Решение по делу № 2-105/2025 от 28.02.2025

2-105/2025(2-3998/2024)

УИД: 55RS0004-01-2024-005817-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28.02.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Октябрьский-25», ИП ФИО3 о признании договора коммунальных услуг от 04.01.2010 недействительным,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Октябрьский-25» о признании договора коммунальных услуг от 04.01.2010 с ИП ФИО3 недействительным, указав, что ФИО1, ... года рождения (далее ФИО1)является собственником жилого помещения (квартиры) № 10 в многоквартирном доме по адресу ул. Кирова, д. 12, <...>, является членом ТСЖ «Октябрьский-25»(ОГРН: <***>; ИНН: <***>).

ФИО1 имеет долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Кирова, д. 12,г. Омск. 25.04.2024 г. истец узнал, что имеется, действует, имеет юридическое значение Договор на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 г. заключенный между ТСЖ «Октябрьский-25» и ИП ФИО3 (далее Договор). Указанный Договор грубо нарушает законные права и интересы ФИО1 поскольку прямо затрагивает вопросы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Кирова, д. 12, г. Омск, фактически уменьшает объём и площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Кирова, д. 12, г. Омск. ФИО1, все остальные члены ТСЖ «Октябрьский-25» не давали волю и согласие на заключение Договора, общее собрание членов Товарищества не проводилось, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. Указанное обстоятельство может подтвердить каждый (любой) член ТСЖ «Октябрьский-25».

Договор на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 г. заключенный между «Октябрьский-25» и ФИО3 прямо противоречит Уставу ТСЖ «Октябрьский-25», законодательству Российской Федерации, является незаконным, ничтожным.

Просят признать ничтожным Договор на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 г. заключенный между ТСЖ «Октябрьский-25» и ИП ФИО3, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участие не принимали.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 ФИО4 поддержала исковое заявление, пояснения на счет пропуска срока исковой давности. Полагала, что таковой стороной истца не пропущен. О наличии такового договора ФИО5 стало известно не ранее февраля 2024 года, ФИО6 узнала о договоре, после того, как стала собственником. Не поддержала требования к ФИО3, поскольку истцы к данному ответчику требования не заявляли. ФИО10 незаконно распорядился общим имуществом. Уменьшена была плата ФИО3. Общее имущество у собственников фактически отобрали, мы не можем им пользоваться. Дело имеется об обязании предоставления доступа. Полагаем, что договор никогда не исполнялся и не существовал. Договор ничтожный. Это притворная сделка, был какой-то непонятный договор. Акты содержат четкую формулировку оплат. В договоре формулы расчета нет. Договор возник 5 февраля 2024 года, он начал нарушать наши права. Касательно плат и голосования вопрос вставал с 2020 года, о чем указывает протокол, ФИО5 голосовал. Вопрос стоял так, ФИО3 платит по 980 квадратных метров. В 2024 году 5 февраля внезапно появляется этот договор. Договор не раскрывает, куда девается остальное имущество. Как и что рассчитывалось непонятно. Каким образом расчет по пункту 1.1 происходит. Предмет договора отсутствует. Так как было удобно сторонам, они стали платить. ФИО5 с 2021 года входит в правление.

До перерыва представитель ответчика ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО7 суду пояснил, что ФИО10 не имел прав и оснований заключать договор. Было необходимо проведение общего собрания. Указанного собрания не было. Мы правопреемники, действия ФИО10 незаконны. Мы признаем исковые требования. Также из ответа ОП 6 имеются пояснения ФИО9 от 6 февраля 2023 года. Там указано, что ФИО6 проводил собрание ТСЖ, на повестке дня которого стоял вопрос о заключении договора с ИП ФИО3. Имеется заявление ФИО8, там идет речь о переговорах с ФИО3. Там указана информация, что в адрес правления никаких документов не было представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО3 –ФИО9 просил суд отказать в иске. Указал на сговор между истцами и ТСЖ. В декабре 2009 года было собрание членов ТСЖ. После этого, был заключен договор с ФИО3. В обоснование фактического исполнения договора представил счета на оплату. В ноябре 2020 года поменялся состав правления. Указал, что необходимые документы для начисления оплаты предоставлял. Им было известно о договоре и собраниях. Каких-либо писем обосновать начисления не было. Это все видно из отчета ревизии, это видно из собрания ФИО6. Он собрал 2/3 голосов. Со стороны ФИО5 недобросовестное поведение. Он еще в 20 10 это все знал. ФИО5 проживает с 1995 года. ФИО6 вообще не имеет права оспаривать договор, она владеет 1/5 долей с октября 2024 года. Считаем, что она вообще не может быть истцом. Права ФИО6 не нарушены. Два года с лишним проводилась работа о выставлении актов, счетов. Никаких вопросов не было. Так же ФИО6 пояснял в отделе полиции, что им было все известно. Не нарушаются чьи-либо права этим договором. Считаем, что требования не состоятельны. Общее собрание не может отменить данный договор, члены не имеют права отменять. Исполняли 3 года, а теперь пытаются отменить. Имеется отзыв от ФИО10, указано, что он подписывал, он исполнял и вывешивал копию на всех стендах. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО10 участие не принимал.

