РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование своего требования, что 20 июля 2009 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 за 50 000 руб. ? долю жилого дома площадью 36,6 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 3129 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. С момента покупки он открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако в связи со смертью продавца ФИО2 19.02.2010г. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Наследников у ФИО2 нет. Сособственником спорного недвижимого имущества является его сын ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили, глава поселения ФИО5 письменно известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений против иска ФИО1 нет.

Третьи лица ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, а также третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче - п.60, п.61.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 июля 2009 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома площадью 36,6 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 3129 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (п. 1 и 2 договора). Стоимость имущества составляет 50 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1, 3.2 договора).

Факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу подтвержден соответствующей распиской ФИО2 от 20.07.2009г. Жилой дом и земельный участок переданы при подписании договора купли-продажи, что отражено в пункте 6, который имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом достоверно установлено, что существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, обязательства исполнены.

ФИО2 умер 19.02.2010г. (свидетельство о смерти от 26.02.2010г. серия I-РД №).

По состоянию на 21.06.2022 года правообладателями спорного недвижимого имущества в равных долях является ФИО2 и ФИО3 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Вместе с тем, судом также установлено и подтверждено представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, что с момента покупки дома ФИО1 владеет им и пользуется как своим собственным. Также факт владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком не оспорен ни ответчиком администрацией сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, ни сособственником имущества, третьим лицом ФИО3

Наследственное дело к имуществу ФИО2 нотариусом нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО6 не открывалось (справка от 03.10.2022г.).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости от 20.07.2009г. При установленных фактах исполнения сторонами обязательств по договору о передаче денежных средств и самого приобретенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и государственной регистрации за истцом ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 3129 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю жилого дома площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 3129 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Липецкая область, Елецкий №.

Решение является основанием для вынесения изменений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 20.10.2022г.

Председательствующий -