Дело №2- 1344/2025
42RS0019-01-2024-009805-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Будасовой Е.Ю.
при секретаре Суздаленко Е.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
19 декабря 2025 г.
Дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Гарант-Сервис» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Гарант-Сервис» о защите прав потребителей, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб от затопления квартиры истца из вышерасположенной <адрес> в размере 756476,84 руб., штраф 50% от удовлетворенной суммы исковых требований, моральный вред в размере 10000 руб., судебные расходы: 10000 руб. – за составление досудебного заключения, 3000 руб. – консультация, 5000 руб. – за составление претензии, 5000 руб. – за составление искового заявления, 40000 руб. – за представительство в суде.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: № обслуживает ООО «УК «Гарант-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры истца, о чем свидетельствует акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ., в котором зафиксированы следующие повреждения: коридор – следы воды на ламинате, отхождение обоев; зал – отходят обои, следы воды на полу, следы потеков на потолке, ножки мебели находятся в воде; кухня – следы воды на варочной поверхности, вода в кухонном гарнитуре, вода на полу, вздутие и отхождение обоев, ножки мебели находятся в воде, следы воды в кофемашине, следы потеков на потолке, вздутие ЛДСП на кухонном гарнитуре; туалет – следы потеков на потолке, вода на полу, ножки стиральной машины в воде, вздутие дверной коробки; ванная – следы потеков на потолке, следы воды на полу на ламинате; коридор – вздутие и отхождение обоев, вздутие гипсокартона на потолке, следы воды на полу, отхождение декоративной штукатурки; спальня – следы воды на ламинате, ножки комода в воде, низ шкафа в воде, ножки прикроватной тумбы в воде, низ встроенного шкафа в воде, ножки кровати в воде, дверной проем в воде. ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ответчика уведомление о производстве осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ООО «Сибирское бюро оценки» для заключения договора на выполнение работ по оценке собственности. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ причиной появления дефектов явился залив помещения ДД.ММ.ГГГГ. из вышерасположенной <адрес> результате срыва крана на стояке холодной воды. Поскольку кран на стояке холодной воды является зоной ответственности Управляющей компании, а связи с этим требования предъявлены именно к управляющей компании. Согласно оценке специалиста рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по ликвидации дефектов и повреждений строительно-технического характера в квартире составляет: 212741 руб. (работы)+219410 руб. (материалы) = 432151 руб. В результате залива квартиры пострадало следующее имущество: угловой кухонный гарнитур, шкаф трехстворчатый встроенный (коридор), шкаф трехстворчатый встроенный (спальня), шкаф двухстворчатый встроенный (туалет). Произошло разбухание ЛДСП, отслоение отделочного слоя вышеперечисленной корпусной мебели. Согласно заключению специалиста сумма материального ущерба от затопления имущества составляет 52235 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба в результате затопления, и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Требования удовлетворены не были.
Определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО2
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО2 о слушании дела извещен в судебное заседании не явился, ранее пояснял, что затопление произошло из его квартиры, причиной является срыв крана на стояке холодной воды.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда; б) причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступившим вредом; в) размер убытков г) вину причинителя вреда.
В силу положений ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Таким образом, истец должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, ответчик должен доказать отсутствие своей вины в причинение ущерба и иные обстоятельства, на которые ссылается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником вышерасположенной квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление жилого помещения, принадлежащего истцу.
Согласно Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на момент затопления являлось ООО «УК «Гарант-Сервис».
Из абз. 5 договора управления следует общее имущество многоквартирного дома – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п.3.1,3.4 Договора управления предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложениях №,4,5 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками. И в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором (и актами раздела границ с ресурсоснабжающими организациями) и включает: перечень минимально необходимых услуг, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; услуги по управлению многоквартирным домом; перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который утверждается общим собранием собственников помещений отдельно с учетом предложений Управляющей организации, исходя из технического состояния конструктивных элементов и наличия денежных средств и/или целевого финансирования.
Согласно акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление из вышерасположенной <адрес>, на холодной воде сорвало кран, стояки полностью зашиты, доступа к стоякам нет.
