28RS0005-01-2022-001125-26

Дело № 33АП-2299/2023 Судья первой инстанции

Докладчик Шульга И.В. Воропаев Д.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2023 года г. Благовещенск

Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шульги И.В.,

судей Исаченко М.В., Дробаха Ю.И.,

при секретаре Ермолаевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» на решение Благовещенского районного суда Амурской области от 13 февраля 2023 года.

Заслушав дело по докладу судьи Шульга И.В., пояснения представителя истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, указав, что они заключили с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 февраля 2022 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес> общей площадью 127, 5 кв.м., кадастровый № <КН 1>, и земельный участок, общей площадью 1950 +/- 15 кв.м., кадастровый № <КН 2>, стоимость которых составляет 8 000 000 руб. и 1 000 000 руб. Истцы внесли в кассу ответчика денежные средства в сумме 3 500 000 руб. Кроме того, истцы заключили с <данные изъяты> кредитный договор, денежные средства по которому также пошли на оплату объектов недвижимости. При этом фактически ответчик передал земельный участок и недостроенный объект, который не соответствует условиям договора, поскольку не является жилым домом, в связи с чем не может быть поставлен на кадастровый учёт как индивидуальный жилой дом. Считают, что тем самым ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по передаче имущества по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Неправомерными действиями ответчика истцам были причинены убытки в виде ежемесячных платежей по кредитному договору на сумму 115 737,75 руб. Также ответчиком подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами в сумме 718 006,85 руб. за период с 4 февраля 2022 года (дата заключения договора купли-продажи) по день фактического возврата денежных средств.

Просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 февраля 2022 года № 2409-2022; взыскать с ООО «СЗ Усадьба» в пользу ФИО2 и ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 2409-2022 от 4 февраля 2022 года в сумме 9 000 000 руб.; взыскать с ООО «СЗ Усадьба» в пользу ФИО2 и ФИО1 убытки в размере 115 737,75 руб.; а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 718 006,85 руб., начисление которых производить по день фактического возврата денежных средств.

В суде первой инстанции представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО3 настаивал на удовлетворении требований искового заявления в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ Усадьба» – ФИО4 с требованиями искового заявления частично соглашался, возражал против заявленных требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ссылаясь при этом на мораторий по банкротству.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в нем лиц, извещенных о судебном разбирательстве.

Решением Благовещенского районного суда Амурской области от 13 февраля 2023 года иск удовлетворен частично, постановлено расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 февраля 2022 года № 2409-2022, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» и ФИО1, ФИО2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно денежные средства, перечисленные в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 февраля 2022 года № 2409-2022 в сумме 9 000 000 (девять миллионов) рублей 00 копеек, убытки в сумме 115 737 (сто пятнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 75 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 9 000 000 (девять миллионов) рублей 00 копеек, начиная с 30 сентября 2022 года и по день фактического исполнения судебного решения. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 369 (пятьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Усадьба» просит решение изменить в части взыскания денежных средств, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами. Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» действие моратория для застройщиков было продлено до 30 июня 2023 года включительно.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов ФИО2, ФИО1- ФИО3 просил решение суда первой инстанции отменить, поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 4 февраля 2022 года между ФИО2, ФИО1 (покупатели) и ООО «СЗ Усадьба» (продавец) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2409-2022, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 127, 5 кв. м, кадастровый номер <КН 1> и земельный участок, общей площадью 1950 +/- 15 кв.м., кадастровый номер: <КН 2> (п. 1.1.).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объектов составляет 8 000 000 руб. и 1 000 000 руб. соответственно.

В соответствии п. 2.2.1 договора стоимость объектов в сумме 3 500 000 руб. оплачены за счёт денежных средств покупателя до подписания данного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 4 февраля 2022 года.

Согласно п. 2.2.2. договора, часть стоимости объектов в сумме 5 500 000 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с кредитным договором от 17 февраля 2022 года № 78078, что подтверждается платёжным поручением от 21 февраля 2022 года № 133329, а также справками по операциям.

Согласно заключения специалиста от 18 июля 2022 года № 14-07/2022, исследованный объект, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый № земельного участка <КН 2>) не соответствует недвижимому имуществу – жилому дому общей площадью 127,5 кв.м., указанному в отчёте об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 7 февраля 2022 года за № 2022/101. Кроме того, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № <КН 1> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <КН 2> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не может быть признан таковым, объект не создан, его строительство не завершено, эксплуатация по проектному назначению невозможна в силу незавершенности процесса строительства, что дополнительно подтверждается выводами заключения специалиста от 18 августа 2022 года № 15-08/2022, которыми установлено что отсутствующие конструктивные элементы объекта строительства индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <КН 2> такие как: деревянное перекрытие с утеплением; оконные и дверные блоки; утепление чердачного покрытия; покрытие кровли с водосточной системой; штукатурка стен, стяжка низа плит перекрытия; системы электроосвещения, отопления, водопровода, внутренней канализации в процессе строительства не были выполнены, на что указывают отсутствие отверстий, борозд, гнёзд, вмятин и т.д., остающихся на конструкции в случае разборки, а также факт их заделки.

Истцы, считая, что ответчик не исполнил своих обязательств по передаче имущества по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, обратились в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2409-2022 от 4 февраля 2022 года подлежит расторжению, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по передаче имущества по данному договору, так как передал недостроенный объект, который не соответствует условиям договора. Взыскивая с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции учел, что соглашение о расторжении договора купли-продажи между сторонами было заключено 21 июля 2022 года.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ООО «СЗ Усадьба» о не согласии с взысканием денежных средств, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", действовавшего в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей введен на срок 6 месяцев.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" внесены изменения, срок до 31 декабря 2022 г. включительно, заменен сроком до 30 июня 2023 года включительно.

Как следует из материалов дела, истцами понесены убытки в связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 февраля 2022 года.

Из данного договора следует, что между сторонами возникли отношения купли-продажи, а не долевого участия в строительстве, ООО «СЗ Усадьба» выступало продавцом объекта недвижимости, а не застройщиком, в связи с чем, положения Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» при разрешении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, применению не подлежат.

С учетом изложенного, суд первой инстанции верно пришел к выводу о взыскании с ООО «СЗ Усадьба» убытков, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, довод апелляционной жалобы ООО «СЗ Усадьба» о том, что Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» действия моратория для застройщиков было продлено до 30 июня 2023 года, является необоснованным.

С учетом изложенного решение отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда Амурской области от 13 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Усадьба» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023 года.