Дело № 2-2313/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шматова С.В.,
при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указал, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены: индивидуальный жилой дом с кадастровым №, собственником которого являются ФИО2 – 1/8 доля, и ФИО4 – ? доля; индивидуальный жилой дом с кадастровым №, собственником которого являются ФИО5 – ? доля, и ФИО6 – ? доля.
На основании обращений о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, договор аренды оформлен с ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды земельного участка с кадастровым № направлен в адрес ФИО2
Однако ответчик не подписал направленный ему договор аренды.
Просит суд обязать ФИО2 заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилых домов, на условиях проекта договора аренды.
Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причинах неявки суду не известна.
В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 9 ЗК РФ ФИО1 осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).
Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу статей 22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договор аренды.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п. 3 ст. 445 ГК РФ).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п. 4 ст. 445 ГК РФ).Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).
Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункты 8, 9 ст. 39.20 ЗК РФ).
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены: индивидуальный жилой дом с кадастровым №, собственником которого являются ФИО2 – 1/8 доля, и ФИО4 – ? доля; индивидуальный жилой дом с кадастровым №, собственником которого являются ФИО5 – ? доля, и ФИО6 – ? доля.
На основании обращений ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был направлен проект договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №.
Однако ответчик ФИО2 не подписала направленный ей договор аренды.
Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, подписан арендаторами, требования истца о понуждении ответчика как обладателя жилого дома, не представившей в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у нее существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт серии 1805 №) заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилых домов, на условиях проекта договора аренды.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 1805 №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В.Шматов