Решение по делу № 2-2519/2022 от 06.03.2023

УИД 63RS0№-09

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/23 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании частично недействительным результата работ по межеванию участка, об установлении границ земельного участка в обосновании своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 431 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Участок приобретен истцом на основании договора дарения от 04.05.2010г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации от 18.05.2010г. №). При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка, т.е. сведения об участке подлежат уточнению путем межевания.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка между истцом и ООО «Современные кадастровые технологии» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО4 было выявлено то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ранее.

Данный участок имеет адрес: <адрес>, площадью 415 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Собственником участка является ФИО3 запись регистрации от 03.12.2021г. №.

Причиной пересечения является ошибка допущенная при постановке на учет участка с кадастровым номером 63:01:0409008:14, т.к. при определении границ не было учтено местоположение границ участка, принадлежащего истцу.

В результате допущенной ошибки часть участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., оказалась включена в границы участка, принадлежащего ответчику. Также на данной части земельного участка расположена хозяйственная постройка (баня), принадлежащая истцу, что подтверждается План-схемой границ земельного участка от 22.11.2022г.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 23.03.2005г. Границы участка не согласовывались в установленном законом порядке, что само по себе свидетельствует о допущенных нарушениях установленного порядка согласования границ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточненных требований:

установить границу земельного участка, площадью 431 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 21.11.2022г. выполненным кадастровым инженером ФИО4, по характерным точкам имеющим следующие координаты:

№№

Название точки

Координаты

№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущенную при определении общей границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления общей границы:

№

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № от 18.05.2010г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2022 году истец обратился в ООО «Современные кадастровые технологии» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата>г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ».

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ и площади земельного участка. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка с указанием следующих поворотных точек:

№№

Название точки

Координаты

№

Данный участок имеет адрес: <адрес>, площадью 415 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Собственником участка является ФИО3, запись регистрации от 03.12.2021г. №.

Причиной пересечения является ошибка допущенная при постановке на учет участка с кадастровым номером №, т.к. при определении границ не было учтено местоположение границ участка, принадлежащего истцу.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений ее прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 431 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 21.11.2022г. выполненным кадастровым инженером ФИО4, по характерным точкам имеющим следующие координаты:

№№

Название точки

Координаты

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Т.Н. Ломакина