14RS0035-01-2022-012163-10

Дело № 2-7143/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 998 100 руб. на срок ___ месяцев под ___% годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, расположенная по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно закладной от ____.2014 года предметом ипотеки является комната, расположенная по адресу: г.Якутск, ул.____. Обязательства по кредитному договору заемщиками исполнены в полном объеме, однако, снять обременение в виде ипотеки Банк не имеет возможности, так как закладная утеряна Банком, составление дубликата закладной не представляется возможным ввиду уклонения залогодателя от составления дубликата закладной. Просил прекратить обременение в виде ипотеки на указанную комнату, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") (далее по тексту - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную (п. 3 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Установлено, что ____.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 998 100 руб. на срок ___ месяцев под ___% годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, расположенная по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно закладной от ____.2014 года предметом ипотеки является комната, расположенная по адресу: г.Якутск, ул.____.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) ____.2014 года за №

Таким образом, обязательства по кредитному договору заемщиками исполнены в полном объеме, однако, снять обременение в виде ипотеки Банк не имеет возможности, так как закладная утеряна Банком, по доводам истца составление дубликата закладной не представляется возможным ввиду уклонения залогодателя от составления дубликата закладной.

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возможности у сторон договора совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (___) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 09.09.2022 г.