Решение по делу № 02-4741/2023~М-3317/2023 от 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/2023 по иску ООО «КАПЭКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскание задолженности за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КАПЭКС» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскание задолженности за содержание нежилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения общей площадью 424,20 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «КАПЭКС» в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол №1 общего собрания от 12.01.2013 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, обеспечение безопасности, уборку и содержание мест общего пользования.

Между истцом и ответчиками заключены договоры от 01.04.2019 № 240419-1 (с ФИО1) и от 01.04.2019 № 240419-2 (с ФИО2) на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания.

В соответствии с условиями договора истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования.

При этом заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг истца.

В соответствии с условиями договора стоимость услуг истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных приложением №1 к договору и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным коммунальным услугам в помещениях заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.

Пунктом 4.2. договора согласована постоянная часть стоимости услуг ООО ≪КАПЭКС≫, которая составляет рублевый эквивалент сумма в год за один квадратный метр площади помещений, которые будут оформлены в собственность заказчика, рассчитанный по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Стоимость услуг указана без учета НДС. Пунктом 4.3 договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг истца с 01.01.2014 года в размере 5 %.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что заказчик оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора стороны согласовали, что заказчик оплачивает исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета исполнителем.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме и своевременно.

При этом, ответчиком допущено нарушение условий договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у ответчиков образовалась следующая задолженность: у ФИО1 задолженность за период 01.05.2020-30.06.2020 в размере 211 886,33 (двести одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть и 33/100) рублей;

у ФИО2 задолженность за период 01.05.2020-30.06.2020 в размере 141 257,56 (сто сорок одна тысяча двести пятьдесят семь и 56/100) рублей.

Общая сумма задолженности за помещение составляет 655 968,26 (шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь и 26/100) рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 23.03.2023 в размере с ФИО2 неустойку за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 23.03.2023 в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату услуг за период с 24.03.2023 до фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «КАПЭКС» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ООО УК «КАПИТАЛ ТАУЭРС», ТСН «ЯКИМАНСКИЙ 6» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что судом установлено, что ФИО2 и фио владеют на праве общей долевой собственности нежилым помещением, общей площадью 424,20 кв.м, расположенном на цокольном этаже МФК по адресу: адрес, при этом ФИО2 владеет 2/5 доли помещения, фио владеет 3/5 помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН на объект.

В обоснование доводов истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «КАПЭКС» в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол №1 общего собрания от 12.01.2013 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, обеспечение безопасности, уборку и содержание мест общего пользования.

Ответчиками допущено нарушение условий договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у ответчиков образовалась следующая задолженность: у ФИО1 задолженность за период 01.05.2020-30.06.2020 в размере 211 886,33 (двести одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть и 33/100) рублей; у ФИО2 задолженность за период 01.05.2020-30.06.2020 в размере 141 257,56 (сто сорок одна тысяча двести пятьдесят семь и 56/100) рублей.

С данными доводами суд не может согласиться, поскольку согласно решению Перовского районного уда адрес от 01.09.2021г., которое вступило в законную силу: «УК «Имперский Дом» является управляющей компанией здания, неположенного по адресу: адрес.

01 июля 2011 года между ООО «УК «Имперский Дом» и ООО КАПЭКС» был заключен договор № 1 от 01.07.2011 года на управление и эксплуатационное обслуживание здания по адресу: адрес.

07 августа 2012 года общим собранием собственников помещений в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: адрес, было принято решение о привлечении к управлению жилой частью Комплекса ООО «УК «Имперский Дом», что отражено в протоколе № 1.

23 августа 2012 года решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе, оформленным протоколом № 3 ООО «УК «Имперский Дом» привлечено к управлению нежилой частью Комплекса. Также общим собранием было принято решение об утверждении стоимости услуг, указанных в Приложении № 1, которая рассчитывается по ставке сумма в год за 1 кв.м, площади нежилого помещения. Указанная ставка ежегодно подлежит индексации с 01.01.2014 года в размере 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.

12 января 2013 года общим собранием собственников помещений в многофункциональном комплексе ООО «КАПЭКС» привлечено к управлению нежилой частью Комплекса, что отражено в протоколе № 1 от 12 января 2013 года.

Таким образом, выбранная на общем собрании помещений управляющая компания ООО «УК «Имперский Дом» являлась единственным хозяйствующим субъектом, имеющим полномочия на заключение договора с ООО «КАПЭКС». В этой связи во исполнение решения общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе, управляющая компания передала часть своих управленческих функций в отношении нежилых помещений и нежилой части комплекса ООО «КАПЭКС» в соответствии с его компетенцией в установленной сфере.