Выслушав стороны, оценив установленные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ (действующей на момент заключения оспариваемых договоров) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (действующей на момент заключения оспариваемых договоров) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицом, к которому предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 10 в многоквартирном доме по адресу: <...>. ФИО2 является собственником 1/5 доли на <...>.

Обращаясь с настоящими требованиями, истцы указывают, что 25.04.2024 года им стало известно о том, что имеется и действует договор на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 года, заключенный между ТСЖ «Октябрьский-25» и ИП ФИО3

Полагают, что указанный договор грубо нарушает права истцов. Общее собрание собственников МКД и общее собрание членов ТСЖ не проводилось, решение о заключении такового договора не принималось. Указанный договор прямо противоречит уставу ТСЖ, законодательству РФ. Фактически уменьшено общее имущество многоквартирного дома.

В обоснование требований представлена копия договора на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 года, заключенного между ТСЖ «Октябрьский-25» в лице председателя ФИО10, действующего на основании Устава, и ИП ФИО3, собственника встроенно-пристроенного блока на 1-м этаже ж.д. Кирова-12.

Предметом договора в соответствии с п.1.1 указаны следующие услуги:

-содержание и обслуживание инженерных сетей ж.д. Кирова-12, к которым подключены помещения ИП ФИО3 во встроенной части блока, из расчета 927 кв.м. по действующему тарифу.

-уборка территории дворовой части Кирова-12, где находится офисные помещения ИП ФИО3, по действующему тарифу.

-вывоз бытового мусора по действующему нормативу.

-потребление холодной воды, подпитки ГВС и водоотведению по счетчикам воды, установленным в офисных помещениях.

По условиям п.2.1 порядок оплаты следующий- ТСЖ «Октябрьский-25» ежемесячно выставляет ИП ФИО3 счет на оплату коммунальных услуг.

Прочие условия: договор вступает в силу и действует с момента его подписания и действует до 31.12.2010 года. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, она обязана за 1 месяц предупредить об этом другую сторону. В случае если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не получит от другой уведомления о намерении его расторгнуть, договор считается продленным на новый срок.

Оригинал договора находится в материалах дела А70-22207/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Октябрьский-25» к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств в Арбитражном суде Тюменской области, заверенная копия представлена по запросу суда.

В подтверждение целей создания ТСЖ истцом представлен суду Устав 2024 года (утвержден протоколом №6 от 31.03.2024). Пункт 2.1 ТСЖ создано в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Представлен Устав ТСЖ «Октябрьский-25» (утвержден протоколом №28 от 24.04.2008), согласно которому товарищество создается с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Также представлен протокол №6 очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 31 марта 2024 года.

Вопрос 11 названного протокола: Об отмене документов, договоров, протоколов, дозволяющих ФИО3 уменьшить плату за содержание и ремонт жилья. Предложено: на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Октябрьский-25» от 23.11.2021 года. апелляционного определения от 26.07.2021, вопроса №8 протокола №5 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 26.01.2023 г. признать недействительными и отменить, расторгнуть, прекратить действие с 01.11.2020г.: протокол 2 от 25.12.2009, протокол 10 от 02.03.2018, договор б/н от 04.01.2010 между ТСЖ «Октябрьский-25» (подписал ФИО10) и ФИО3 Признать недействительными и отменить, расторгнуть, прекратить действие с 27.01.2023: вопросы 9,10 протокол №3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 22.01.2022; вопросы №4 №5 протокола №3внеочердного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Кирова д.12, г. Омск от 31.01.2022; иные документы, договоры, соглашения, протоколы, принятые до 27.01.2023 г., дозволяющие ФИО3 изменить, уменьшить размер платы, облагаемую тарифом площадь, тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы).