Для определения суммы причиненного ущерба истец обратился в ООО «Сибирское бюро оценки», согласно заключению эксперта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> выявлены следующие повреждения строительно-технического характера:
Коридор 1 (фото 1, 2)
на потолке пятна, следы протечек (фото 5-7)
на обоях следы протечек, обои деформировались, отклеились от стен (фото 3-6, 8)
ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 9, 10)
Коридор 2 (фото 13, 14)
на потолке пятна, следы протечек (фото 20-22)
на обоях следы протечек, обои деформировались, отклеились от стен (фото 15-22)
ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 23, 24)
Коридор 3 (фото 25,26)
на потолке пятна, следы протечек (фото 28, 29)
на обоях следы протечек, обои деформировались, отклеились от стен (фото 27)
ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 30)
Туалет (фото 31, 32)
деформация ГКЛ, на потолке пятна, следы протечек (фото 33, 34)
деформация дверного блока, отслоение отделочного слоя полотна, коробки и наличников (фото 37-40)
Жилая комната (спальня) (фото 41, 42)
ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 43,44)
Жилая комната (зал) (фото 45, 46)
на обоях следы протечек, обои деформировались, отклеились от стен (фото 47-50) Ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 51,52)
Кухня (фото 53, 54)
ГКЛ деформировано, на потолке пятна, следы протечек (фото 61-64)
Деформация, отслоение обоев от стен. На обоях следы протечек, трещины, расслоения (фото 55-60)
ламинированное покрытие пола деформировалось, проявилось это в виде выпуклостей по долевым и торцевым стыкам, приподнятое кромок. Нарушена геометрия планок (фото 65, 66)
Зафиксировано нарушение требований следующих нормативных документов: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №.
Причиной появления дефектов явился залив помещений квартиры ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной <адрес>, в результате срыва крана на стояке холодной воды, о чем свидетельствует акт, выданный ООО «УК «Гарант-Сервис».
Специалистом при осмотре обнаружено, что протечки имели место через перекрытие сверху вниз, в результате чего в <адрес> установлены дефекты строительно-технического характера, имеющие причинно-следственную связь с затоплением сверху водой через перекрытие, что доказывается следующим:
- имеются следы протечек на потолке, стенах и покрытии пола в помещениях трех коридоров, туалета, жилых комнат (спальня и зал) и кухни;
- деформация дверного блока в помещении туалета, отслоение отделочного слоя полотна, коробки и наличников;
- имеются дефекты разбухания ЛДСП, отслоение отделочного слоя у корпусной мебели:
- угловой кухонный гарнитур, 2,80* 1,60 м (фото 67-70),
- шкаф трехстворчатый встроенный 1,89 м (коридор) (фото 11, 12),
- шкаф трехстворчатый встроенный 2,40 м (спальня).
- шкаф двухстворчатый встроенный 1,21 м (туалет) (фото 35, 36).
Поврежденная внутренняя отделка помещений не исчерпала своих нормативных сроков службы до их капитального ремонта (замены), согласно Приложению № ВСН 58-88(р);
В остальных помещениях аналогичных дефектов не обнаружено.
Для ликвидации выявленных повреждений в <адрес> необходимо выполнить ремонт на сумму: 432151 руб.
Сумма материального ущерба от затопления имущества <адрес> составляет округленно: 52235 руб.
Стоимость причиненного ущерба от затопления данной квартиры в ценах и по состоянию на дату проведения экспертизы (11.07.2024г.) составляет: 484386 руб.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АСТ-экспертиза».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСТ-экспертиза» в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены дефекты, недостатки. Повреждения строительно-технического характера:
Прихожая (помещение №):
потолок – следы намокания (пятна, разводы);
стены – расхождение кромок обоев; следы потеков по обоям;
пол – кромки ламинированного напольного покрытия приподняты;
дверной блок (входной в квартиру) – растрескивание декоративного слоя и коробление сверху горизонтального и левого вертикального наличников.
Туалет (помещение №):
потолок – следы намокания (пятна, разводы);
дверной блок - по низу дверного полотна смываемый след от воздействия воды (на высоте 45мм-50мм от низа дверного полотна). Растрескивание декоративного слоя, коробление, следы разбухания по низу вертикальных элементов дверного блока справа и слева (наличников со стороны помещения, стоевых дверного короба, доборных планок). Изменение цвета по низу вертикального элемента (стоевой) дверного короба справа.
