Дело № 2-73/2025
УИД 91RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года <адрес>
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Маслак В.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении границ земельных участков, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ "Геозир", <адрес> Республики Крым
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики с иском к Администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении границ земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двух смежных земельных участков: площадью 17 200 кв.м., КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2022-2-302, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6; площадью 17 200 кв.м., КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2023-1-83, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6
Ранее указанные участки принадлежали матери истца - ФИО1 на основании государственных актов на право частной собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как «ранее учтенные объекты». В «особых отметках» выписок из ЕГРН относительно указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади двух смежных земельных участков истец обратилась в ООО НПФ «Геозир» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Геозир» подготовлены соответствующие межевые планы.
По результатам подготовки межевых планов истцом были поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (через МФЦ «Мои документы») для осуществления действий по изменению основных характеристик земельных участков.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-15850697/3 сообщено, что в осуществлении действий по государственном кадастровому учету в отношении земельного участка с КН 90:06:080501:280 отказано по причине того, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-15850429/3 сообщено, что в осуществлении действий по государственном кадастровому учету в отношении земельного участка с КН 90:06:080501:270 отказано по причине того, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН.
Несоответствие конфигурации и площади земельного участка с КН №, содержащихся в межевом плане, конфигурации и площади земельного участка, отраженных в ранее выданном государственном акте серии КМ №, обусловлено тем, что после выдачи государственного акта была произведена перепаевка лотов без учета уже выданных государственных актов, что повлекло наложение границ одних участков на другие. Для устранения наложения кадастровый инженер вынужден был уменьшить длины линий и площадь земельного участка, которая составила 17 164 +/- 1 146 кв.м., вместо 17 200 кв.м. (разница – 36 кв.м.).
Несоответствие конфигурации и площади земельного участка с КН №, содержащихся в межевом плане, конфигурации и площади земельного участка, отраженных в ранее выданном государственном акте серии КМ №, обусловлено тем, что после выдачи государственного акта была произведена перепаевка лотов без учета уже выданных государственных актов, что повлекло наложение границ одних участков на другие. Для устранения наложения кадастровый инженер вынужден был уменьшить длины линий и площадь земельного участка, которая составила 17 057 +/- 1 143 кв.м., вместо 17 200 кв.м. (разница – 143 кв.м.).
Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка не нарушает прав смежных собственников. Наложения спорных земельных участков на иные земельные участки не происходит, тем самым не затрагиваются интересы третьих лиц. Кадастровым инженером подготовлены Акты согласования местоположения границ земельных участков, которые были подписаны собственниками смежных земельных участков.
Отсутствие в ЕГРН установленных границ принадлежащих истцу земельных участков препятствует пользованию и распоряжению им в полной мере. Установление границ земельных участков в судебном порядке необходимо истцу для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости относительно характеристик земельных участков в части его конфигурации, местоположения и площади.
В связи с вышеизложенным, истица просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90№, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, по следующим характерным точкам координат: н1 5074537.66 4410666.35, н2 5074485.45 4410665.96, н3 5074476.57 4410665.89, н4 5074487.51 4410947.19, н5 5074548,56 4410947,24, н1 5074537.66 4410666.35, и величиной площади – 17 164 +/- 1 146 кв.м. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:06:080501:280, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, по следующим характерным точкам координат: н1 5074608.93 4410947.18, н2 5074548.56 4410947.08, н3 5074537.84 4410666.35, н4 5074599.09 4410666.81, н1 5074608.93 4410947.18, и величиной площади – 17 057 +/- 1 143 кв.м.
Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.
Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО7 подано заявление об уточнении исковых требований.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО НПФ "Геозир" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), рассматриваются в судебном порядке.
Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а, <адрес> является собственником двух смежных земельных участков: площадью 17 200 кв.м., КН: № расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2022-2-302, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 (л.д. 8); площадью 17 200 кв.м., КН: 90:06:080501:280, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2023-1-83, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6(л.д.9).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, площадью 17 200 кв.м., расположенного на территории Новопавловского сельского совета <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90№, собственник - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование; в особых отметках выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует (л.д. 6).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, площадью 17 200 кв.м., расположенного на территории Новопавловского сельского совета <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № собственник - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование; в особых отметках выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует (л.д. 7).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участов истица обратилась в ООО НПФ "Геозир" для подготовки межевого плана, межевой план ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО3 и по результатам подготовки межевого плана истицей были поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для изменения характеристик земельного участка.
Согласно уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, действия государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков приостановлены в связи с несоответствием сведений в представленном межевом плане и в документе, на основании которого данные земельные участки внесены в ЕГРН (л.д.12-13).
С целью выяснения границ, площади земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что возможно уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим характерным точкам координат:
н1 5074537.66 4410666.35
н2 5074485.45 4410665.96
н3 5074476.57 4410665.89
н4 5074487.51 4410947.19
н5 5074548,56 4410947,24
н1 5074537.66 4410666.35
и величиной площади – 17 164 +/- 1 146 кв.м.
Права и законные интересы собственников смежных земельных участков к земельному участку с кадастровым номером 90:06:080501:270 при таком уточнении не нарушаются.
Возможно уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 90:06:080501:280 по следующим характерным точкам координат:
н1 5 074 608.93 4 410 947.18
н2 5 074 548.56 4 410 947.24
н3 5 074 537.66 4 410 666.35
н4 5 074 537.84 4 410 666.35
н5 5 074 599.09 4 410 666.81
н1 5 074 608.93 4 410 947.18
и величиной площади – 17 088 +/- 1 144 кв.м.
Права и законные интересы собственников смежных земельных участков к земельному участку с кадастровым номером 90:№ при таком уточнении не нарушаются.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК Российской Федерации и является допустимым доказательством по делу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), рассматриваются в судебном порядке.
В абзаце третьем пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об установлении границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия, в частности, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удовлетворяя иск, суд учитывает, что согласно границам, установленным межевым планом, границы смежных земельных участков остаются без изменений. Точки координат, содержащиеся в межевом плане, установлены в результате замера на местности по существующим границам, что, в свою очередь, согласуется с архивными документами. Представленный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка не нарушает прав смежных собственников, наложения спорного земельного участка на иные земельные участки не происходит, тем самым не затрагивает интересы третьих лиц.
Отсутствие в ЕГРН установленных границ принадлежащего истице земельного участка препятствует пользованию и распоряжению им в полной мере. Установление границ земельного участка необходимо истице для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости относительно характеристик земельного участка в части его конфигурации, местоположения и площади.
Таким образом исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:№, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, по следующим характерным точкам координат:
н1 5074537.66 4410666.35
н2 5074485.45 4410665.96
н3 5074476.57 4410665.89
н4 5074487.51 4410947.19
н5 5074548,56 4410947,24
н1 5074537.66 4410666.35
и величиной площади – 17 164 +/- 1 146 кв.м.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, по следующим характерным точкам координат:
н1 5 074 608.93 4 410 947.18
н2 5 074 548.56 4 410 947.24
н3 5 074 537.66 4 410 666.35
н4 5 074 537.84 4 410 666.35
н5 5 074 599.09 4 410 666.81
н1 5 074 608.93 4 410 947.18
и величиной площади – 17 088 +/- 1 144 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.Ю. Маслак