Дело № 2-8314/2025

УИД: 78МS0138-01-2024-004581-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой И.С.,

при секретаре Епанчинцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился к мировому судье судебного участка № 140 Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании денежных средств в размере 95 200,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа, почтовых расходов.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 10 марта 2021 года между ним, ФИО, – с одной стороны, и ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» - с другой стороны, был заключен договор № 103738/0321-Ц15-ЭС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, квартира должна была быть сдана с чистовой отделкой. После передачи квартиры через непродолжительное время в отделке квартиры обнаружен ряд дефектов. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в течение 10 дней устранить выявленные дефекты, однако со стороны ответчика никаких мер предпринято не было. Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 95 200,00 руб., в соответствии с ответом ООО «Каскад», которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, возникших в результате производства строительных, отделочных работ в размере 147 576,00 руб., неустойки за отказ устранить недостатки в размере 146 100,24 руб., неустойки за отказ выплатить денежные средства, необходимые для устранения недостатков, допущенных при производстве работ в размере 145 576,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, почтовых расходов.

Представитель ответчика представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки положения Постановления № 326, в случае взыскания штрафа и неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки и штрафа.

Определением мирового судьи судебного участка № 140 Санкт-Петербурга от 02.04.2025 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, передано на рассмотрение по подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы сторон, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2021 года между ФИО – с одной стороны, и ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» - с другой стороны, был заключен договор № 103738/0321-Ц15-ЭС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить по адресу, указанном п. 1.2. договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. По соглашению сторон в квартире застройщик выполняет отделочные работы (л.д.8-18)

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята у застройщика 23.12.2022 по Акту приема-передачи (л.д.19).

В дальнейшем, после сдачи объекта истцом были выявлены следующие недостатки: потолки и стены помещений имеют неровности, полы имеют перепады, дверные коробки имеют зазоры и щели, оконные блоки продуваются из-за наличия щелей, кафельная плитка имеет неровности, обои имеют многочисленные отклеивания.

Истец 26.01.2023 направил в адрес ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» претензию с требованием устранить недостатки (л.д.24)

Из материалов дела следует, что по обращению истца в ООО «Каскад»» для устранения недостатков, истцу предложена стоимость устранения недостатков квартиры в размере 95 200,00 руб. (л.д.52).

Основываясь на данном коммерческом предложении, истец 26.01.2024 направил в адрес ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» претензию с требованием произвести выплату расходов на устранение недостатков в размере 95 200,00 руб. (л.д.30).

Сторона ответчика в суде ходатайствовала о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 24.10.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №013/20/01/25 от 20.01.2025. фио2

Согласно выводам экспертного заключения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки и несоответствия строительным нормам.

Выявленные (подтверждённые) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки являются следствием выполнения строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от требований нормативной документации и представляют собой строительный характер. Установленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: <адрес>, - составляет 147 576,00 руб., (в т.ч. НДС) (л.д.93-141.

Суд принимает во внимание указанное заключение экспертов, поскольку оно соответствует требованиям Федерального Закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является непротиворечивым, научно обоснованным, убедительно аргументированным, указанное заключение утверждено подписью экспертов, стаж работы которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции. Экспертное заключение скреплено печатью, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена по правилам ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 147 576,00 руб.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30 сентября 2022 года) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки по договорам участия в долевом строительстве, установленные частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за отказ устранить недостатки, допущенные при проведении строительных работ, за период с 09.02.2023 по 14.03.2023 удовлетворению не подлежит, т.к. с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства истец обратился к ответчику 25.01.2023, которое было получено ответчиком 30.01.2023, т.е. после начала действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (29 марта 2022 г.).

Согласно пункту 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. (п. 2) (7,5% годовых).

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 указанных постановлений, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня их вступления в силу.

На основании вышеизложенного, суд при разрешении требования о взыскании неустойки за отказ выплатить денежные средства для устранения недостатков приходит к выводу, что в данном случае неустойка исчисляется, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 - 7,5%. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2024 по 21.03.2024, исходя из расчета 147 576,00 руб. х 7,5% / 365 х 40 = 1 212,95 руб.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств неисполнения требований потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения стоимости выявленных недостатков, не приведено.

Разрешая требования иска о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит следующего.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу указанной нормы закона, компенсация морального вреда возможна лишь в случаях, когда противоправными действиями нарушены личные неимущественные права гражданина либо другие, принадлежащие ему нематериальные блага.

В силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации потребителю морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО, как участника долевого строительства, со стороны ответчика ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание указанную норму закона, размер штрафа от взысканной суммы составляет 7 939 руб. 45 коп., исходя из следующего расчета: 158 788,95 руб. х 5%.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку претензий в адрес ответчика, искового заявления в адрес суда и ответчика, уточненного искового заявления в адрес ответчика, расходы истца подтверждены документально, а соответственно, подлежат взысканию с ответчика в общей сумме 1 165,33 руб. (л.д. 6, 25, 28, 165, 171).

Принимая во внимание, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины по правилам статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 8 463,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ», ИНН <***>, в пользу ФИО денежные средства в размере 147 576 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 212 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 7 939 руб. 45 коп., почтовые расходы в размере 1 165 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 463 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: И.С. Евдокимова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года