Решение по делу № 2-192/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-192/2023

61RS0017-01-2022-003304-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Красный ФИО2 Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Красносулинский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "МСК-СИТИ" (далее по тексту ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ") о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2020 он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру - общая проектная площадь с учетом лоджии 39,10 кв.м, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона -38,10 кв.м., площади лоджии и/или балкона-1,00 кв.м., жилая площадь квартиры-14,59 кв.м., кухня площадью-10,31 кв.м., прихожая-8,38 кв.м., санузел площадью 4,82 кв.м., строительный №, этаж -14, литер-1, подъезд -2, в осях "10-11" и "Г-Е", жилых комнат-1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а истец, как участник, обязан уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 5.2. Договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, и в сроки, согласованные сторонами, однако, до настоящего времени квартира ему не передана. 16.05.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний составляет сумму: 196938 рублей 66 коп. за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года 3 773 150 руб.+3 773 150 руб.+3 773 150 руб.

исходя из расчета:

- 3 773 150 рублей 00 коп. (цена договора) * 44 (дней просрочки с 01 января 2022 года по 13 февраля 2022 года) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 94 077 рублей 21 коп.

- 3 773 150 рублей 00 коп. (цена договора) * 14 (дней просрочки с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года) *2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования) = 33 455 рублей 26 коп.;

- 3 773 150 рублей 00 коп. (цена договора) * 29 (дней просрочки с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года) *2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования) = 69 300 рублей 19 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика - ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от 14 декабря 2020 года в размере 196 938 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, от него в суд поступили возражения на исковое заявление, в котором представил контр расчет неустойки, исходя из ставки рефинансированная, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, в размере 186 016 рублей 30 коп. ( 3 773 150 х 87 х 2х 1/300 х 8,5% = 186 016,30 руб.), полагал, что размер неустойки, заявленный истцом, подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Нормой ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.12.2020 между ФИО3 и ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2021 года передать объект долевого строительства однокомнатную квартиру - общей проектной площадью с учетом лоджии 39,10 кв.м, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона -38,10 кв.м., площади лоджии и/или балкона-1,00 кв.м., жилая площадь квартиры-14,59 кв.м., кухня площадью-10,31 кв.м., прихожая-8,38 кв.м., санузел площадью 4,82 кв.м., строительный номер 374, этаж -14, литер-1, подъезд -2, в осях "10-11" и "Г-Е", жилых комнат-1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (пункты 1.4, 2.1, 2.2, 5.1, 5.2 договора).

Согласно п. 5.2. договора ответчик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года.

Цена договора определена сторонами в размере 3 773 150 рублей 00 коп. (пункт 3.1 договора) (л.д. 9-22).

Истец оплатил стоимость квартиры, что сторонами не оспаривается, однако ответчик нарушил условия договора, в установленный договором срок – до 31 декабря 2021 года не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора, 05 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая была получена ответчиком 19 мая 2022 года (л.д.27-32). Данная претензия осталась без удовлетворения.Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотрено договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Частью 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки по договору за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (87 дней просрочки) составляет 196 938 рублей 66 коп., исходя из расчета:

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика представил контр расчет, указывая на применение ключевой ставки, действующей в последний день срока исполнения договора, в размере 8,5%, согласно которому, неустойка составляет 186 016 рублей 30 коп.

Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности:

- с 29 марта до 31 декабря 2022 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства;

- с 25 февраля до 31 декабря 2022 г. включительно финансовые санкции по ДДУ, в отношении которых не применяются указанные выше особенности (действующие в период с 29 марта до 31 декабря 2022 г.), исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Согласно расчету ответчика расчет неустойки за спорный период составляет 186 016,30 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, поскольку в силу ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представитель ответчика также просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд учитывает, что ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, а именно эпидемиологической ситуацией и ограничениями, введенными в этой связи, которые объективно препятствовали осуществлению строительства. Тем не менее, данные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить ее до 120000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 95 508 рублей 15 коп. (186016,30 руб. +5000,00 руб.) : 2.

Оснований для снижения указанного штрафа, с учетом поведения ответчика и периода просрочки суд не усматривает.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, а истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям госпошлина в сумме 4950,00 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ФИО1 <адрес> в г.ФИО1):

- неустойку по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 14 декабря 2020 года, за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (87 дней) в размере 120 000 рублей 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 коп.;

-штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65 000 рублей 00 коп.;

а всего 187 500 руб. 00 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.07.2018) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2023 года.