Ванная комната (помещение №):
потолок - следы намокания (пятна, разводы) на потолочном плинтусе и на потолке над дверным блоком;
дверной блок - растрескивание декоративного слоя, коробление, следы разбухания по низу вертикальных элементов дверного блока справа и слева (наличников, стоевых дверного короба, доборных планок). Растрескивание отделочного слоя по низу дверного полотна.
Коридор (помещение №):
потолок - следы намокания (пятна, разводы) над дверными проемами между данным помещением и помещениями № и №;
стены - расхождение кромок обоев, отставание обоев от основания стен. Грибки/плесень по изнаночной стороне обоев справа от дверного блока между данным помещением и помещением №;
пол - кромки ламинированного напольного покрытия приподняты;
дверной проем (между помещениями № и №) - коробление и следы разбухания откосных планок и наличников. Растрескивание декоративного слоя правого вертикального наличника.
Жилая комната-спальня (помещение №):
пол - кромки ламинированного напольного покрытия приподняты;
дверной блок (между помещениями № и №) - по низу дверного полотна на высоту 5мм-10мм от низа дверного полотна, растрескивание и следы разбухания декоративного слоя дверного полотна. Растрескивание декоративного слоя, коробление, следы разбухания по низу вертикальных элементов дверного блока справа и слева (наличников со стороны помещения и снаружи, стоевых дверного короба, доборных планок).
Коридор (помещение №):
потолок - следы намокания (пятна, разводы);
стены - расхождение кромок обоев, отставание обоев от основания стены, грибки/плесень по обоям и под обоями на стенах;
пол - кромки ламинированного напольного покрытия приподняты;
дверной проем (между помещениями № и №) - растрескивание декоративного слоя снизу правого и левого вертикальных наружных наличников и откосных планок.
Кухня (помещение №):
потолок - следы намокания (пятна, разводы);
стены - расхождение кромок обоев, отставание обоев от основания стен, в т.ч. морщины по обоям (пострадали от затопления обои однотонные-с расцветкой №). Следы потеков (пятна) на обоях с расцветкой №. Расхождение кромок обоев с расцветкой № в нише под окном;
дверной проем - растрескивание декоративного слоя, следы разбухания по низу вертикальных элементов проема (наличников, откосных планок) слева и справа.
Жилая комната-зал (помещение №):
потолок - следы намокания (пятна, разводы);
стены - расхождение кромок обоев, отставание обоев от основания стен, в т.ч. морщины по обоям4
дверной проем - растрескивание декоративного слоя, следы разбухания по низу вертикальных элементов проема (наличников, откосных планок) слева и справа.
На осмотре ДД.ММ.ГГГГ были выявлены дефекты, недостатки, повреждения по мебели, возникшие от затопления ДД.ММ.ГГГГ., которые сведены в таблицу ниже (см. ответ на второй вопрос данного заключения).
Иных дефектов, недостатков и повреждений строительно-технического характера, которые нежно обнаружить при осмотре вне условий специализированной лаборатории, не выявлено.
Таблица 3.2. Определение общей стоимости ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) в квартире по адресу: <адрес>, необходимых для устранения дефектов, недостатков и повреждений в помещениях, пострадавших от затопления ДД.ММ.ГГГГ
- стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) в квартире по адресу: <адрес>. необходимых для устранения дефектов, недостатков и повреждений в помещениях, пострадавших от затопления ДД.ММ.ГГГГ. на дату проведения экспертизы с учетом НДС - 549909,60 руб.;
- стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) в квартире по адресу: <адрес>. необходимых для устранения дефектов, недостатков и повреждений в помещениях, пострадавших от затопления ДД.ММ.ГГГГ. на дату затопления ДД.ММ.ГГГГ. с учетом НДС - 344,40 руб.
- стоимость ремонтно-восстановительных работ по разборке/демонтажу встроенных шкафов в помещениях № и № в квартире по адресу: <адрес>. необходимых для устранения дефектов, недостатков и повреждений по встроенным шкафам в помещениях № и №, пострадавших от затопления - не учтена.
Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) в квартире по <адрес>, необходимых для устранения дефектов, недостатков и повреждений в помещениях, пострадавших от затопления ДД.ММ.ГГГГ. с учетом НДС составляет 550253,60 руб.
