72RS0021-01-2024-004013-19

Дело № 2-3793/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, Управлению Росреестра по Тюменской области, и просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 37,8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истцом был выстроен объект недвижимости, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Выстроенный дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства дома, истец обратился к кадастровым инженерам для подготовки технического плана жилого дома с целью последующего обращения в Управление Росреестра за регистрацией прав на жилой дом по «дачной амнистии». Однако, истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, по причине того, что возведение жилого дома на земельном участке, с разрешенным использованием: для размещения озеленных территорий, нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Определением судьи Тюменского районного суда Тюменской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Протокольным определением Тюменского районного суда Тюменской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Тюмени.

Судом на стадии подготовки привлечен к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тюменской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации Тюменского муниципального район, Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственников земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта г. Тюмень (<данные изъяты>) муниципального образования городской округ г.Тюмень (<данные изъяты>).

Кадастровый инженер ФИО4 составила технический план здания в связи с образованием здания (жилой дом) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Основной характеристикой объекта является площадь и составляет 37,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта.

Истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, расположен в территориальной зоне: зона озелененных территорий общего пользования, иных озелененных территорий №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> расположено жилое здание, что наглядно отражено на Схеме № расположения границ земельного участка. Исследуемое жилое здание расположено внутри участка на расстоянии 71,38 м, 30,95 м, 27,55 м и 19,98 м от установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, что также наглядно отражено на Схеме № расположения границ земельного участка.

Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Тюменская землеустроительная компания» № следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует признакам жилого дома, а именно: установлен тепловой контур здания; имеет помещение вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, площадь 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий Н.В. Пономарева