РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-014800-58) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействие и обязании произвести компенсационные выплаты по договору № 79 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес в соответствии с независимой оценкой в размере сумма, взыскании расходов на проведение независимой экспертизы в размере сумма

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к застройщику ООО «Элитстрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20 января 2022 года. Требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 20 сентября 2022 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 08 декабря 2022 года принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 2.1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3, в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что истцом не представлены документы оплаты объекта долевого строительства. Для определения рыночной стоимости имущества истец обратился в ООО «Оценка собственности», согласно отчету которого стоимость жилья по адресу: адрес составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.10.2015г. между адрес «Элитстрой» (застройщик) и ООО «Рони» (участник долевого строительства) заключен договор № 79 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажного торгово-офисного здания по алресу: адрес (далее – Объект) с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 2-ой справа от лестиичной площадки; в строительных осях 2-6 В-И, общей площадью, 61,8 кв.м, в том числе лоджия общей площадью 3,6 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.1 договора).

Срок передачи квартиры – не позднее 10 апреля 2017 года.

26.10.2015г. между ООО «Рони» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии № 79, по условиям которого целент передает, а цессионарий принимает право тробования от застройщика исполнения обязательства по договору № 79 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, адрес от 06 октября 2015 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной ретистрации, каластра и картографии по адрес 13.10.2015 года, номер регистрации 68-68/001-68/001/285/2015-393/1, право первоначального кредитора – цедента переходит кновому кредитору-цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Доказательств передачи объекта долевого строительства кому-либо из вышеперечисленных лиц не представлено.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 января 2022 года по делу № А64-3803-79/2020 ООО «Элитстрой» признано несостоятельным (банкротом).

08.12.2022 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: адрес. адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Элитстрой».

Определением Арбитражного суда адрес от 10 сентября 2024 года в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Элитстрой» разрешены разногласия между ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий»: за ФИО1 как участником строительства признано право на получение возмещения.

10.04.2024 г. и 01.07.2024 г. истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако указанные требования удовлетворены не были, указав, что истцом не представлены документы оплаты объекта долевого строительства первоначальным участником.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение двухкомнатную квартиру № 79, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче доли жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 79, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требования истца об обязании произвести выплату исходя из представленного отчета рыночной стоимости имущества, подготовленного ООО «Оценка собственности». Суд приходит к выводу о необходимости произведения такой выплаты на основании Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требования истца о возмещении выплаты исходя из стоимости жилого помещения, определенного на основании отчета об оценке, отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг по подготовке отчета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании положений ст. 333.40 НК РФ, излишне оплаченная истцами при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения - удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 79, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать УФК по адрес возвратить ФИО1 (паспортные данные......) излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2025 года.

Судья И.А. Щукина