По указанному вопросу принято решение.

Истцами указано также на то, что оспариваемый договор ранее не видели, поскольку документация новому правлению не передавалась. В подтверждение уменьшения общего имущества ссылались на то, что со стороны ИП ФИО3 имеются препятствия в доступе к общему имуществу, что подтверждается определением Арбитражного суда Тюменской области от 29.01.2025 года. Размещение ФИО3 самовольных построек – дело А46-22808/2023.

Ответчик ТСЖ «Октябрьский-25» в лице представителя ФИО7 требования признал, просил удовлетворить.

Пункт 3 ст. 173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принятие признания иска возможно при соблюдении условий: реальность спора истца и ответчика (заинтересованность истца в предъявлении иска, действительность наличия противоречий между истцом и ответчиком); ненарушение прав третьих лиц, в том числе не участвующих в деле, и непричинение им ущерба; непротиворечие признания иска ответчиком положениям закона; добросовестность ответчика, то есть отсутствие с его стороны злоупотребления правом.

Судом не принимается признание исковых требований, действия истцов и ТСЖ «Октябрьский-25» являются согласованными, действительность противоречий между сторонами отсутствует, признание требований нарушает права второй стороны сделки ИП ФИО3

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ИП ФИО3 ФИО9 просил в удовлетворении требований отказать, поскольку договор действует, фактически исполнялся, ФИО1 пропущен срок исковой давности, ФИО2 не имеет прав на оспаривание договора. Доводы истцов о фактическом уменьшении общего имущества МКД несостоятельны. Доказательств фактического уменьшения имущества суду не представлено. Фактически ТСЖ «Октябрьское-25» переложило с себя лишь брея содержания части имущества нас обственника нежилого помещения ФИО3

Оспариваемый договор заключен на основании протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» №2 от 25.12.2009 года.

Протоколом №10 очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение по вопросу №4 по начислению платы за содержание и текущий ремонт пристроенной части к жилому дому №12 по ул. Кирова, г. Омск: в связи с большими расходами за содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома ул. Кирова-12 (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждении крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть не производить.

Протоколом №3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 22.01.2022 года в том числе приняты решения: Утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25» за период 01.11.2020 по 31.10.2021, утвержден отчет Правления ТСЖ «Октябрьский-25» за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 признана удовлетворительной деятельность Правления ТСЖ «Октябрьский-25». Утвержден тариф на содержание жилья для собственников жилых и нежилых помещений на 2022 год в размере 24 рубля. Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2022 год. Признано, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО3 с 01.01.2019 оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ « Октябрьский-25», взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади (собственности) в размере 980,50 кв.м. Признано, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО3 с 01.01.2019 имеет в своем распоряжении 980,50 кв.м. голосов, которые использует при голосовании на собраниях.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 31.01.2022 года по 4 вопросу принято решение признать самостоятельным, отдельно стоящим (независимым, несвязанным) одноэтажное нежилое здание из красного кирпича, принадлежащее на праве собственности ФИО3, которое примыкает к многоквартирному дому по адресу: <...>. По вопросу 5 признано, чт о собственник помещений в многоквартирном доме ФИО3 с 01.01.2019 оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ «Октябрьский-25», взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади (собственности) в размере 980,50 квадратных метров. Признано, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО3 с 01.01.2019 имеет в своем распоряжении 980,50 кв.м. голосов, которые использует при голосовании на собраниях.

Кроме того, указал на согласованные действия истцов и ответчика ТСЖ «Октябрьская-25», наличие в их действиях злоупотреблением правом, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Как установлено в ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 173 названного Кодекса установлено, что сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно ст. 173.1 Кодекса сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Срок исковой давности по требованиям, связанным с недействительными сделками, предусмотрен статьей 181 ГК РФ.