27 апреля 2017 года ответчиками ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи приобретено в общую долевую собственность нежилое помещение, общей площадью 424,20 кв.м., расположенное на цокольном этаже № 1 по указанному адресу.

27 апреля 2017 года между ответчиками и ООО «КАПЭКС» заключен договор № 270417 от 27.04.2017 года на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания.

При этом согласно п.п. 4.1.1 договора постоянная часть услуг исполнителя составляет, с учетом НДС, сумма в год за 1 кв.м, площади помещения. Как следует из п. 4.3 договора, стороны договорились, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.06.2018 года, в размере 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.

Данный договор был расторгнут по соглашению сторон 31 марта 2019 года, а 01 апреля 2019 года между ответчиками и ООО «КАПЭКС» заключены договоры № 240419-1 и № 240419-2 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в соответствии с условиями которых исполнитель обязался по поручению заказчика осуществлять предоставление услуг своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязался производить оплату стоимости услуг.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора постоянная часть стоимости услуг исполнителя составляет сумма в год за один квадратный метр площади помещения, а также НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством. При этом согласно п. 4.3 стороны договорились, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя, ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.06.2019 года, в размере 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.

Условия данных договоров были приняты ответчиками, которые добровольно оплачивали стоимость услуг по управлению и эксплуатации, оказываемых ООО «КАПЭКС». Оплату стоимости услуг ответчики производили в адрес ООО «КАПЭКС» в полном объеме вплоть до мая 2020 года, что подтверждается истребованными у ООО «КАПЭКС» актами сверки расчетов с собственниками.

С июня 2020 года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации управление многофункциональным комплексом по адресу: адрес, его жилой и нежилой частями стала осуществлять лишь одна управляющая компания - ООО «Имперский Дом», которая и была выбрана решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 7 августа 2012 года.

При этом ООО «КАПЭКС» с данного времени продолжило оказывать ООО «УК «Имперский Дом» услуги по обслуживанию здания в качестве исполнителя на основании договора № 2 от 30 декабря 2015 года.

Как указали ответчики в судебном заседании, договоры, заключенные с ООО«КАПЭКС», ими были расторгнуты с 1 мая 2020 года.

Управляющей компанией ООО «УК «Имперский Дом» был подготовлен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников от 23 августа 2012 года, в котором определена постоянная часть стоимости услуг - в размере сумма в год за 1 кв.м, площади нежилого помещения. Управляющая компания направляла в адрес ответчиков электронную форму такого договора управления.

Отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения управляющей компании стоимости выполненных работ и оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества.

Постоянную часть стоимости услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию ответчики оплачивали ООО «КАПЭКС» согласно договору в полном объеме по тарифной ставке для нежилых помещений, превышающей ставку, утвержденную для ООО «УК «Имперский Дом» решением общего собрания собственников от 23.08.2012 года, что видно из актов сверки расчетов. Однако в настоящее время собственники производят оплату постоянной стоимости услуг ООО «УК «Имперский Дом» по управлению и обслуживанию нежилой части здания по ставке, определенной решением общего собрания собственников от 7 августа 2012 года для жилых помещений, исходя из сумма за кв.м, площади квартиры в месяц.

В то же время ставка, по которой рассчитывается стоимость услуг управляющей компании для нежилых помещений, составляет сумма в год за 1 кв.м, площади помещения с последующей индексацией, а услуги по управлению ООО «КАПЭКС», оказываемые в качестве управляющей компании, ответчики оплачивали, исходя из ставки в размере сумма в год за 1 кв.м, площади помещения, без учета НДС, с последующей индексацией.

Таким образом, задолженности перед ООО «УК «Имперский Дом» до июня 2020 года ответчики не имели. Услуги ООО «УК «Имперский Дом» по управлению и обслуживанию нежилой части здания за июнь 2020 года ответчики добровольно оплатили в полном объеме, из чего можно сделать вывод, что фио и ФИО2 согласились со стоимостью услуг управляющей компании.»

При таких обстоятельствах ранее судом установлено, что ответчики по июнь 2020г. задолженность по обслуживанию нежилого помещения не имели. Взаиморасчеты ответчики вели с управляющей организацией на тот момент ООО «УК «Имперский Дом», о чем предоставлены квитанции по оплате.

30.10.2018г. лицензия у ООО «КАПЭКС» на основании реешния Арбитражного суда адрес аннулирована.

Кроме того ответчиками направлялось заявление истцу о расторжении договора в апреле 29.04.2020г. Доказательств оказания услуг, при наличии отозванной лицензии, имеющейся иной управляющей компании, отказа от договора, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах учитывая преюдициальное решение Перовского районного суда адрес, отсутствие доказательств оказания услуг, оснований для взыскания задолженности с ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194−199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «КАПЭКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскание задолженности за содержание нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО3