Дело № 2-545/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000277-17

Поступило 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Ерюковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

3

В

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4о, ФИО5 к, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к, ФИО9о, ФИО3 к, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., кадастровый №. В настоящее время в указанном доме, кроме ее отца <данные изъяты>, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы, но не проживают ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 к. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные лица были зарегистрированы прежним собственником дома.

Пунктом 5 Договора купли-продажи предусмотрено, что в доме на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности. В квартире отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования квартирой в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ) после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, как оказалось, продавец не указал всех зарегистрированных в доме ответчиков, которые по настоящее время остаются зарегистрированы в данном жилом помещении. В настоящее время собственником жилого помещения является истец, но в жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики, которые утратили право проживания на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении - ответчиков, которые в доме не проживают. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Ввиду того, что ответчики были зарегистрированы бывшим собственником квартиры, после перехода права собственности они утратили право пользования жилым помещением, и подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4о, ФИО5 к, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к, ФИО9о, ФИО3 к в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены по известным суду адресам (конверты возращены с отметкой об истекшем сроке хранения); ходатайств от ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания не поступало; возражений на исковое заявление ответчики не представили.

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства администрации Мошковского района Новосибирской области не явился, надлежащим образом был извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора Дубровской Д.В., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).Согласно ст. 30 ч.1 и 2 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, последняя является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Мошковскому району, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, по месту жительства зарегистрированы: 1. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; 2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; 3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; 4. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; 5. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; по месту пребывания зарегистрированы: 1. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; поставлены на миграционный учет: ФИО8 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4о, ФИО5 к, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к, ФИО9о, ФИО3 к в настоящее время в вышеуказанной квартире не проживают, а лишь состоят на регистрационном учете, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Учитывая изложенное, а также то, что между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые правоотношения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Регистрация по месту жительства является производной от наличия либо отсутствия у лица права пользования жилым помещением, в силу ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По вступлению решения в законную силу оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич