящему договору произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 11366,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 11366,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11366,00 рублей.
В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.
Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.
В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 960,90 рублей, пени в размере 19 678,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4013,00 рублей.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 971,40 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 885,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 013,00 рублей.
В последующем истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 267,70 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 563,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 013,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, о чем ответчик не возражает.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Правоотношения по договору аренды регламентируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: (л.д.10-13).
Истец свое обязательство исполнил, передав вышеуказанное помещение ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот).
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 11 336,85 рублей в месяц.
Из п. 4.3. договора следует, что арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта.
В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязуется в течение 3 дней с момента подписания договора внести денежные средства в размере 11 336,85 рублей в качестве обеспечительного платежа.
В п. 5.2 указано, что обеспечительный платеж не является авансом в счет аренды.
Как видно из материалов дела, ответчиком по данному договору были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 11 366,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11 366,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11 366,00 рублей.
Пунктом 6.7 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составила: задолженность по договору - 132 267,70 рублей, пени - 11 563,59 рублей.
Ответчик в судебном заседании с суммой задолженности по договору согласилась.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.
Суд полагает установленным факт наличия задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 132 267,70 рублей и пени в размере 11 563,59 рублей, как представленными истцом материалами, так и пояснениями ответчика в судебном заседании, доказательств обратного суду сторонами не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства дела и приведенные нормы права, учитывая, что расчет суммы основного долга и процентов проверен судом и установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4013,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №) текущую задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 267,70 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 563,59 рублей, 4 013,00 рублей в счет возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина
Решение03.10.2022