Таблица 3.3 указаны дефекты недостатки, повреждения, возникшие от затопления ДД.ММ.ГГГГ. по имуществу, расположенному в квартире по адресу: <адрес>:
встроенный шкаф в прихожей (помещение №) – стоевая левая (следы разбухания по низу); боковина правая (следы разбухания по низу); полка наружная нижняя (следы разбухания по внешнему периметру); планка под направляющие нижняя (коробление по всей длине, следы разбухания в правой части);
встроенный шкаф в туалете (помещение №) – стоевая центральная (следы разбухания по низу); планка под направляющие нижняя (коробление, следы разбухания по всей длине); планки вертикальные левая и правая (следы разбухания по низу);
встроенный шкаф в спальне (помещение №) – стоевые левая правая (следы разбухания по низу); планка под направляющие нижняя (коробление и следы разбухания по всей длине);
кухонный гарнитур в помещение № (кухня) – навесные шкафы: II крышка шкафа днище полка (следы разбухания); III крышка шкафа днище (следы разбухания); V крышка шкафа (следы разбухания); VII крышка шкафа полка боковина (следы разбухания); VIII крышка шкафа днище (следы разбухания); напольные шкафы: I крышка шкафа, левая боковина, полка, днище, днище ящика, правая боковина, цоколь (следы разбухания); столешница (коробление, следы разбухания, отставание декоративного слоя).
Рыночная стоимость имущества (мебели), находящегося в квартире по адресу<адрес>, пострадавшего от затопления ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом его хорошего состояния на дату затопления (до затопления) на дату проведения экспертизы составляет 206223 руб.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «АСТ-экспертиза» суд не находит. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения. В ходе экспертизы экспертом проведен осмотр жилого помещения истца. Заключение составлено полно, мотивировано, в исследовательской части и выводах нашли свое отражение реальный объем ущерба, причиненного затоплением помещению и имуществу истца, а также стоимость устранения ущерба. Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится, в том числе контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство возложена на управляющую компанию.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации.
Таким образом, в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) организация, обслуживающая жилой фонд, должна обеспечить выполнение общих работ, в том числе проверку исправности, работоспособности, восстановление работоспособности (ремонт, замену) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
В связи с вышеизложенным, ответственность за причинение ущерба истцу необходимо возложить на ответчика, поскольку ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств, перед собственниками помещений в силу закона несет именно управляющая организация, которая не приняла мер по предупреждению причин протечек, и содержанию систем водоснабжения в надлежащем состоянии.
Таким образом, истцом доказаны обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения ущерба - факт залива имущества истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком, сумма причиненного материального ущерба с учетом заявленных требований составляет 756476,84 руб. (550253,60 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ + 206223,84 руб. рыночная стоимость имущества, пострадавшего от затопления), которая подлежит взысканию с ООО «УК «Гарант-Сервис» в пользу ФИО1
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом того, что для восстановления нарушенного права на возмещение ущерба истцу потребовалось обращение в суд, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму в счет возмещения ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Гарант-Сервис» штраф. Размер штрафа исчисляется следующим образом, (756476,84 руб. + 5000 руб.)/2= 380738,42 руб.
Помимо указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, в связи с обращением с иском в суд, понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере 10000 руб., несение которых подтверждается документально. Данные расходы суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вопросы применения судами законодательства, регулирующего порядок возмещения судебных расходов, разъяснены Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
В силу разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица в разумных пределах.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний на которых присутствовал представитель, требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридическую консультацию в сумме 3000 руб., расходы за написание претензии в размере 5000 руб., расходы на составление искового заявления в сумме 5000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 40000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, их требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 23129,54 руб. с ООО «УК «Гарант-Сервис» в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «УК «Гарант-Сервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) ущерб в сумме 756476,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 380738, 42 руб., расходы на услуги специалиста в сумме 10 000 руб., расходы на юридическую консультацию в сумме 3 000 руб., расходы за написание претензии в размере 5 000 руб., расходы на составление искового заявления в сумме 5 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 40 000 руб.
Взыскать с ООО «УК «Гарант-Сервис» (ОГРН <***>) госпошлину в сумме 23129,54руб. в местный бюджет.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Будасова Е.Ю.