Гр.дело №2-728/2022
24RS0059-01-2022-001042-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское
Красноярского края 13 декабря 2022 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,
при секретаре Немцевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильичевское» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ильичевское», в котором с учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на здание – гаражи, нежилые, площадью 1168,5 кв.м., 1976 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в характерных точках объекта: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что спорный гараж приобретен истцом по договору купли-продажи от 11.01.2022 года, заключенному с ООО «Ильичевское». Истец купил гараж за 300000 рублей, расчет по договору произведен, продавец (ООО «Ильичевское») передал истцу гараж по акту приема-передачи. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства не выполнил – не осуществил регистрацию права на спорное имущество, в связи с чем невозможно зарегистрировать сделку по купле-продаже гаража в Росреестре. Договор купли-продажи от 11.01.2022 года никем не оспорен и недействительным не признан. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. приобретая гараж у ответчика и передавая денежные средства за приобретенное имущество, он не имел оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество никем не оспаривалось и не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ильичевское» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Директор ООО «Ильичевское» ФИО3 подала суду заявление о признании иска, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц администрации Шушенского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи №6 от 20.11.2008г. ООО «Ильичевское» приобрело у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество за 2162189 рублей, согласно спецификации №1, являющейся приложением к договору купли-продажи.
В соответствии со спецификацией №1 и актом приема-передачи от 30.12.2008г. ООО «Красноярскзернопродукт» передало по договору купли-продажи от 20.11.2008г. покупателю ООО «Ильичевское» имущество, всего 96 наименований, в том числе теплую стоянку для тракторов 40ед. с инв.№00004986 с местоположением – <адрес>.
В целях упорядочения адресного хозяйства постановлением администрации Ильичевского сельсовета № 86 от 29.08.2014г. адрес земельного участка, занятого под гаражом ООО «Ильичевское» был изменен на «<адрес>».
Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Земля и Недвижимость», здание гаража по адресу: <адрес>, имеет площадь 1168,5 кв.м., 1 этаж, завершено строительством в 1976 году, расположено в кадастровом квартале №.
Согласно договору купли-продажи имущества от 11.01.2022 года ООО «Ильичевское» продало ФИО1 (истцу) гаражи (теплую стоянку) №00004986 за 300000 рублей.
Договор купли-продажи сторонами подписан. Имущество (гаражи – теплая стоянка) передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 11.01.2022 года. Оплата за гаражи произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.01.2022г. и кассовым чеком.
В установленном законом порядке право собственности ООО «Красноярскзернопродукт» и ООО «Ильичевское» зарегистрировано в установленном порядке не была, право собственности ФИО1 по договору купли-продажи от 11.01.2022г. на приобретенное здание не зарегистрировано.
ФИО1 в исковом заявлении указал, что регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.01.2022г. произвести невозможно, поскольку за ответчиком право собственности на гараж не зарегистрировано.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 31.03.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.
По информации Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на гаражи по адресу: <адрес>, в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС отсутствуют.
Таким образом, право собственности на гараж по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.09.2022г. ООО «Красноярскзернопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2009 года.
При рассмотрении Арбитражным судом Красноярского края дела по иску ООО «Ильичевское» к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о переходе права собственности на приобретенное по договору №6 от 20.11.2008 имущество, судом установлен факт продажи ООО «Красноярскзернопродукт» имущества по договору №6 от 20.11.2008 ООО «Ильичевское», принято решение об удовлетворении иска, что указывает на действительность упомянутого договора и характер взаимоотношений между указанными организациями.
Факт передачи по договору купли-продажи имущества от 11.01.2022 года продавцом ООО «Ильичевское» покупателю ФИО1 недвижимого имущества – гаража (теплой стоянки) № 00004986 и его оплата покупателем сторонами не оспаривается. Сделка купли-продажи между сторонами заключена в письменной форме, договор купли-продажи от 11.01.2022г. никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на спорное имущество.
Ответчик и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возразили, представитель ответчика подал суду заявление о признании иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности, перешедшее к нему по сделке, на нежилое здание гаража общей площадью 1168,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок под зданием возможно использовать для размещения гаража с учетом зонирования.
Однако, суд не находит оснований для указания координат характерных точек границ спорного здания, поскольку сведений о наличии спора по поводу контура (границ) здания в иске не приведено, судебной защиты не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание гаражи, общей площадью 1168,5 кв.м. расположенное по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.