Так, течение срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. При этом течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если иск предъявлен не ко всем надлежащим ответчикам, суд вправе привлечь по своей инициативе соответчиков не по свободному усмотрению, а лишь в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения (ст.40 ГПК РФ).Иск должен быть рассмотрен не только в отношении ответчика, которого указал истец, но и в отношении лица (лиц), которого в качестве соответчика привлек суд. В противном случае истец лишается права подать иск к этому лицу в будущем (вопрос 11 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Материалами дела достоверно установлено, что протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» №2 от 25.12.2009 года по вопросу №3 решение вопроса по начислению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с пристроенной части к жилому дому №12 по ул. Кирова- принято решение в связи с большими расходами за содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома ул. Кирова д.12 (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, уборка прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещения не производить(т.1 л.д.98).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Во исполнения указанного решения заключен договор на оказание коммунальных услуг от 04.01.2010 года между ТСЖ «Октябрьский-25» в лице председателя ФИО10, действующего на основании Устава, и ИП ФИО3, собственника встроенно-пристроенного блока на 1-м этаже ж.д. Кирова-12, предметом которого стороны указали:

-уборка территории дворовой части Кирова-12, где находится офисные помещения ИП ФИО3, по действующему тарифу.

-вывоз бытового мусора по действующему нормативу.

В подтверждение исполнения договорных условий ИП ФИО3 суду представлены платежные поручения за период 2021-2023, за указаны период также представлены акты выполненных работ.

Стороной истца подтверждено, что новое правление ТСЖ в счетах и актах с 01.11.2020 содержит расчеты исходя из площади 980,5 кв.м., при этом договор указан 01.01.2020.

ФИО3 в лице представителя ФИО9 суду представлены счет-фактуры с мая 2017 года по 2020 год, платежные поручения за указанный период, в назначении платежей указано плата по договору от 04.01.2010 года.

Бухгалтер ФИО11 суду пояснила, что договор от ФИО3 не требовала, продолжила выставление счетов аналогично ранее выставленным счетам. Проводился аудит, ревизии. Замечаний по результатам проверок не выявлено.

Ревизионной комиссией не выявлено и задолженности у ФИО3

Председатель ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО12 суду пояснил, что о договоре оспариваемом слушал от ФИО9, оплату продолжили выставлять по старому. Фактически с договором ознакомился только при рассмотрении дела в Арбитражном суде.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

ФИО5 входит в члены правления с ноября 2020 года, с 1995 года проживает в спорном МКД. Фактически доводы истца сводятся к тому, что он не видел оригинал договора ранее февраля 2024 года. Вместе с тем, как собственник и более того, как член Правления при смене Правления должен был проявить осмотрительность, провести необходимые мероприятия по установления обоснованности начисления оплат ИП ФИО3 Ссылка на то, что ТСЖ «Октябрьский-25» вправе было продолжить выставлять счета в отсутствие каких-либо документов и договоров между сторонами не обоснована, противоречит действующему законодательству. Расчеты между сторонами должны осуществляться в соответствии с законом и исходя из возникших между сторонами правоотношений и заключенных договоров.

ФИО1 каких-либо мер по истребованию договора с ноября 2020 года не предпринимал. Доказательств иного и обратного в материалах дела не имеется.

Более того исходя из повестки протокола №1 внеочередного общего собрания собственников в МКД по адресу: <...> секретарем собрания избрана ФИО13 собственник квартиры 10 не мог не знать о том, что предпринимались меры по расторжению договорных отношений, заключенных ТСЖ и ФИО3 до 30.10.2020 года, заключении нового соглашения об обслуживании своими силами пристроенной части ИП ФИО3

Указание представителя истца на то, что ФИО1 не мог знакомиться с документами ТСЖ «Октябрьский-25» не обоснованно.

Само по себе бездействие последнего не является уважительной причиной пропуска срока на обращение в суд с настоящими требованиями.

Что касается ФИО2, то довод представителя о то, что для нее срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда она стала собственником и ознакомилась с договором, не основан на законе.

При подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник.

Председатель ТСЖ «Октябрьский-25» супруг ФИО2 – ФИО12 суду пояснил, что знал о договоре при смене Правления, однако мер по истребованию договора не предпринимал.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, действуя разумно и добросовестно о наличии оспариваемого договора могли узнать еще до 01.03.2021 года.

Собственниками многоквартирного дома с 2021 года предпринимались меры для отделения нежилого помещения ФИО3 и самостоятельного обслуживания его. А также на собраниях ставились на обсуждения вопросы оплаты нежилого помещения, расторжении ранее заключенных договоров, признании недействительным договора с ФИО3

Более того, с момента начала исполнения сделки прошло более 10 лет.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами ИП ФИО3 о пропуске истцами срока исковой давности.

В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1, ... г.р. (Паспорт гражданина РФ ...), ФИО2, ... г.р. (паспорт гражданина ...) к ТСЖ «Октябрьский-25» (ИНН <***>/ОГРН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>) о признании договора коммунальных услуг от 04.01.2010, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина